Proprieborgen vid hyresavtal – ansvar, uppsägning och viktiga villkor
Dela
Kort svar: En proprieborgen innebär normalt att borgensmannen ansvarar ”såsom för egen skuld”. För hyresvärden är det en starkare säkerhet än enkel borgen, eftersom krav i regel kan riktas direkt mot borgensmannen när den säkrade skyldigheten inte fullgörs.
| Proprieborgen | Borgensmannen svarar såsom för egen skuld inom borgensåtagandets omfattning. |
| Enkel borgen | Borgenären behöver normalt först konstatera att huvudgäldenären inte kan betala. |
| Bostadshyra | 12 kap. 28 a § jordabalken ger borgensmannen en lagstadgad rätt att säga upp åtagandet med särskilda tidsfrister. |
| Lokalhyra | 12 kap. 28 § jordabalken reglerar bland annat vad som kan hända om ställd säkerhet försämras. |
Vad säkerställer borgensförbindelsen?
Avtalet bör ange vilka förpliktelser som omfattas: hyra, dröjsmålsränta, skadestånd, kostnader, återställande eller andra uttryckligen angivna skyldigheter. En obegränsad formulering kan få långtgående konsekvenser för borgensmannen.
Bostad och lokal – inte samma regler
Jordabalkens hyresregler gör en viktig skillnad mellan bostad och lokal. För bostadshyra kan en borgensman enligt 12 kap. 28 a § säga upp åtagandet så att det upphör efter den lagstadgade uppsägningstiden, tidigast efter två år från åtagandets början. Ett villkor som begränsar den rätten är ogiltigt.
Hur länge ska borgen gälla?
Det bör framgå om borgen gäller en bestämd avtalstid, förlängningar, ändrad hyra och eventuella tilläggsavtal. Om hyresavtalet senare ändras väsentligt kan det uppstå frågor om den ursprungliga borgensförbindelsen fortfarande täcker förändringen.
Beloppsbegränsad eller obegränsad borgen?
En borgensförbindelse kan begränsas till ett visst belopp eller antal månadshyror. För parterna blir riskbilden betydligt tydligare om högsta ansvar, vilka krav som omfattas och hur länge åtagandet gäller uttryckligen anges.
Flera borgensmän
Om flera personer går i borgen bör avtalet ange om ansvaret är solidariskt eller fördelat. Annars kan det bli oklart hur ett krav ska riktas och hur ett eventuellt regresskrav mellan borgensmännen ska hanteras.
Vanliga misstag
- det framgår inte om borgen är proprieborgen eller enkel borgen,
- hyresavtalet identifieras inte tydligt,
- ansvarets maximala omfattning saknas,
- förlängningar och hyreshöjningar regleras inte,
- bostadshyrans särskilda uppsägningsregel förbises.
Borgensförbindelse / Proprieborgen 2026/2027
Mallen är utformad för hyresavtal och kommersiella avtal och hjälper parterna att tydliggöra omfattning, belopp, ansvar och uppsägning.
FAQ
Kan hyresvärden kräva borgensmannen direkt?
Vid proprieborgen är det normalt själva poängen med åtagandet: borgensmannen svarar såsom för egen skuld inom den avtalade omfattningen.
Kan en borgensman säga upp borgen för en bostad?
Ja, 12 kap. 28 a § jordabalken ger borgensmannen en särskild lagstadgad rätt att säga upp åtagandet med de tidsfrister som anges där.
Kan borgen begränsas till exempelvis sex månadshyror?
Ja, ett tydligt beloppstak kan avtalas och minskar risken för oklarhet om borgensmannens maximala ansvar.
Artikeln är generell information och ersätter inte individuell juridisk rådgivning. Avtal, kollektivavtal och omständigheterna i det enskilda fallet kan påverka bedömningen.
