وثيقة الهبة والقانون السويدي – متى تصبح الهبة ملزمة وما هي الشروط الشكلية الواجب توافرها؟
يشارك
تم التحقق من الحقائق: 1 أكتوبر 2026 · قانون الهبات، قانون العقارات، قانون حق السكن، قانون الزواج وقانون الميراث
لا يوجد "قانون هبات" واحد يحل جميع مسائل الهبات. تطبق لوائح قانونية مختلفة اعتماداً على نوع الممتلكات والعلاقة بين الواهب والموهوب له. فيما يلي الهيكل القانوني الذي يستند إليه خطاب الهبة.
قانون الهبات – التعهد بإتمام هبة المنقولات
ينطبق القانون (1936:83) المتعلق ببعض التعهدات بالهبة على هبات معينة من الممتلكات المنقولة. هناك فرق جوهري بين الوعد بهبة مستقبلية والهبة المكتملة.
القاعدة العامة في المادة 1 هي أن التعهد يفتقر إلى الأثر القانوني ما لم تكتمل الهبة، ما لم يتم ذلك في سند دين أو وثيقة أخرى تم تسليمها للمتلقي أو في ظل ظروف تشير إلى أنها كانت مقصودة لتصبح معروفة للعامة.
بالنسبة للأموال والمنقولات، تنص المادة 2 على أن الهبة تكتمل عندما يصبح الشيء الموهوب في حيازة المتلقي. بالنسبة لأنواع معينة من المطالبات والأوراق المالية والأموال البنكية، توجد قواعد إتمام خاصة في نفس القانون.
العقارات – المتطلبات الشكلية في قانون العقارات
في حالة هبة العقارات، تنطبق عدة أحكام متعلقة ببيع العقارات وفقاً للفصل 4 المادة 29 من قانون العقارات. لذلك يجب توثيق النقل كتابياً بالدقة المطلوبة للممتلكات العقارية.
تحدد هيئة المساحة (Lantmäteriet) فيما يخص إجراءات تسجيل الملكية (lagfart) أن وثيقة الهبة يجب أن تتضمن الوصف العقاري الكامل، وإقراراً واضحاً بنقل الملكية، ومعلومات حول العقار بأكمله أو الحصة التي يتم نقلها. يجب على الواهب والموهوب له التوقيع، كما يجب أن يُشهد على توقيع الواهب من قبل شخصين.
يجب طلب تسجيل الملكية في غضون ثلاثة أشهر من الاكتساب. وبالتالي، فإن كون الهبة قد تمت قانونياً وأن المالك الجديد قد حصل على تسجيل الملكية هما مسألتان مترابطتان ولكن غير متطابقتين.
حق السكن (Bostadsrätt) – القاعدة الخاصة في قانون حق السكن
تتطلب المادة 4 من الفصل 6 من قانون حق السكن وثيقة نقل كتابية حتى في حالة الهبة. يجب توقيع الوثيقة من قبل المحيل والمحال إليه وتحديد حق السكن الذي يتم نقله.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على المحال إليه التعامل مع العضوية في جمعية حق السكن. الحق في ممارسة حق السكن مرتبط بالعضوية وفقاً لقواعد قانون حق السكن.
الهبة بين الزوجين – قانون الزواج
تنص المادة 1 من الفصل 8 من قانون الزواج على أن الهبة بين الزوجين تكون سارية بينهما عندما يتم اتباع القواعد العامة للإتمام أو عندما يتم تسجيل الهبة وفقاً للفصل 16.
لكي تكون الهبة سارية في مواجهة دائني الواهب، يشترط كقاعدة عامة التسجيل. إذا كانت هدية شخصية ذات قيمة معقولة مقارنة بوضع الواهب المالي، فهناك استثناء.
إذا كان نوع الممتلكات يتطلب أيضاً تسجيلاً خاصاً، فيجب القيام بهذا الإجراء أيضاً. في حالة هبة العقار بين الزوجين، يجب تسجيل وثيقة الهبة لدى مصلحة الضرائب (Skatteverket) قبل التقدم بطلب تسجيل الملكية.
هل يمكن للواهب جعل الهبة ملكية خاصة للمتلقي؟
نعم، عندما تأتي الهبة من شخص آخر غير زوج المتلقي. وفقاً للمادة 2 من الفصل 7 من قانون الزواج، يمكن للواهب النص على أن الممتلكات ستكون ملكية خاصة للمتلقي. يجب أن يكون الشرط واضحاً وموثقاً.
في المقابل، لا يمكن للزوج الذي يمنح الزوج الآخر ممتلكات خلق نفس تأثير "الملكية الخاصة" من خلال شرط هبة عادي. يستخدم الأزواج بدلاً من ذلك اتفاقية ما قبل الزواج (äktenskapsförord) للاتفاق على الملكية الخاصة.
التقدم في الميراث – قانون الميراث
تنص المادة 1 من الفصل 6 من قانون الميراث على أن الهبة للورثة المباشرين (الأبناء) تُعتبر كقاعدة عامة خصماً من الميراث، ما لم يُنص على خلاف ذلك أو تظهر الظروف نية أخرى.
بالنسبة لورثة آخرين، المبدأ هو العكس: لا تُخصم الهبة إلا إذا نص الواهب على ذلك أو كان يُفترض أنها كانت النية.
الضرائب – الهبة ليست هي نفسها التعويض
تشير مصلحة الضرائب إلى أن الهبة الحقيقية دون اشتراط مقابل هي معفاة من الضرائب للمتلقي وفقاً للفصل 8 المادة 2 من قانون ضريبة الدخل. في المقابل، فإن التحويل الذي يعد في الواقع تعويضاً عن عمل أو أداء آخر قد يكون خاضعاً للضريبة حتى لو أطلق عليه الطرفان اسم هبة.
بالنسبة للعقارات، قد يغير التعويض أو تحمل الديون من تأثير ضريبة الدمغة. تذكر هيئة المساحة أن ضريبة الدمغة تُفرض عندما تصل الديون/التعويضات إلى ما لا يقل عن 85 في المائة من القيمة الضريبية للسنة السابقة.
هل يمكن لشرط الهبة الحماية من الحجز؟
لا تصف خطاب الهبة العادي بأنه وسيلة سهلة "لحماية الممتلكات من مصلحة التنفيذ (Kronofogden)". إن قانون الملكية، وقواعد الحجز، وقواعد الإفلاس، وأي حظر على النقل هي أمور أكثر تعقيداً من ذلك. الصيغة في خطاب الهبة لا توفر حماية تلقائية عامة ضد الدائنين.
علاوة على ذلك، يمكن في بعض الحالات الطعن في الهبات أو استردادها في حالات الإعسار. إذا كان الواهب لديه ديون أو معرض لخطر عدم السداد، فيجب الحصول على مشورة قانونية فردية قبل القيام بأي تحويل كبير.
هل يمكن إلغاء الهبة؟
لا يمكن إلغاء الهبة المكتملة بشكل عام لمجرد أن الواهب غير رأيه. إذا كانت هناك شروط عودة صالحة، أو أسباب للبطلان، أو قواعد خاصة لنوع الممتلكات، فقد تختلف النتيجة. لذلك، لا تكتب شرط إلغاء دون فهم أثره القانوني.
خمسة قوانين للتحقق منها
- القانون (1936:83) المتعلق ببعض التعهدات بالهبة: الممتلكات المنقولة والإتمام.
- قانون العقارات الفصل 4: هبات العقارات.
- قانون حق السكن الفصل 6: هبة حق السكن.
- قانون الزواج الفصول 7-8: الملكية الخاصة والهبات بين الزوجين.
- قانون الميراث الفصل 6: التقدم في الميراث.
للحصول على دليل عملي، انظر خطاب الهبة – دليل شامل 2026.
اختر نموذجاً حسب نوع الممتلكات: أموال – 29 كرونة، ممتلكات منقولة – 49 كرونة، حق سكن – 49 كرونة أو عقار – 49 كرونة.
