مبالغ دفعات أولى مختلفة عند التعايش (Sambo) 2026/2027 – سند إذني + اتفاقية تعايش بصيغة Word/PDF

حصص دفعة أولى مختلفة للشركاء المتعايشين 2026/2027 – سند دين + اتفاقية تعايش (Word/PDF)

هذه حزمة نماذج متخصصة للشركاء المتعايشين أو المقبلين على التعايش الذين يشترون مسكناً مشتركاً ولكنهم يدفعون مبالغ مختلفة كدفعة أولى أو كرأس مال شخصي آخر. تجمع الحزمة بين اتفاقية تعايش وسند دين بسيط وملحق حسابات منفصل، بحيث يمكن توثيق مسألة تقسيم الممتلكات والفرق المالي بوضوح.

تم مراجعة حزمة النماذج قانونياً في 4 أكتوبر 2026 وهي معدة للاستخدام خلال عامي 2026/2027. صُممت خصيصاً للحالات الشائعة حيث يرغب الشركاء مثلاً في امتلاك المسكن بنسبة 50/50، ولكن يقوم أحدهما بدفع جزء أكبر من الدفعة الأولى.

التسليم: 4 مستندات بصيغتي Word (DOCX) وPDF – بإجمالي 8 ملفات و13 صفحة A4. يتم تسليم المنتج رقمياً.

ما تتضمنه الحزمة

• اتفاقية تعايش – حصص دفعة أولى مختلفة 2026/2027، 3 صفحات.
• سند دين بسيط – حصص دفعة أولى مختلفة 2026/2027، 4 صفحات.
• ملحق حسابات – حصص دفعة أولى مختلفة، 3 صفحات.
• دليل مستخدم مفصل، 3 صفحات.
• جميع المستندات الأربعة بصيغتي Word وPDF.

لماذا يلزم وجود سند دين واتفاقية تعايش معاً؟

يمكن أن يُعتبر المسكن الذي تم شراؤه للاستخدام المشترك للشركاء المتعايشين "ممتلكات تعايش" وفقاً لقانون التعايش. إذا انتهت علاقة التعايش وطلب أحد الطرفين تقسيم الممتلكات، فقد يخضع المسكن لقواعد قانون التعايش حتى لو دفع الشركاء مبالغ مختلفة عند الشراء.

يُوثق سند الدين المطالبة المالية الفعلية بين الشركاء. بينما تنظم اتفاقية التعايش عدم إدراج المسكن المعني في تقسيم ممتلكات التعايش، إذا كان هذا هو الحل الذي اختاره الطرفان. لذا، تؤدي المستندات وظائف مختلفة وهي مصممة لتُستخدم معاً.

مثال – ملكية 50/50 ولكن بدفعة أولى مختلفة

لنفترض أن شريكين سيملكان المسكن بنسبة 50% لكل منهما:

• يدفع الشريك (أ) مبلغ 500,000 كرونة كدفعة شخصية.
• يدفع الشريك (ب) مبلغ 200,000 كرونة.
• إجمالي الدفعة الشخصية هو 700,000 كرونة.
• في حالة الملكية بنسبة 50/50، تعادل الحصة الاقتصادية لكل شريك 350,000 كرونة.
• أي أن الشريك (أ) قد موّل مبلغ 150,000 كرونة أكثر من حصته الخاصة.

في هذا المثال، يكون الدين 150,000 كرونة من الشريك (ب) إلى الشريك (أ). وبذلك، لا يكون الدين هو كامل الفرق البالغ 300,000 كرونة، بل الجزء المطلوب لكي يتحمل كل طرف اقتصادياً حصته البالغة 50%.

تعمل أيضاً مع نسب ملكية أخرى

لا تقتصر الحزمة على نسبة 50/50. يتضمن ملحق الحسابات أيضاً نموذجاً لنسب مثل 60/40 أو نسب ملكية أخرى.

عند وجود نسب ملكية أخرى، يتم حساب الحصة المستهدفة لكل طرف بناءً على إجمالي الدفعة الشخصية ونسبة الملكية الفعلية. الطرف الذي دفع أكثر من حصته المستهدفة يكون قد موّل جزءاً من الحصة الاقتصادية للطرف الآخر.

اتفاقية التعايش

تتضمن اتفاقية التعايش، من بين أمور أخرى:

• تحديد هوية كلا الشريكين،
• تحديد المسكن المعني،
• نوع السكن (حق سكن، فيلا/عقار، أو نوع آخر)،
• نسب الملكية،
• بند لاستثناء المسكن المعني من تقسيم ممتلكات التعايش،
• خيار بين استثناء المسكن فقط أو استثناء جميع ممتلكات التعايش،
• الارتباط بسند الدين المنفصل،
• توضيح حول حق الملكية والقروض المصرفية الخارجية،
• قواعد حول التغييرات والصلاحية،
• قسم التوقيع.

يجب أن تكون اتفاقية التعايش وفقاً للمادة 9 من قانون التعايش مكتوبة وموقعة من كلا الشريكين. ولا يتم تسجيلها لدى مصلحة الضرائب (Skatteverket) أو أي سلطة أخرى.

سند دين بسيط

تم تصميم سند الدين كـ سند دين بسيط لدائن محدد ويتضمن، من بين أمور أخرى:

• الدائن والمدين،
• المسكن ونسب الملكية،
• الدفعة الفعلية لكل طرف،
• مبلغ الدين المحسوب،
• خيار بين دين بدون فوائد أو بفائدة متفق عليها،
• عدة نماذج واضحة لفترة الاستحقاق،
• سداد أصل الدين (الإطفاء)،
• السداد المبكر،
• فائدة التأخير وفقاً لقانون الفائدة عند الاقتضاء،
• التسوية عند بيع المسكن،
• التعامل في حال تغير نسب الملكية أو المساهمات الرأسمالية لاحقاً،
• التنازل عن المطالبة (الدين)،
• تاريخ المدفوعات.

ملحق الحسابات

يساعد ملحق الحسابات المنفصل الطرفين على توثيق كيفية حساب الدين بدقة. ويتضمن:

• سعر الشراء،
• نسب الملكية،
• قرض السكن المشترك والتمويل الآخر،
• الدفعة الشخصية الفعلية لكل شريك،
• الحصة المستهدفة وفقاً لنسبة الملكية،
• الدفعة الزائدة المحسوبة،
• مبلغ الدين النهائي،
• أمثلة لكل من 50/50 و 60/40،
• أسئلة للتحقق والمستندات الموصى بحفظها.

قرض السكن مسألة منفصلة

ينظم سند الدين واتفاقية التعايش العلاقة المتبادلة بين الشريكين. ولا تغير من حقوق البنك بموجب اتفاقية قرض السكن. إذا كان كلا الشريكين مسؤولين تضامنياً عن القرض، فيمكن للبنك دائماً المطالبة بالسداد وفقاً لوثائق القرض بغض النظر عن التوزيع الداخلي بين الشريكين.

الفائدة والتأخير

تتيح الحزمة اختيار أن يكون الدين بدون فوائد حتى تاريخ الاستحقاق أو أن يخضع لفائدة متفق عليها. في حالة التأخر في السداد، يمكن حساب فائدة التأخير وفقاً لقانون الفائدة.

يتم ربط فائدة التأخير القانونية وفقاً للمادة 6 من قانون الفائدة بسعر الفائدة المرجعي الساري في ذلك الوقت مضافاً إليه ثماني نقاط مئوية. لذلك، لا يتم تحديد نسبة مئوية ثابتة ودائمة في البند القياسي نفسه.

متى قد تحتاج الاتفاقيات إلى التحديث؟

يجب مراجعة المستندات إذا، على سبيل المثال:

• تغيرت نسب الملكية،
• قام أحد الشريكين بمساهمة رأسمالية إضافية كبيرة،
• قام الشريكان بسداد أقساط القرض بمبالغ مختلفة ويريدان أن يؤثر هذا الفرق على وضعهما المالي المتبادل،
• تم بيع المسكن واستبداله بآخر جديد،
• تم سداد الدين أو تسويته،
• تزوج الشريكان،
• يريد الطرفان تغيير ما يجب أن يشمله تقسيم ممتلكات التعايش.

حق السكن والفيلا

يمكن استخدام الحزمة لكل من حق السكن (Bostadsrätt) والعقار/الفيلا. ومع ذلك، لا تغير اتفاقية التعايش نسبة الملكية المسجلة. يجب أن تكون علاقة الملكية موثقة بشكل صحيح في وثيقة الشراء/التنازل، وبالنسبة للعقارات، من خلال سند ملكية (Lagfart) صحيح.

دليل مستخدم مفصل

يشرح دليل المستخدم خطوة بخطوة:

1. لماذا يؤدي سند الدين واتفاقية التعايش وظائف مختلفة،
2. كيفية حساب الدين في حالة 50/50،
3. كيفية حسابه عند وجود نسب ملكية أخرى،
4. كيفية ملء اتفاقية التعايش،
5. كيفية ملء سند الدين،
6. كيفية توثيق الفائدة وفترة الاستحقاق،
7. الفرق بين الدين الداخلي وقرض السكن الخاص بالبنك،
8. متى يجب تحديث الاتفاقيات،
9. الأخطاء الشائعة،
10. قائمة تحقق نهائية قبل التوقيع.

أخطاء شائعة تساعد الحزمة في تجنبها

• تحديد الدين بكامل الفرق بين الدفعتين رغم وجود ملكية 50/50.
• استخدام نفس صيغة 50/50 رغم أن نسب الملكية هي مثلاً 60/40.
• كتابة سند دين فقط ونسيان كيف يؤثر قانون التعايش على المسكن عند التقسيم.
• الاعتقاد بأن اتفاقية التعايش تغير مسؤولية قرض السكن تجاه البنك.
• نسيان المساهمات الرأسمالية الكبيرة المستقبلية أو الأقساط غير المتساوية.
• الاعتقاد بأن اتفاقية التعايش يجب أن تُسجل لدى جهة رسمية.

الوفاة والوصية

لا تنظم اتفاقية التعايش وسند الدين حق الميراث. لا يرث الشركاء المتعايشون بعضهم البعض تلقائياً كما يفعل الأزواج. إذا كان الهدف هو أيضاً حماية الشريك الباقي على قيد الحياة، فيجب تقييم الحاجة إلى وصية وأي حلول تأمينية بشكل منفصل.

مراجعة قانونية لعام 2026/2027

تمت مراجعة المستندات في 4 أكتوبر 2026 بناءً على، من بين أمور أخرى:

• قانون التعايش (2003:376)، وخاصة قواعد ممتلكات التعايش، وتقسيم الممتلكات، واتفاقية التعايش.
• قانون سندات الدين (1936:81)، وخاصة قواعد سندات الدين البسيطة.
• قانون الفائدة (1975:635).
• قانون العقود (1915:218)، في الأجزاء القابلة للتطبيق.

الصيغة والتسليم

• Word (DOCX) – مستندات قابلة للتعديل بالكامل.
• PDF – نسخ جاهزة للطباعة بصيغة A4.
• 4 مستندات / 8 ملفات / 13 صفحة A4.
• تسليم رقمي – لا يتم إرسال أي منتج مادي.

أسئلة شائعة

هل نحتاج إلى كل من اتفاقية التعايش وسند الدين؟
إنهما تؤديان وظائف مختلفة. ينظم سند الدين المطالبة المالية، بينما تنظم اتفاقية التعايش ما يجب أن يخضع لتقسيم ممتلكات التعايش.

هل الدين دائماً هو نصف الفرق؟
لا. هذه صيغة عملية عندما تكون نسب الملكية 50/50 وتختلف الدفعة الشخصية فقط. عند وجود نسب ملكية أخرى، يجب إجراء الحساب مقابل الحصة المستهدفة لكل طرف.

هل يمكن استخدام الحزمة للفيلا؟
نعم. يمكن استخدامها لكل من العقار/الفيلا وحق السكن.

هل يجب تسجيل اتفاقية التعايش؟
لا. يجب أن تكون مكتوبة وموقعة من كلا الشريكين ولكن لا يتم تسجيلها لدى أي سلطة.

هل يمكن أن يكون الدين بدون فوائد؟
نعم. يحتوي النموذج على خيار واضح للدين بدون فوائد حتى تاريخ الاستحقاق.

هل يغير سند الدين قروض السكن الخاصة بنا؟
لا. لا تتأثر حقوق البنك ومسؤولية السداد الخاصة بالطرفين بموجب وثائق القرض الخارجية تلقائياً.

هام

حزمة النماذج هي مادة مستندية احترافية عامة ويجب ملؤها بناءً على التمويل الفعلي ونسب الملكية الفعلية. في حالات المبالغ الكبيرة، التمويل المعقد بالقروض، الأصول الأجنبية، الأطفال من علاقات سابقة، أو ظروف خاصة أخرى، قد تكون هناك حاجة إلى استشارة قانونية فردية.