Fullmakt vid köp av bostadsrätt – vad får ombudet göra?

Kort svar: En köpare kan ge en annan person fullmakt att företräda sig vid ett bostadsrättsköp. Fullmakten bör beskriva exakt vilka moment ombudet får hantera, exempelvis budgivning, undertecknande av köpeavtal, medlemsansökan och tillträde.

Varför behövs tydlig behörighet?

Ett bostadsrättsköp innebär flera separata moment. En fullmakt som bara ger rätt att underteckna köpeavtalet innebär inte nödvändigtvis att ombudet även får ändra pris, acceptera villkor, hantera bankärenden eller kvittera nycklar.

Bostadsrättslagens formkrav

Köp av bostadsrätt ska dokumenteras skriftligen och undertecknas av säljare och köpare. När en köpare företräds av ombud behöver det därför vara tydligt att ombudet har rätt att skriva under för köparen.

Vad kan fullmakten omfatta?

• budgivning upp till visst belopp
• undertecknande av köpekontrakt
• godkännande av tillträdesdag
• medlemsansökan till föreningen
• kontakt med mäklare
• tillträde och kvittens av nycklar
• andra uttryckligt angivna moment

Banken kan kräva separat fullmakt

En fullmakt för själva bostadsrättsköpet innebär inte automatiskt rätt att företräda köparen i alla bank- och lånefrågor. Banken kan kräva sin egen fullmakt och personlig identifiering.

Begränsningar minskar risken

Vid ett stort ekonomiskt åtagande kan fullmakten begränsas genom exempelvis högsta köpeskilling, specifik bostadsrätt, sista giltighetsdag och krav på godkännande för vissa ändringar.

Vanliga misstag

• fullmakten säger bara ”köpa bostad” utan närmare behörighet
• objektet identifieras inte
• prisgräns saknas trots att den är viktig för fullmaktsgivaren
• bankfullmakt och köpefullmakt blandas ihop

Se Mallbutikens mall för fullmakt till köpare av bostadsrätt.

FAQ

Kan ombudet skriva under köpekontraktet?

Ja, om fullmakten tydligt ger behörighet till det.

Blir ombudet medlem i föreningen?

Nej. Ombudet företräder köparen; det är köparen som ska bli bostadsrättshavare och normalt medlem.

Kan mäklaren kräva original?

Mäklare och andra aktörer kan ha egna kontrollrutiner. Kontrollera därför format och legitimering i god tid.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.