رسالة هدية – دليل شامل حول المتطلبات الشكلية والشروط والضرائب لعام 2026
يشارك
تم التحقق من دقة المعلومات: 1 أكتوبر 2026 · القانون السويدي للهبات والميراث والأسرة
توثق وثيقة الهبة (gåvobrev) انتقال ملكية العقار والشروط المطبقة. لكن المتطلبات الشكلية تعتمد كلياً على طبيعة الشيء الموهوب. فالهبة النقدية لا تتطلب عادة نفس وثيقة النقل المطلوبة للعقار، بينما تخضع العقارات والشقق السكنية (bostadsrätter) لقواعد قانونية خاصة.
متى يلزم وجود وثيقة هبة؟
تعتمد الحاجة إلى ذلك على نوع الممتلكات وما تريد إثباته لاحقاً. تكون وثيقة الهبة ذات قيمة خاصة عندما تكون الهبة كبيرة، أو عند وجود ورثة متعددين، أو عندما يُراد أن تكون الهبة ملكية خاصة للمتلقي، أو عندما يحتاج الطرفان إلى توضيح ما إذا كانت الهبة ستُحتسب كمقدم ميراث.
بالنسبة لبعض الأصول، تُعد الوثيقة المكتوبة أيضاً متطلباً قانونياً. راجع مقارنتنا ما هي أنواع وثائق الهبة المطلوبة لأنواع الممتلكات المختلفة؟.
النقد والممتلكات المنقولة
يفرق القانون (1936:83) المتعلق ببعض التعهدات بالهبة بين الوعد بهبة مستقبلية والهبة المكتملة. القاعدة العامة هي أن الوعد بهبة ممتلكات منقولة لا يكون له أثر طالما لم تكتمل الهبة، ما لم يتم تقديم الوعد بإحدى الطرق الخاصة التي يحددها القانون.
بالنسبة للنقود أو الممتلكات المنقولة، تكتمل الهبة وفقاً لقانون الهبات بانتقال الشيء الموعود به إلى حيازة المتلقي. بالنسبة للأموال البنكية وبعض أنواع الأصول الأخرى، توجد قواعد خاصة حول كيفية إتمام الهبة.
مع ذلك، قد تكون وثيقة الهبة المكتوبة مهمة جداً لإثبات أن التحويل كان هبة وليس قرضاً على سبيل المثال. اقرأ دليل الهبات النقدية.
هبة العقارات
يحتوي الفصل الرابع من قانون العقارات (Jordabalken) على متطلبات شكلية لنقل العقارات. عند الهبة، يسري وفقاً للمادة 29 من الفصل الرابع متطلبات مماثلة تشمل وثيقة نقل مكتوبة، وإقرار نقل واضح، وتوقيعات الطرفين.
بالنسبة لطلب سند الملكية (lagfart)، يحدد مكتب المساحة (Lantmäteriet) أيضاً ما يلي:
- يجب ذكر التسمية العقارية الكاملة للعقار،
- يجب توضيح ما إذا كان سيتم نقل العقار بأكمله أو حصة معينة منه،
- يجب على كل من المانح والمتلقي التوقيع، و
- يجب أن يُصادق على توقيع المانح شاهدان.
يجب على متلقي الهبة التقدم بطلب للحصول على سند الملكية في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ الاستحواذ. للمزيد من التفاصيل: وثيقة هبة للعقارات – المتطلبات الشكلية، سند الملكية، والضرائب.
هبة الشقق السكنية (Bostadsrätt)
الشقة السكنية (Bostadsrätt) هي ممتلكات منقولة ولكن لها متطلبات شكلية خاصة في المادة 4 من الفصل السادس من قانون الشقق السكنية. عند الهبة، يجب تحرير وثيقة نقل مكتوبة وتوقيعها من قبل الناقل والمتلقي، ويجب أن تحدد الوثيقة الشقة السكنية التي يتم نقلها.
يحتاج المالك الجديد أيضاً إلى التعامل مع العضوية في جمعية الشقق السكنية وفقاً لقانون الشقق السكنية. لذا لا تصف هبة الشقة السكنية وكأن القواعد المطبقة على الممتلكات المنقولة العامة تكفي دائماً.
ما هي الشروط التي يمكن كتابتها؟
يمكن لوثيقة الهبة أن تنص، على سبيل المثال، على أن الهبة من أحد الوالدين أو طرف ثالث يجب أن تكون ملكية خاصة للمتلقي. يمكن أن يكون لهذا الشرط أهمية عند إجراء تقسيم للممتلكات مستقبلاً وفقاً لقانون الزواج.
يمكنكم أيضاً توضيح ما إذا كانت الهبة للابن ستُحتسب كمقدم ميراث أم لا. ومع ذلك، يجب صياغة الشروط المتعلقة بحظر النقل، أو الاسترداد، أو حق الانتفاع، أو الحماية ضد الدائنين بحذر شديد. الشرط البسيط لا يجعل الممتلكات محمية تلقائياً من الحجز أو الإفلاس.
هبة للأبناء – مقدم ميراث؟
وفقاً للمادة 1 من الفصل السادس من قانون الميراث، فإن ما قدمه المورث خلال حياته لأحد الورثة المباشرين يعتبر كقاعدة عامة مقدم ميراث، ما لم ينص على خلاف ذلك أو تظهر الظروف نية مغايرة.
بالنسبة للهبات للورثة الآخرين، ينطبق مبدأ معاكس: لا يحدث الاحتساب إلا إذا تم النص على ذلك أو كان مفترضاً. لذا، فإن الصياغة الواضحة في وثيقة الهبة غالباً ما تكون ذات قيمة.
الهبة بين الزوجين
يمكن للهبة بين الزوجين أن تصبح نافذة بينهما عندما يتم اتباع القواعد المعتادة للإتمام أو عند تسجيل الهبة وفقاً لقانون الزواج. ولكي تكون الهبة نافذة ضد دائني المانح، يشترط كقاعدة عامة تسجيلها لدى مصلحة الضرائب (Skatteverket).
عند هبة عقار بين الزوجين، يجب تسجيل وثيقة الهبة وفقاً لتعليمات مصلحة المساحة في سجل الزواج لدى مصلحة الضرائب قبل تقديم طلب سند الملكية.
هل الهبات خاضعة للضريبة؟
وفقاً لمصلحة الضرائب، فإن الهبة الحقيقية دون مقابل لا تخضع للضريبة للمتلقي وفقاً لقانون ضريبة الدخل. هذا لا يعني أن كل تحويل يسمى "هبة" معفى دائماً من الضريبة؛ فالمقابل عن عمل أو أي تعويض آخر قد يخضع للضريبة.
عند هبة العقارات، قد تظهر أيضاً ضريبة الدمغة (stämpelskatt). توضح مصلحة المساحة أنه إذا بلغت القروض التي تم تحملها أو التعويضات الأخرى ما لا يقل عن 85 في المائة من القيمة التقديرية للعام السابق، فإن الاستحواذ يخضع لضريبة الدمغة.
كما يتولى متلقي الهبة في كثير من الحالات الوضع الضريبي للمالك السابق، وهو ما قد يكون له أهمية عند البيع مستقبلاً.
قائمة مراجعة قبل الهبة
- ما هي الممتلكات التي سيتم نقلها وكيف يتم تحديدها؟
- هل هي هبة خالصة أم يوجد تعويض/قروض تم تحملها؟
- هل يتطلب نوع الممتلكات وثيقة نقل مكتوبة؟
- هل يجب أن تكون الهبة ملكية خاصة؟
- هل يجب اعتبار الهبة مقدم ميراث؟
- هل يوجد زوج/زوجة يلزم موافقتهم أو إجراء تسجيل؟
- هل يلزم الحصول على سند ملكية أو عضوية أو تسجيل آخر؟
- هل توجد آثار ضريبية أو ضريبة دمغة؟
وثيقة هبة نقدية – 29 كرونة · وثيقة هبة ممتلكات منقولة – 49 كرونة · وثيقة هبة شقة سكنية – 49 كرونة · وثيقة هبة عقار – 49 كرونة.
