هل يصبح المتعايش مالكاً مشتركاً للعقار؟

ما هو صاحب العقار المتوفى؟

قبل أن نتعمق في الحقوق المحددة للمتعايشين، من المهم أن نفهم أولاً ما هو المتعايش. الشريك في ملكية التركة هو الشخص الذي يحق له، بموجب القانون، المشاركة في التركة، أي أصول والتزامات المتوفى. في السويد، يتم تنظيم حقوق أصحاب العقارات من خلال قانون الميراث، وهو القانون الذي يحكم الميراث والوصايا.

يمكن للمالكين المشاركين المتوفين أن يكونوا ورثة بموجب القانون، أو مندوبين لهم، أو في بعض الأحيان أزواجًا على قيد الحياة. ولهم الحق في المشاركة في إدارة التركة، وفي بعض الحالات يمكنهم أيضًا اتخاذ قرارات بشأن كيفية توزيع الأصول.

حقوق المعاشرة والميراث – علاقة معقدة

النقطة الأساسية التي يجب فهمها فيما يتعلق بالمتعايشين وحقوق الميراث هي أنه وفقًا للقانون السويدي، لا يتمتع المتعايشون بحقوق الميراث التلقائية بعد بعضهم البعض. على عكس المتزوجين، حيث يكون للزوج أو الشريك الباقي على قيد الحياة حق قانوني في الميراث، فإن شركاء القانون العام ليس لديهم مثل هذا الحق. هذا يعني أنه إذا لم تقم أنت وشريكك بعمل وصية، فلن يرث شريكك منك.

وهذا فرق كبير يمكن أن يكون له عواقب وخيمة إذا لم يؤخذ في الاعتبار في الوقت المناسب. إذا توفي أحد الزوجين دون وصية، فسيتم توزيع أصول المتوفى وفقا للخلافة القانونية. وهذا قد يعني أن الميراث يذهب إلى الأطفال أو الآباء أو الأقارب الآخرين، ولكن ليس إلى الشريك.

الشراكة وتقسيم الممتلكات في حالة الوفاة

تنظم الشراكات العلاقة بين المتعايشين وتوفر بعض الحقوق في حالة الانفصال أو الوفاة. وفقا لقانون المعاشرة، يحق للمتعايش الباقي على قيد الحياة أن يطلب تقسيم الممتلكات عند وفاة شريكه، ولكن هذا الحق ينطبق فقط على السكن المشترك والسلع المنزلية، أي الأشياء المكتسبة للاستخدام المشترك.

وهذا يعني أنه إذا طلب المتعايش تقسيم الممتلكات، يتم تقسيم المنزل والممتلكات بالتساوي بين المتعايش الباقي على قيد الحياة وورثة المتوفى. ومع ذلك، فإن الأصول الأخرى، مثل الأموال الموجودة في البنك أو الأسهم أو العقارات أو الممتلكات الشخصية التي لا تشكل ملكية مشتركة، لا تشملها قواعد قانون المعاشرة وستذهب إلى ورثة المتوفى وفقًا لترتيب الخلافة.

أهمية الإرادة

ولكي يكون للشريك الحق في وراثة المتوفى، يجب كتابة وصية. في الوصية، يمكن للمتوفى أن يحدد أن الشريك يجب أن يرث كل الأصول أو جزء منها. الوصية هي أداة قانونية قوية يمكنها ضمان عدم استبعاد الشريك الباقي من الميراث.

بدون وصية، يمكن أن يُترك الشريك، على الرغم من مشاركتهما الحياة معًا، بدون ميراث، مما قد يخلق حالة من عدم اليقين المالي الكبير. لذلك يوصى بشدة أن يقوم المتعايشون الذين يرغبون في حماية بعضهم البعض ماليًا في حالة الوفاة بإعداد وصية.

متطلبات نموذج الوصية الصحيحة

لكي تكون الوصية ملزمة قانونًا، يجب أن تستوفي متطلبات رسمية معينة. يجب أن تكون الوصية مكتوبة وموقعة من الموصي، أي الشخص الذي يكتب الوصية، بحضور شاهدين يجب عليهما أيضًا التوقيع على الوثيقة. ألا يكون الشهود ورثة أو موصى لهم.

ومن المهم أيضًا أن تكون الوصية واضحة ولا تترك مجالًا للتأويل. الغموض في الوصية يمكن أن يؤدي إلى التشكيك فيها وعدم توزيع الميراث حسب وصية الموصي. لذلك، قد يكون من الحكمة استخدام قالب مستند احترافي أو استشارة محامٍ عند إعداد الوصية.

اتفاقية المعاشرة ومعناها

وثيقة أخرى مهمة للمتعايشين هي اتفاقية المعاشرة. اتفاقية المعاشرة هي اتفاقية ملزمة قانونًا بين المتعايشين والتي تنظم كيفية توزيع الأصول في حالة الانفصال أو الوفاة. على عكس الوصية التي تنظم الميراث، يمكن أن تنص اتفاقية المساكنة على عدم تغطية ممتلكات معينة بموجب قواعد قانون المساكنة بشأن تقسيم الممتلكات.

على سبيل المثال، يمكن للمتعايشين الاتفاق في اتفاقية تعايش على عدم تقسيم المنزل أو ممتلكات الأسرة في حالة الانفصال أو الوفاة، مما يوفر قدرًا أكبر من المرونة والأمان في كيفية توزيع الأصول.

حق الزوج في الحصول على معاش الورثة

بالإضافة إلى قضايا الميراث، يمكن أن تكون مسألة معاش الورثة ذات صلة أيضًا بالمتعايشين. في السويد، يحق للمتعايشين في ظروف معينة الحصول على معاش الورثة في حالة وفاة شريكهم. لكي يحق للمتعايش الحصول على معاش الورثة، يشترط أن يكون لدى الزوجين أو كان لديهما أطفال معًا، أو أن يكون المتعايشان متزوجين سابقًا أو كان لديهما أطفال معًا.

ومن المهم أن يكون المتعايشون على دراية بهذه القواعد وأن يضمنوا ضمان حقوقهم، إما عن طريق تنظيم العلاقة رسميًا أو عن طريق التأكد من وجود الوثائق والاتفاقيات ذات الصلة.

الاستثناءات والحالات الخاصة

هناك أيضًا حالات خاصة يمكن أن يصبح فيها أحد المتعايشين مالكًا مشاركًا للعقار، على سبيل المثال إذا كان هناك أطفال مشتركون يرثون العقار بأكمله. في مثل هذه الحالات، يمكن للشريك الباقي على قيد الحياة الحصول على جزء معين من الميراث بشكل غير مباشر من خلال الأطفال. قد تكون هناك أيضًا استثناءات في الحالات التي يكون فيها المتعايش موصيًا عالميًا، وبالتالي يشارك في التركة بأكملها.

المساعدة القانونية وقوالب المستندات

بالنسبة للكثيرين، قد يكون من الصعب التنقل بين جميع القواعد والمتطلبات القانونية. لذلك، قد يكون من الجيد طلب المساعدة القانونية أو استخدام نماذج مستندات موثوقة لضمان صياغة جميع الاتفاقيات والوصايا الضرورية بشكل صحيح. باستخدام قوالب المستندات الاحترافية، يمكنك التأكد من أنك تلبي جميع المتطلبات الرسمية وتحمي حقوق شريكك بأفضل طريقة ممكنة.

خاتمة

لا يتمتع المتعايشون بنفس الحقوق التي يتمتع بها المتزوجون عندما يتعلق الأمر بحقوق الميراث والميراث. ولذلك فمن الأهمية بمكان أن يتخذ المتعايشون الذين يرغبون في حماية بعضهم البعض في حالة الوفاة خطوات فعالة لضمان ذلك من خلال صياغة وصية وربما أيضًا اتفاقية تعايش. وبدون هذه الوثائق القانونية، قد يكون الشريك الباقي على قيد الحياة بدون حقوق الميراث، الأمر الذي يمكن أن يخلق صعوبات مالية كبيرة في وقت صعب بالفعل. من خلال الاستعداد واستخدام قوالب المستندات الصحيحة، يمكنك التأكد من حصول شريكك على الحماية والحقوق التي تريدها.