اتفاقية المساكنة – ما الذي يسري وما الذي يمكن للاتفاقية تنظيمه؟
يشارك
تم التحقق من الوقائع: 1 أكتوبر 2026 · قانون المساكنة (2003:376)
يُستخدم اتفاق المساكنة للاتفاق على إلغاء قواعد تقسيم الممتلكات المنصوص عليها في قانون المساكنة، كلياً أو جزئياً. ومع ذلك، فهو ليس اتفاقاً عاماً يمكن للمساكنين من خلاله تحديد الميراث، أو حقوق الملكية، أو مسؤولية القروض، أو النسبة المئوية التي يتم تقسيم جميع الممتلكات على أساسها بحرية.
ما هي ممتلكات المساكنة؟
وفقاً للمادة 3 من قانون المساكنة، فإن مسكن المساكنين المشترك وأثاث المنزل يعتبران ممتلكات مساكنة عندما يتم الحصول على الممتلكات للاستخدام المشترك، مع مراعاة الاستثناءات التي يتبعها القانون وأي اتفاق مساكنة محتمل.
لذا، فإن العامل الحاسم ليس فقط من دفع الثمن أو من هو المسجل كمالك. فالمسكن الذي يشتريه أحد الشريكين ليعيش الزوجان فيه معاً قد يكون ممتلكات مساكنة حتى لو كان ذلك الشخص هو الوحيد المسجل في وثائق الشراء والقروض.
الأثاث المنزلي هو على سبيل المثال الأثاث والأجهزة المنزلية للمنزل المشترك. أما السيارات والقوارب والأموال في البنوك والأسهم والممتلكات المستخدمة بشكل أساسي لأغراض ترفيهية، فلا تعتبر ممتلكات مساكنة بمجرد أن يستخدمها المساكنان معاً.
كما يمكن أن تقع الهدايا أو الوصايا أو الميراث المشروط بكونه ملكية خاصة خارج نطاق ممتلكات المساكنة وفقاً للمادة 4.
ما الذي يمكن لاتفاق المساكنة تنظيمه؟
تمنح المادة 9 خيارين رئيسيين واضحين:
- الاتفاق على عدم إجراء أي تقسيم للممتلكات بموجب قانون المساكنة، أو
- الاتفاق على أن ممتلكات محددة معينة لا يجب أن تدخل في تقسيم الممتلكات.
من خلال اتفاق مساكنة جديد، يمكن للمساكنين لاحقاً تغيير ما اتفقوا عليه سابقاً.
ما الذي لا يحله اتفاق المساكنة؟
من المهم عدم إعطاء اتفاق المساكنة نطاقاً أوسع مما يسمح به القانون.
- الميراث: لا يرث المساكنون بعضهم البعض تلقائياً. يتم تنظيم الميراث من خلال الوصية، وليس اتفاق المساكنة.
- حصص الملكية: اتفاق المساكنة لا يغير بحد ذاته من يملك قانوناً مسكناً أو أصلاً آخر.
- متطلبات القرض البنكي: لا يعفي أي اتفاق بين المساكنين أحداً من المسؤولية تجاه البنك.
- القروض الخاصة بين المساكنين: قد تكون هناك حاجة لسند دين إذا قام أحدهما بتمويل حصة الآخر.
- جميع الممتلكات الأخرى: الممتلكات التي لا تُعتبر أبداً ممتلكات مساكنة لا تحتاج عادةً إلى "استثناء" من التقسيم عبر اتفاق المساكنة.
متطلبات الشكل – هل يجب توثيق اتفاق المساكنة أو تسجيله؟
يجب أن يكون اتفاق المساكنة مكتوباً وموقعاً من قبل المساكنين أو من يعتزمون المساكنة. لا يتطلب قانون المساكنة التسجيل لدى مصلحة الضرائب (Skatteverket) ولا يضع أي شرط للشهود.
ومع ذلك، يعد التاريخ، والتعريف الواضح للطرفين، والوصف الدقيق للممتلكات المستثناة أمراً مهماً وعملياً لتقليل صعوبات الإثبات في المستقبل.
يمكن تعديل الشرط غير العادل أو تجاهله عند تقسيم الممتلكات وفقاً للمادة 9، مع مراعاة المحتوى وظروف إبرام الاتفاق والظروف اللاحقة، من بين أمور أخرى.
مبالغ دفعة مقدمة مختلفة في المسكن المشترك
هذا سبب شائع لمراجعة الجوانب القانونية. إذا تم شراء مسكن للاستخدام المشترك، فقد يغطيه قانون المساكنة حتى عندما ساهم المساكنان بمبالغ مختلفة.
كيف يعمل تقسيم الممتلكات بدون اتفاق مساكنة؟
عند انتهاء علاقة المساكنة، يمكن لأي من المساكنين طلب تقسيم الممتلكات. يجب تقديم الطلب عادةً في موعد لا يتجاوز عاماً واحداً بعد انتهاء علاقة المساكنة. بعد تغطية الديون وفقاً للمادة 13، يتم جمع صافي قيمة ممتلكات المساكنة المتبقية وتقسيمها كقاعدة عامة بالتساوي وفقاً للمادة 14.
توجد قواعد للتعديل في المادة 15 وقواعد بشأن من يمكنه الحصول على مسكن معين أو أثاث معين في نصيبه في المادة 16. لذلك، فإن تقسيم القيمة بالتساوي لا يعني أن كل قطعة أثاث أو نصف المسكن يتم تقسيمها مادياً.
هل يمكن للشريك الآخر الحصول على مسكن ليس من ممتلكات المساكنة؟
في بعض الحالات، نعم. تحتوي المادة 22 على قاعدة خاصة لعقود الإيجار أو حق السكن (bostadsrätt) التي لا تُعتبر ممتلكات مساكنة. قد يكون للشريك الآخر الحق في الاستحواذ على المسكن في ظل ظروف معينة إذا كان هو الأكثر احتياجاً إليه وكان ذلك معقولاً. إذا لم يكن لدى المساكنين أطفال معاً أو لم يسبق لهم ذلك، فيلزم وجود أسباب استثنائية.
ماذا يحدث في حالة الوفاة؟
في حالة الوفاة، الشخص الوحيد الذي يمكنه طلب تقسيم الممتلكات بموجب قانون المساكنة هو الشريك المساكن الباقي على قيد الحياة. يجب تقديم الطلب بحلول موعد جرد التركة. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع الشريك الباقي على قيد الحياة، بالقدر الذي تسمح به ممتلكات المساكنة، بحماية حد أدنى خاص يعادل ضعفي مبلغ الأساس السعري من ممتلكات المساكنة المتبقية.
اتفاق المساكنة ليس وصية. اقرأ كيف يعمل ترتيب الميراث بدون وصية ومقالنا حول المساكن كوارث في التركة.
قائمة مرجعية قبل الكتابة
- ما هو المسكن وما هو الأثاث الذي يمكن أن يكون بالفعل ممتلكات مساكنة؟
- هل ترغبون في إلغاء تقسيم الممتلكات بالكامل أم مجرد استثناء ممتلكات معينة؟
- هل حصص الملكية في المسكن مسجلة وموثقة بشكل صحيح؟
- هل يوجد اختلال مالي يتطلب سند دين بدلاً من مجرد اتفاق مساكنة؟
- هل تحتاجون إلى وصية للحماية في حالة الوفاة؟
- هل يحتوي الاتفاق على صيغة مكتوبة واضحة وتوقيعات الطرفين؟
نموذج اتفاق المساكنة – Word/PDF من متجر النماذج يكلف 49 كرونة سويدية. قم دائماً بتكييف الاتفاق وفقاً للمسكن، وعلاقات الملكية، وما تريدون استثناءه فعلياً.
