ماذا يقول قانون العقارات (Jordabalken) عن الإيجار؟ القواعد الواردة في الفصول 8–11.
يشارك
تم التحقق من المعلومات في 2 أكتوبر 2026.
يُنظم حق الانتفاع بالأراضي (الاستئجار) بشكل أساسي من خلال الفصول 8-11 من قانون العقارات (Jordabalken). يجب أولاً تصنيف عقد الانتفاع بشكل صحيح، لأن القواعد المتعلقة بالكتابة، ومدة العقد، وإنهاء العقد، وحماية الحيازة تختلف باختلاف أنواع عقود الانتفاع.
أنواع عقود الانتفاع الأربعة
- الانتفاع الزراعي: منح أرض للزراعة، مثل الحقول أو المراعي.
- الانتفاع السكني: منح أرض مع الحق في بناء أو الاحتفاظ بمنزل سكني.
- انتفاع المنشآت: منح أرض لبناء يستخدم في نشاط تجاري.
- الانتفاع العرضي (الاستخدام الخاص): عقود الانتفاع الأخرى التي لا تستوفي معايير الأنواع الثلاثة الأخرى.
هل يجب أن يكون العقد مكتوباً؟
يجب أن تُحرر عقود الانتفاع الزراعي والسكني وللمنشآت كتابةً، ويجب ذكر جميع شروط العقد في الوثيقة. كما يجب أن تكون التغييرات والإضافات مكتوبة أيضاً. أما بالنسبة للانتفاع العرضي، فيشترط الكتابة ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
قواعد ملزمة
العديد من قواعد الاستئجار إلزامية لصالح المستأجر. أي شرط تعاقدي يتعارض مع هذه القواعد قد يكون باطلاً. في حالات معينة محددة، قد يتطلب الأمر موافقة "هيئة عقود الانتفاع" (arrendenämnden) ليكون أي استثناء سارياً.
مدة العقد وإنهاء العقد
لا توجد فترة إنهاء موحدة أو حد أدنى لمدة العقد لجميع أنواع الانتفاع. تعتمد القواعد على نوع العقد، وطول مدته، وما إذا كان يتضمن سكناً، وما اتفق عليه الطرفان في إطار القانون.
لماذا يعد التصنيف مهماً
يمكن أن يكون منح أرض لكوخ عطلات بمثابة انتفاع سكني، بينما يمكن أن يكون منح أرض بشكل أبسط، مثل التخزين أو استخدام آخر، انتفاعاً عرضياً. التصنيف الخاطئ قد يؤدي إلى استنتاجات خاطئة بشأن كل من إنهاء العقد وحماية الحيازة.
اقرأ المزيد في دليل حماية الحيازة ودليل عقود الانتفاع الكامل.
هل تحتاج إلى عقد انتفاع؟
يوفر متجر القوالب (Mallbutiken) نماذج منفصلة للانتفاع السكني والزراعي وللمنشآت والانتفاع العرضي.
شاهد نماذج عقود الانتفاع
