كل ما تريد معرفته عن سندات الهدايا العقارية
يشارك
كل ما تريد معرفته عن سندات الهدايا العقارية
جدول المحتويات
- ما هي رسالة الهدية؟
- المتطلبات القانونية لسند الهبة العقارية
- الجوانب الضريبية والمالية
- الجوانب العملية عند إهداء الممتلكات
- محتويات شهادة الهدية
- متطلبات النموذج وصلاحيته
- حماية الهدية
- التسجيل والتخزين
- السوابق القضائية والقضايا القانونية
- خاتمة
ما هي رسالة الهدية؟
صك الهدية هو مستند مكتوب يحدد أنه تم تقديم الهدية وشروط هذا النقل. بالنسبة للعقارات، يجب أن يحتوي سند الهبة على تفاصيل محددة حتى يكون ساري المفعول. تتضمن هذه المتطلبات وصفًا واضحًا للعقار وأسماء الأطراف والتوقيعات وأي شروط مرفقة بالهدية.
المتطلبات القانونية لسند الهبة العقارية
لكي يكون سند الهبة المتعلق بالعقار صحيحاً، يجب أن يستوفي المتطلبات الشكلية التالية:
- الكتابة: يجب أن يكون صك الهبة مكتوبًا.
- إعلان النقل: يجب أن يُذكر بوضوح أن العقار قد تم نقله كهبة.
- مواصفات الحصة: يجب أن يوضح صك الهبة مقدار الملكية التي تم نقلها.
- التوقيعات: يجب على كل من المتبرع والمتلقي التوقيع على صك الهدية.
- الشاهد: لكي يتم منح سندات الملكية، يجب أن يشهد توقيع المتبرع شخصان.
الجوانب الضريبية والمالية
عند نقل عقار كهدية، يتولى المتلقي الوضع الضريبي للمتبرع وفقا لمبدأ الاستمرارية. وهذا يعني أنه إذا قام المتلقي ببيع العقار في المستقبل، فإن ضريبة أرباح رأس المال تعتمد على تكلفة الاستحواذ الأصلية التي كان لدى المانح.
تم إلغاء ضريبة الهدايا في السويد، مما يعني أنه لا يلزم دفع أي ضريبة مقابل الهدايا المستلمة. ومع ذلك، فإن أي مدفوعات يتم سدادها فيما يتعلق بالهدية يجب أن تكون أقل من القيمة المقدرة للعقار حتى يظل التحويل بمثابة هدية بدلاً من عملية شراء.
الجوانب العملية عند التبرع بالعقارات
بعد تحرير صك الهبة وتوقيعه، يجب تقديمه إلى هيئة مسح الأراضي مع طلب الحصول على صك الهبة. يجب على المستلم التقدم بطلب للحصول على سند الملكية في غضون ثلاثة أشهر من التوقيع على سند الهدية لتسجيل تغيير الملكية.
محتويات شهادة الهدية
يجب أن يحتوي صك الهبة الصالح للعقار على المعلومات التالية:
- المتبرع والمتلقي: الاسم والتفاصيل الشخصية لكل من المتبرع والمتلقي.
- وصف العقار: تسمية العقار وربما تفاصيل تعريفية أخرى.
- حصة العقار: مقدار جزء من العقار الذي سيتم التنازل عنه (على سبيل المثال 50% أو العقار بأكمله).
- التوقيعات والشهادة: توقيع كل من المتبرع والمتلقي وشهادة شخصين لتوقيع المتبرع.
متطلبات النموذج وصلاحيته
بالإضافة إلى المتطلبات الرسمية المذكورة أعلاه، هناك قواعد إضافية يمكن أن تؤثر على صحة سند الهبة:
- نية الهدية: يجب أن يكون لدى المتبرع نية واضحة للتخلي عن الممتلكات.
- الطوعية: يجب أن تكون الهبة طوعاً دون إكراه.
- لا عوض: يجب أن تتم الهبة دون اشتراط أي عوض، وإن كان من الممكن الحصول على تعويض رمزي ما دام ضئيلاً مقارنة بقيمة العقار.
حماية الهدية
يمكن لمقدم الهدية أن يضع شروطًا في سند الهدية لحماية الهدية من الاستيلاء عليها من قبل المحضر، على سبيل المثال. قد يتضمن ذلك شروطًا تمنع بيع الهدية أو استبدالها أو التنازل عنها من قبل المستلم.
التسجيل والتخزين
ليس هناك شرط لتسجيل سند الهبة نفسه، ولكن يجب استخدامه لإثبات النقل عند التقدم بطلب للحصول على سند. من المهم الاحتفاظ بسند الهدية في مكان آمن، مثل صندوق الأمانات المقاوم للحريق، لأنه وثيقة قانونية.
السوابق القضائية والقضايا القانونية
تناولت العديد من القضايا المعروضة على المحاكم في السويد القضايا المحيطة بسند الهبة وصلاحيتها. الموضوع المشترك في هذه الحالات هو أهمية تلبية جميع المتطلبات الرسمية لتجنب إعلان بطلان الهدية. إحدى القضايا الشهيرة هي NJA 1981 p. 791، حيث رأت المحكمة العليا أن صك الهبة الذي لا يستوفي المتطلبات الرسمية لنقل العقارات كان باطلا.
خاتمة
إن التنازل عن الممتلكات عن طريق الهدية هو عملية تتطلب توثيقًا دقيقًا واستيفاء متطلبات رسمية محددة حتى تكون ملزمة قانونًا. رسالة هدية مصممة بشكل جيد تحمي كل من المانح والمتلقي ويضمن أن يتم النقل وفقًا لمتطلبات القانون. ولذلك فمن الحكمة في كثير من الأحيان استخدام قالب مستند تم إنتاجه بشكل احترافي لضمان استيفاء جميع متطلبات وشروط النموذج بشكل صحيح.
