Fullmakt fastighetsförsäljning – två ägare | Word/PDF/Excel

Fullmakt för fastighetsförsäljning med två ägare – Word, PDF och Excel

Ska två delägare sälja en fastighet men kan inte båda närvara vid avtalsskrivningen? Med detta dokumentpaket kan ägarna upprätta en särskild skriftlig fullmakt för försäljning av fast egendom, med tydliga gränser för vem som får företräda vem, vilken fastighet som avses, lägsta försäljningspris och vilka handlingar ombudet får underteckna. Även alternativet där bara en delägare behöver ombud ingår.

Detta ingår i paketet

• Gemensam fullmakt – två fastighetsägare, svensk redigerbar DOCX och utskriftsvänlig PDF.
• Joint Power of Attorney – Two Co-Owners, engelsk DOCX och PDF enligt svensk rätt.
• Fullmakt för endast en delägare, svensk DOCX och PDF för situationer där den andra ägaren själv undertecknar eller ger egen fullmakt.
• Power of Attorney – One Co-Owner, engelsk DOCX och PDF.
• Säljinstruktion och kontrollista, svensk DOCX och PDF för pris, lagfart, fullmaktsgränser och inför tillträde.
• Sale Instructions & Checklist, engelsk DOCX och PDF.
• Återkallelse av fastighetsfullmakt, svensk DOCX och PDF.
• Revocation of Property Sale Authority, engelsk DOCX och PDF.
• Detaljerad svensk användarguide, DOCX och PDF.
• English User Guide, DOCX och PDF.
• Fastighets- och behörighetsregister, funktionell XLSX-fil med översikt, ärenden, kontrollista, rullistor, formelbaserade statusfält och rättskällor.

21 kundfiler totalt: 10 DOCX, 10 sökbara PDF och 1 XLSX. De engelska dokumenten är English-language versions governed by Swedish law och ska inte användas som brittiska eller amerikanska fastighetsdokument.

När passar fullmakten?

För två privatpersoner som samäger en svensk fastighet och vill ge en betrodd person rätt att sköta bestämda åtgärder vid försäljningen. Det kan gälla förhandling med köpare och mäklare, undertecknande av köpekontrakt och, om det uttryckligen anges, även köpebrev. Fullmakten är avsedd för fast egendom, inte för en bostadsrätt som är en annan rättighetstyp.

Två möjliga upplägg

1. Samma ombud företräder båda ägarna

Båda delägarna anges som fullmaktsgivare och signerar var för sig. Fastighetsbeteckning, ägarandelar, lägsta pris och fullmaktens omfattning specificeras i den gemensamma handlingen.

2. Endast den ena ägaren behöver fullmakt

En delägare kan utse ombud för sin egen andel, medan den andre delägaren själv medverkar till försäljningen eller lämnar en separat fullmakt. Mallen är utformad för att undvika att ombudet framstår som behörigt för fler andelar än uppdraget avser.

Hur fyller jag i mallen?

1. Kontrollera aktuell lagfart, respektive ägares ideella andelar och den fullständiga fastighetsbeteckningen inklusive kommun.
2. Välj gemensam eller individuell fullmakt och fyll i samtliga parter och ombudet.
3. Markera exakt vilka handlingar ombudet får underteckna; ange lägsta försäljningspris och giltighetstid.
4. Utred eventuellt skriftligt samtycke från make/maka eller sambo samt kontrollera bankens, mäklarens och Lantmäteriets instruktioner.
5. Underteckna skriftligen och hantera originalet enligt den aktuella mottagningsprocessen.
6. Följ upp genomförande, köpehandling, eventuellt köpebrev, tillträde och återkallelse med Excelregistret.

Rättsliga frågor att kontrollera

Enligt 4 kap. 1 § jordabalken (1970:994) ska köpehandlingen bland annat identifiera fastigheten, ange köpeskillingen och säljarens överlåtelseförklaring samt vara undertecknad av parterna eller behöriga ombud. Kraven gäller köpehandlingen oberoende av hur fullmakten är utformad.

Kontrollera eventuella samtyckesregler i 7 kap. 5 § äktenskapsbalken och 23 § sambolagen. Ett ägarförhållande med två delägare löser inte automatiskt samtyckeskrav från en make eller sambo. Vid intressekonflikt, dödsbo, omyndig ägare, komplicerade lån eller oklara lagfartsförhållanden bör specialist anlitas.

Vanliga frågor

Kan en av två ägare ge fullmakt för hela fastigheten?

En delägare kan inte enbart genom sin egen fullmakt ge ombudet behörighet att företräda en annan ägare. Varje berörd säljare måste själv underteckna eller företrädas på giltig grund.

Måste en fastighetsfullmakt vara skriftlig?

Ja, när ombud ska sluta avtal om köp, byte eller gåva av fast egendom gäller ett särskilt skriftlighetskrav enligt 27 § andra stycket avtalslagen.

Måste fullmakten ha två vittnen?

Det finns inte ett allmänt lagstadgat tvåvittneskrav för den vanliga fullmakten som sådan. Däremot ställer lagfartsförfarandet krav på bevittning av säljarens underskrift på köpehandlingen. Kontrollera mottagarens praktiska rutiner.

Kan jag signera fastighetsköpet med BankID?

Lantmäteriets aktuella vägledning anger att förvärvshandlingen måste vara skriftligen undertecknad och inte får ersättas av elektronisk signering. Digital lagfartsansökan innebär i stället att en kopia av en korrekt undertecknad originalhandling kan bifogas.

Vad gör jag om en av ägarna vill återkalla?

Använd återkallelsehandlingen och följ avtalslagens bestämmelser om hur återkallelsen får verkan. Informera ombud, mäklare och berörda tredje män, och hantera fullmaktens original. En ägare kan inte ensam återkalla den andra ägarens behörighet.

Gäller engelska dokumentet i Storbritannien eller USA?

Nej. Det är en engelskspråkig mall som bygger på svensk rätt och avser svenska fastigheter.

Dokumentformat, leverans och juridisk granskning

Redigerbara Word-dokument, sökbara PDF-filer och ett Excelregister levereras i ett separat ZIP-paket. Rättskällor kontrollerade den 12 oktober 2026. Rättslig grund: avtalslagen (1915:218), särskilt 10–21 och 27 §§, jordabalken (1970:994), särskilt 4 kap. 1 §, samt relevanta samtyckesregler. Se Lantmäteriets anvisningar för lagfart vid köp.

Ansvarsbegränsning: Dokumenten är ett generellt stöd som ska anpassas till den enskilda transaktionen. De ersätter inte individuell juridisk rådgivning, mäklarens handlingar eller Lantmäteriets kontroll.

Se även fler fullmaktsmallar och mallar för privatpersoner.

Fördjupande guider: Fullmakt vid fastighetsförsäljning – formkrav, flera ägare och underskrift.