Anmälan om gemensam bostad för sambor – vad innebär anteckningen?

Kort svar: Sambor kan gemensamt anmäla till Fastighetsinskrivningen att en fastighet eller tomträtt som är registrerad på en av dem är deras gemensamma bostad. Anmälan ska vara skriftlig och undertecknad av båda. Anteckningen kan få betydelse vid exempelvis överlåtelse och inteckning.

Vad är en anmälan om gemensam bostad?

Sambolagen ger sambor möjlighet att anmäla att en fastighet eller tomträtt utgör deras gemensamma bostad. Lantmäteriets handbok för fastighetsinskrivning beskriver att en sådan anmälan antecknas i fastighetsregistret.

Vad krävs?

• samborna ska omfattas av sambolagen
• anmälan ska vara skriftlig
• båda samborna ska skriva under
• fastigheten eller tomträtten ska identifieras korrekt

Anteckningen i sig innebär inte att den andra sambon blir delägare. Den ändrar alltså inte lagfarten eller ägarandelen.

Vilken betydelse får anteckningen?

Om det finns en anteckning om gemensam bostad i fastighetsregistret kan den sambo som inte är lagfaren ägare behöva lämna samtycke vid vissa åtgärder, exempelvis överlåtelse eller ny inteckning. Det ger ett tydligare skydd i fastighetsregistret.

Gör Lantmäteriet en full bodelningsprövning?

Nej. Anteckningen är inte samma sak som att Lantmäteriet slutligt avgör om fastigheten ska ingå i en framtida sambobodelning. Den materiella bedömningen av samboegendom kan aktualiseras senare.

Är detta samma sak som samboavtal?

Nej. Ett samboavtal reglerar om bodelning ska ske och vilken egendom som ska omfattas. En anmälan om gemensam bostad är i stället en anteckning kopplad till fastighetsregistret.

Vanliga misstag

• att tro att anteckningen gör sambon till delägare
• att använda bostadsadress i stället för korrekt fastighetsbeteckning
• att bara en sambo skriver under
• att blanda ihop anteckningen med ett samboavtal eller en överlåtelse

Se Mallbutikens mall för anmälan om gemensam bostad.

FAQ

Måste sambor göra en sådan anmälan?

Nej. Det är en möjlighet, inte ett generellt krav.

Blir båda lagfarna ägare?

Nej. För att ändra ägandet krävs en faktisk överlåtelse eller bodelning och därefter lagfartsåtgärder.

Kan anteckningen tas bort?

Ja, Lantmäteriet har regler för hur anteckningen kan tas bort beroende på situationen.

Artikeln är generell information och ersätter inte juridisk rådgivning.