Fullmakt vid fastighetsförsäljning – formkrav, flera ägare och underskrift

Kort svar: En fullmakt att sälja, köpa eller ge bort fast egendom måste vara skriftlig. Fullmakten bör identifiera fastigheten tydligt och ange exakt vilka handlingar fullmaktshavaren får underteckna och vilka andra åtgärder personen får utföra.

Skriftlig fullmakt krävs

Avtalslagen innehåller ett särskilt skriftlighetskrav för fullmakt att sluta avtal om köp, byte eller gåva av fast egendom. En muntlig fullmakt är därför inte tillräcklig för själva fastighetsöverlåtelsen.

Vad bör stå i fullmakten?

• fullmaktsgivarens och fullmaktshavarens identitet
• korrekt fastighetsbeteckning
• om fullmakten gäller hela fastigheten eller en andel
• rätt att underteckna köpekontrakt och köpebrev
• eventuell rätt att godkänna pris och villkor
• kontakt med mäklare, bank och myndigheter
• giltighetstid och begränsningar

När fastigheten har flera ägare

Varje ägares behörighet måste hanteras. En ägare kan inte genom sin egen fullmakt ge någon rätt att sälja den andre ägarens andel.

Mäklaruppdrag är inte samma sak

En mäklare kan ha uppdrag att förmedla fastigheten utan att ha fullmakt att sluta bindande köpeavtal för säljaren. Separera därför förmedlingsuppdraget från en verklig försäljningsfullmakt.

Vanliga misstag

• fastighetsbeteckningen saknas
• fullmakten är för generell
• flera ägare finns men bara en fullmakt har upprättats
• det är oklart om köpebrev omfattas

Se Mallbutikens mall för fullmakt vid fastighetsförsäljning med två ägare.

FAQ

Kan fullmakten vara muntlig?

Nej, för köp, byte eller gåva av fast egendom krävs skriftlig fullmakt.

Måste fullmakten registreras?

En vanlig fullmakt registreras normalt inte separat, men originalet kan behöva visas i samband med affären och lagfartsärendet.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.