تأجير قصير الأجل وإسكان العطلات – العقود، الضرائب والقواعد 2026
يشارك
مراجعة دقيقة: 1 أكتوبر 2026 · قوانين الإيجار والضرائب السويدية
"التأجير قصير الأجل" ليس فئة قانونية خاصة تطبق تلقائياً حتى عدد معين من الأشهر. القواعد المطبقة تعتمد على نوع السكن، والغرض من التأجير، والشخص الذي يؤجر، وما إذا كان التأجير يشبه النشاط الفندقي.
ما هو الإطار القانوني المطبق عند التأجير قصير الأجل؟
ابدأ بالسؤال عن سبب تأجير المسكن.
لأغراض الترفيه أو العطلات
قانون التأجير الخاص (2026:772) لا ينطبق إذا كان الغرض من التأجير ترفيهياً. لذلك، فإن تأجير بيت صيفي خلال أسابيع العطلة لا يُعامل تلقائياً كتأجير خاص بموجب قانون عام 2026.
السكن المؤقت كمسكن فعلي
إذا قام شخص طبيعي أو تركة بتأجير مسكن مملوك للقطاع الخاص ليستخدمه المستأجر كمسكن، فقد ينطبق قانون التأجير الخاص حتى لو كانت الاتفاقية محددة المدة، بشرط استيفاء المعايير الأخرى للقانون.
تأجير حق الانتفاع (Hyresrätt) مؤقتاً
لا ينطبق قانون التأجير الخاص عندما يكون المؤجر نفسه يشغل المسكن بموجب حق انتفاع. في هذه الحالة، يعد الفصل الثاني عشر من قانون العقارات (Jordabalken) وقواعد التأجير من الباطن هي الأساس.
النشاط الشبيه بالفنادق
إذا كان التأجير متكرراً وقصير الأجل ومصحوباً بخدمات بطريقة تشبه النشاط الفندقي، فقد تنطبق قواعد ضريبية وقواعد ضريبة قيمة مضافة أخرى. قم بتقييم المحتوى الفعلي للنشاط، وليس فقط ما يسمى به العقد.
ما الذي يجب أن تنظمه اتفاقية التأجير قصير الأجل/الترفيهي؟
- التواريخ والأوقات الدقيقة للانتقال والسكن.
- الأشخاص المسموح لهم باستخدام المسكن.
- الإيجار وشروط الدفع.
- التنظيف وبياضات الأسرة والخدمات الأخرى.
- تكاليف الكهرباء والمياه والحطب والإنترنت وغيرها.
- التأمين وشروط استرداده.
- الأضرار، والممتلكات، والمفاتيح.
- الحيوانات الأليفة، والتدخين، وقواعد النظام.
- الإلغاء وأي إنهاء مبكر للعقد.
- ما يحدث في حال عدم إمكانية استخدام المسكن.
بالنسبة للمساكن المؤثثة، تعد قائمة الجرد ومحضر المعاينة ذات قيمة خاصة.
هل تنتهي العقود محددة المدة تلقائياً؟
هذا يعتمد على الإطار القانوني المطبق. في حالة الإيجار العادي بموجب الفصل الثاني عشر من قانون العقارات، هناك قواعد مختلفة حول متى يجب إنهاء العقود محددة المدة اعتماداً على مدة العقد وما إذا كان يتعلق بمسكن أو محل تجاري.
إذا كان قانون التأجير الخاص الجديد ينطبق، تنتهي الاتفاقية محددة المدة بنهاية فترة الإيجار، ولكن يحق للمستأجر دائماً إنهاء العقد بحيث ينتهي في نهاية شهر بعد ثلاثة أشهر على الأقل من الإخطار بالإنهاء.
لذلك، بالنسبة للتأجير الترفيهي، يجب صياغة الاتفاقية بناءً على الإطار القانوني الصحيح بدلاً من استخدام "قاعدة تأجير قصير الأجل" عامة.
حماية الحيازة
تعتمد حماية الحيازة أيضاً على التأجير. بيت العطلات المؤجر وفقاً لقواعد الإيجار العادية قد يحصل، وفقاً للمحاكم السويدية، على حماية الحيازة فقط بعد أكثر من تسعة أشهر من التأجير المستمر. في المقابل، التأجير الذي يخضع لقانون التأجير الخاص لا يتمتع بنفس الحق في التمديد.
كيف يتم فرض الضرائب على التأجير الخاص؟
عند تأجير مسكن خاص، يتم فرض ضريبة على أي فائض عادةً في فئة الدخل الرأسمالي. تشير مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) إلى أنه يمكنك عادةً إجراء خصم مقطوع بحد أقصى 40,000 كرونة سويدية لكل مسكن سنوياً، بالإضافة إلى خصومات أخرى تعتمد على نوع المسكن.
بالنسبة للمنازل الصغيرة والشقق المملوكة (ägarlägenhet)، يمكنك عادةً خصم 20 بالمائة من دخل الإيجار. بالنسبة لشقق التعاونيات السكنية (bostadsrätt) وحقوق الانتفاع (hyresrätt)، تنطبق بدلاً من ذلك خصومات خاصة مرتبطة بالرسوم أو الإيجار المتعلق بالتأجير.
هل يمكن أن يخضع التأجير لضريبة القيمة المضافة؟
التأجير العادي للمسكن الخاص لا يخضع عادة لضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، تشير مصلحة الضرائب إلى أن ضريبة القيمة المضافة قد تصبح سارية إذا كان التأجير يشبه النشاط الفندقي. قد يتعلق هذا، على سبيل المثال، بالإقامات القصيرة المتكررة والخدمات النموذجية لنشاط الإيواء.
قائمة مراجعة قبل النشر على Airbnb أو ما يشابهه
- تأكد من أن لديك الحق في التأجير - خاصة في حالة التعاونيات السكنية وحقوق الانتفاع.
- حدد ما إذا كان التأجير للسكن أم لأغراض ترفيهية.
- اختر نموذج العقد والإطار القانوني المناسبين.
- وثق حالة المسكن وممتلكاته.
- حدد التأمين وشروط الإلغاء بوضوح.
- احسب الضرائب وفقاً لقواعد مصلحة الضرائب.
- قم بتقييم ما إذا كان النشاط يبدأ في التشابه مع النشاط الفندقي وما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة قد تصبح سارية.
عقد إيجار لمسكن ترفيهي – عقد قصير الأجل بصيغة Word/PDF يكلف 49 كرونة سويدية. قم بتكييف العقد وفقاً للغرض الحقيقي من التأجير والتشريعات.
