صك هبة لعقار – المتطلبات الشكلية، وتسجيل الملكية، والضريبة لعام 2026
يشارك
تم التحقق من صحة المعلومات: 1 أكتوبر 2026 · قانون العقارات (Jordabalken)، مصلحة المساحة (Lantmäteriet) ومصلحة الضرائب (Skatteverket)
إن منح عقار يتطلب وثيقة هبة خطية صحيحة تليها طلب تسجيل الملكية. إذا تولى المتلقي مسؤولية قروض أو دفع تعويض، فيجب التحقق من قواعد ضريبة الدخل وضريبة الدمغة – فهما لا تستخدمان نفس الحد.
ما هي المتطلبات الشكلية لهبة العقارات؟
وفقاً للفصل الرابع، المادة 29 من قانون العقارات، فإن العديد من القواعد الشكلية الخاصة ببيع العقارات تنطبق أيضاً على الهبة. لذلك، يجب أن تكون وثيقة الهبة خطية ومصاغة بحيث يتضح منها العقار الذي يتم نقله وأن عملية النقل هي هبة.
تذكر مصلحة المساحة أن وثيقة الهبة يجب أن تحتوي على:
- تحديد العقار الكامل (رقم العقار)،
- إقرار واضح بأن الواهب ينقل ملكية العقار،
- معلومات عما إذا كان العقار كاملاً أو الحصة التي يتم منحها،
- توقيع الواهب والمتلقي،
- شاهدين على توقيع الواهب.
هل يجب على الطرفين التوقيع؟
نعم. تشير تعليمات مصلحة المساحة للهبة إلى أنه يجب توقيع وثيقة الهبة من قبل كل من الواهب والمتلقي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم التصديق على توقيع الواهب من قبل شخصين لإجراءات تسجيل الملكية.
متى يجب طلب تسجيل الملكية (Lagfart)؟
يجب على متلقي الهبة طلب تسجيل الملكية في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ اكتساب العقار. عند التقديم، يجب تقديم وثيقة الهبة الأصلية أو بالطريقة التي تسمح بها الخدمة الإلكترونية لمصلحة المساحة.
طلب تسجيل الملكية يثبت المالك الجديد في السجلات، ولا ينبغي الخلط بينه وبين المتطلبات الشكلية القانونية المدنية التي يجب أن تستوفيها وثيقة الهبة نفسها.
ما هي تكلفة تسجيل الملكية؟
عند الهبة، يتم فرض رسوم إدارية. تشير المعلومات الحالية لمصلحة المساحة إلى 825 كرونة سويدية لكل قرار تسجيل ملكية. بالإضافة إلى ذلك، قد تضاف ضريبة دمغة إذا كانت الهبة تتضمن تعويضاً كبيراً أو تحمل قروض.
ضريبة الدمغة – 85 بالمائة من القيمة الضريبية للعام السابق
إذا تولى المتلقي قروضاً أو دفع تعويضاً آخر، فيجب توثيق الأساس لذلك. توضح مصلحة المساحة أنه إذا كانت القروض و/أو التعويضات تعادل 85 بالمائة أو أكثر من القيمة الضريبية للعام السابق، فإن الاستحواذ يخضع لضريبة الدمغة.
هذه قاعدة خاصة بضريبة الدمغة. ولا ينبغي الخلط بينها وبين تقييم ضريبة الدخل فيما إذا كان النقل يعتبر هبة أم بيعاً من الناحية الضريبية.
ضريبة الدخل – حد مختلف
بالنسبة لنقل عقار سويدي مملوك ملكية خاصة بقصد الهبة، تستخدم مصلحة الضرائب ما يسمى بـ "مبدأ الأهمية". إذا كان التعويض أقل من القيمة الضريبية لسنة النقل، فغالباً ما يتم التعامل مع النقل كهدية؛ وإذا كان التعويض يعادل أو يتجاوز القيمة الضريبية، فغالباً ما يتم التعامل معه كبيع.
النقل إلى شخص اعتباري وحالات خاصة أخرى لها قواعدها الخاصة ويجب تقييمها بشكل منفصل.
ماذا يحدث مع مكاسب رأس المال المستقبلية؟
في حالة الهبة الحقيقية، يتم تطبيق مبدأ الاستمرارية. حيث يحل المتلقي محل الواهب في وضعه الضريبي ويتولى في الأساس قيمة التكلفة السابقة. وبالتالي، لا تختفي ضريبة أرباح رأس المال الكامنة لمجرد أن العقار قد تم منحه.
الهبة بين الزوجين
إذا منح أحد الزوجين كل أو جزء من عقار للزوج الآخر، فيجب أولاً تسجيل وثيقة الهبة لدى مصلحة الضرائب في سجل الزواج (Äktenskapsregistret). بعد ذلك، يتم استخدام الوثيقة الأصلية المسجلة عند طلب تسجيل الملكية لدى مصلحة المساحة.
التسجيل لدى مصلحة الضرائب له أهمية أيضاً لفعالية الهبة تجاه دائني الواهب وفقاً لقانون الزواج.
هل يلزم موافقة الزوج أو الزوج السابق؟
تشير مصلحة المساحة إلى أنه قد تكون هناك حاجة لموافقة خطية من زوج الواهب. إذا كان العقار ملكية خاصة، فقد يتم في بعض الحالات تقديم الوثيقة التي تثبت ذلك بدلاً من ذلك. إذا كان العقار هو السكن المشترك الأخير، فقد تظل الموافقة مطلوبة حتى لو كان العقار ملكية خاصة بموجب عقد زواج.
قد تكون موافقة الزوج السابق أو وثيقة تقسيم الممتلكات مطلوبة أيضاً إذا كان العقار مملوكاً خلال فترة الزواج. لذا، تحقق من تاريخ الحالة الاجتماعية قبل إرسال الوثائق.
هل يمكن جعل العقار ملكية خاصة للمتلقي؟
إذا كان المتلقي متزوجاً والواهب شخص آخر غير زوج المتلقي، فيمكن أن ينص عقد الهبة على أن العقار يجب أن يكون ملكية خاصة للمتلقي. فكر أيضاً فيما إذا كان العائد المالي يجب أن يكون خاصاً؛ وإلا فإن عائد الممتلكات الخاصة يعتبر كقاعدة عامة مالاً مشتركاً بين الزوجين.
هل الهبة سلفة على الميراث؟
إذا منح أحد الوالدين العقار لطفل، فإن القاعدة العامة هي أن القيمة يجب أن تُحسب كسلفة على ميراث الطفل، ما لم ينص على خلاف ذلك أو تظهر الظروف نية أخرى. لذلك، حدد صراحة ما يجب أن ينطبق.
قائمة مراجعة قبل التوقيع
- تحقق من تحديد العقار وحصة الملكية بدقة.
- قرر ما إذا كان سيتم تحمل أي تعويض أو قرض.
- تحقق من ضريبة الدمغة وتأثير ضريبة الدخل بشكل منفصل.
- قرر ما إذا كانت الهبة يجب أن تكون ملكية خاصة.
- قرر ما إذا كانت الهبة سلفة على الميراث.
- تحقق مما إذا كانت موافقة الزوج مطلوبة.
- اجعل الطرفين يوقعان، ويتم التصديق على توقيع الواهب من قبل شخصين.
- قدم طلباً لتسجيل الملكية في غضون ثلاثة أشهر.
إذا كنت تمنح فقط حصة أو منطقة، فاقرأ أيضاً منح جزء من عقار – حصة، فرز وت تسجيل الملكية.
تكلفة نموذج عقد هبة عقار – Word/PDF من متجر النماذج هو 49 كرونة سويدية. قم دائماً بتكييف الوثيقة مع العقار الملموس والتعويض والوضع العائلي.
