Borgensförbindelse / Proprieborgen 2026/2027 – Hyresavtal & Kommersiella avtal Word/PDF

Borgensförbindelse / Proprieborgen 2026/2027 – Hyresavtal & Kommersiella avtal

Det här är ett komplett mallpaket för borgensförbindelse och proprieborgen enligt svensk rätt. Paketet innehåller både en allmän/kommersiell proprieborgensmall och en särskild version för hyresavtal av bostad eller lokal, plus en detaljerad användarguide.

Mallpaketet är juridiskt genomgånget den 4 oktober 2026 och framtaget för användning under 2026/2027. Det tar särskilt hänsyn till 10 kap. handelsbalken samt specialreglerna om säkerhet och borgen vid hyra i 12 kap. 28 och 28 a §§ jordabalken.

Leverans: 3 dokument i både Word (DOCX) och PDF – totalt 6 filer och 10 A4-sidor.

Detta ingår

• Allmän Borgensförbindelse / Proprieborgen 2026/2027 – 4 sidor.
• Borgensförbindelse för Hyresavtal 2026/2027 – 3 sidor.
• Detaljerad användarguide – 3 sidor.
• Alla tre dokument i både Word och PDF.

Proprieborgen – borgen såsom för egen skuld

Vid proprieborgen åtar sig borgensmannen huvudgäldenärens skuld såsom för egen skuld. När den säkrade förpliktelsen har förfallit kan borgenären rikta krav mot gäldenären eller borgensmannen inom borgensåtagandets omfattning.

Mallen är därför tydligt märkt som proprieborgen och ska inte förväxlas med enkel borgen, där betalningsansvaret aktualiseras på ett annat sätt.

Allmän och kommersiell borgensförbindelse

Den allmänna versionen kan anpassas för exempelvis:

• kommersiella leverans- och samarbetsavtal,
• företagsskulder och privata skulder,
• lokalhyra,
• andra tydligt identifierade betalningsförpliktelser.

Dokumentet innehåller strukturerade fält för huvudavtal, huvudgäldenär, borgenär, borgensman, beloppsgräns, löptid, ränta, indrivningskostnader, framtida förpliktelser och flera borgensmän.

Beloppsbegränsad eller tydligt avgränsad borgen

Mallen gör det möjligt att ange ett maximalt kapitalbelopp och separat markera om ränta, dröjsmålsränta eller lagligen ersättningsgilla indrivningskostnader ska omfattas utöver beloppsgränsen.

Det går också att precisera vilket huvudavtal som omfattas och under vilken period åtagandet gäller. Det minskar risken för senare tvist om borgensåtagandets omfattning.

Ändringar av huvudavtalet

En borgensman bör inte utan tydligt samtycke behöva bära en helt annan eller väsentligt större risk än den som accepterades vid undertecknandet. Mallen har därför en särskild klausul om att väsentliga utökningar av huvudgäldenärens skyldigheter ska hanteras uttryckligen.

Det finns också fält för att ange om normala index- eller hyresjusteringar, förlängningsperioder eller andra framtida förändringar ska omfattas.

Flera borgensmän

Om två eller flera personer går i borgen utan förbehåll om delad ansvarighet anger 10 kap. 11 § handelsbalken att de svarar en för alla och alla för en. Paketet innehåller därför ett tydligt val mellan:

• solidariskt ansvar, eller
• delat ansvar enligt en uttryckligen angiven fördelning.

Särskild mall för hyresavtal

Hyresversionen är uppdelad så att användaren måste ange om säkerheten gäller:

• bostadslägenhet, eller
• lokal.

Det är viktigt eftersom bostadshyra och lokalhyra inte har identiska regler.

Bostadshyra – tvingande uppsägningsrätt

När borgen har ställts som säkerhet för ett avtal om hyra av en bostadslägenhet har borgensmannen en särskild lagstadgad rätt enligt 12 kap. 28 a § jordabalken.

Borgensmannen får säga upp åtagandet så att det upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen, men tidigast vid en tidpunkt som infaller två år efter att borgensåtagandet började gälla. Ett avtalsvillkor som inskränker denna rätt är ogiltigt.

Hyresmallen innehåller därför särskilda fält för startdatum, tvåårsgräns och vart en uppsägning från borgensmannen ska skickas.

Lokalhyra

Vid lokalhyra gäller inte bostadsregeln i 28 a §. Däremot reglerar 12 kap. 28 § jordabalken situationen där pant eller borgen som säkerhet för lokalhyresavtal försämras. Hyresgästen kan då under lagens förutsättningar behöva ställa ny säkerhet, och utebliven ny säkerhet kan få konsekvenser för hyresavtalet.

Mallpaketet håller därför bostad och lokal tydligt åtskilda.

Vilka förpliktelser kan omfattas?

Användaren kan markera exempelvis:

• huvudfordran eller obetald hyra,
• avtalade tillägg och avgifter,
• avtalad ränta,
• dröjsmålsränta,
• lagligen ersättningsgilla indrivningskostnader,
• andra särskilt angivna betalningsförpliktelser.

Löptid och framtida förpliktelser

För allmän borgen finns fält för att ange om åtagandet gäller till full betalning, till ett visst datum eller enligt annan definierad tidpunkt. För löpande huvudavtal kan parterna också ange om borgensmannen har rätt att säga upp åtagandet för framtida förpliktelser.

En sådan uppsägning innebär inte automatiskt att ansvar för redan uppkomna förpliktelser försvinner. Därför skiljer mallen tydligt mellan redan uppkommen skuld och framtida förpliktelser.

Krav mot borgensmannen

Paketet rekommenderar att ett krav tydligt specificerar:

• vilken huvudförpliktelse som inte har fullgjorts,
• förfallodag,
• huvudfordran,
• ränta och kostnader,
• hur det begärda beloppet har beräknats.

Regress efter betalning

Om borgensmannen betalar huvudgäldenärens skuld kan regressrätt mot huvudgäldenären aktualiseras. Mallpaketet förklarar detta i användarguiden men reglerar inte fullständigt komplicerade regress-, säkerhets- eller medborgensförhållanden.

Detaljerad användarguide ingår

Guiden går bland annat igenom:

1. skillnaden mellan proprieborgen och enkel borgen,
2. hur huvudförpliktelsen identifieras,
3. beloppsbegränsning och löptid,
4. flera borgensmän,
5. bostadshyrans specialregel i 28 a § jordabalken,
6. lokalhyra och 28 § jordabalken,
7. ändringar av huvudavtalet,
8. krav mot borgensmannen,
9. regress efter betalning,
10. vanliga misstag och slutchecklista.

Juridiskt granskat för 2026/2027

Dokumenten är genomgångna den 4 oktober 2026 med utgångspunkt i bland annat:

• 10 kap. 8–12 §§ handelsbalken.
• 12 kap. 28 § jordabalken – säkerhet vid lokalhyra.
• 12 kap. 28 a § jordabalken – bostadshyresborgen och borgensmannens tvingande uppsägningsrätt.
• Avtalslagen (1915:218).
• Räntelagen (1975:635), där relevant.

Format och digital leverans

• Word (DOCX) – fullt redigerbart.
• PDF – utskriftsklart A4-format.
• 3 dokument / 6 filer / 10 A4-sidor.
• Digital produkt – ingen fysisk vara skickas.

Vanliga frågor

Vad betyder proprieborgen?
Borgensmannen har åtagit sig skulden såsom för egen skuld, vilket gör att borgenären kan rikta krav direkt mot borgensmannen när den säkrade förpliktelsen är förfallen.

Kan jag sätta ett maxbelopp?
Ja. Mallen har särskilda fält för maximalt kapitalbelopp och vad som eventuellt får tillkomma utöver beloppet.

Kan mallen användas för bostadshyra?
Ja. En separat hyresversion ingår och innehåller bostadshyrans tvingande regel enligt 12 kap. 28 a § jordabalken.

Kan samma hyresmall användas för lokal?
Ja, men användaren markerar uttryckligen om objektet är bostad eller lokal eftersom reglerna skiljer sig.

Är detta samma sak som enkel borgen?
Nej. Paketet är avsett för proprieborgen. Mallbutiken har sedan tidigare en separat mall för enkel borgen.

Viktigt

Borgen kan innebära ett omfattande ekonomiskt ansvar. Mallarna är generella dokumentunderlag och måste anpassas till huvudavtal, belopp, löptid och den faktiska risken. Vid stora belopp, konsumentkrediter, konkursrisk eller komplexa säkerhetsarrangemang bör individuell juridisk rådgivning inhämtas.