Anmälan om gemensam bostad – Lantmäteriet Word/PDF + guider 2027

Anmälan om gemensam bostad – Word/PDF-mall för anteckning hos Lantmäteriet. Ett professionellt dokumentpaket för sambor som vill anmäla att en fastighet eller tomträtt är deras gemensamma bostad och begära en anteckning i fastighetsregistret enligt 5 § andra stycket sambolagen (2003:376). Den reviderade 2027-versionen innehåller svensk huvudanmälan, följebrev till Fastighetsinskrivningen, svensk användarguide, engelsk referensanmälan, engelskt följebrev och engelsk guide – allt i redigerbar Word och sökbar PDF.

Det här ingår i den nya 2027-utgåvan

Dokument	Innehåll
1. Anmälan om gemensam bostad – svenska	Huvudhandling med sambornas identitet, fastighetsbeteckning eller tomträtt, ägaruppgifter, tydlig anmälan och underskriftsfält.
2. Följebrev till Lantmäteriet	Särskild försändelsehandling med ärendetyp, fastighetsuppgifter, bilageförteckning och kontaktuppgifter.
3. Svensk användarguide	Rättslig bakgrund, ifyllnadssteg, underskriftsfrågan, insändning, borttagning och skillnader gentemot samboavtal och bodelning.
4. Notice of Shared Home – English	Engelsk referensanmälan enligt svensk samborätt, inte ett brittiskt eller amerikanskt fastighetsdokument.
5. English Cover Letter	Engelskt följebrev till Lantmäteriet.
6. English User Guide	Engelsk användarguide om anteckning, äganderätt och svensk rätt.

Totalt tolv kundfiler: 6 DOCX och 6 sökbara PDF i den nya ZIP-leveransen. Word-filerna kan anpassas till den aktuella fastigheten och personerna. Dokumenten innehåller inte några förifyllda verkliga personuppgifter.

Leveransstatus: Den uppdaterade ZIP-filen ansluts manuellt av butiksägaren till Digital Products. Befintliga originaldokument behålls; kunder får den äldre leveransen tills ZIP-paketet är anslutet.

Vad är en anmälan om gemensam bostad?

Enligt 5 § andra stycket sambolagen kan sambor anmäla till inskrivningsmyndigheten att en fastighet där en av dem har lagfart, eller en tomträtt där en av dem är inskriven som innehavare, är gemensam bostad för dem båda. Lantmäteriet kan då föra in en anteckning i fastighetsregistret. Myndighetens handbok beskriver också hur anteckningar kan hanteras när båda samborna är lagfarna ägare eller inskrivna innehavare.

Registreringen är en upplysning om bostadens användning i samboförhållandet. Den innebär inte att den andra sambon får en ägarandel eller ny lagfart. Den är inte heller i sig ett beslut om framtida bodelning.

Gemensam bostad, samboegendom och äganderätt – tre olika saker

1. Gemensam bostad enligt 5 § sambolagen

Detta beskriver att bostaden är avsedd som parets gemensamma hem och huvudsakligen används för det ändamålet. För exempelvis en gemensamt använd villa kan fastigheten alltså vara sambornas gemensamma bostad även om endast en av dem står som ägare.

2. Samboegendom enligt 3 § sambolagen

För att egendom ska räknas som samboegendom krävs som huvudregel att den har förvärvats för gemensam användning, och att inget relevant undantag följer av 4, 7 eller 9 §§. Det innebär att ett hus som den ena sambon köpt långt innan relationen började inte automatiskt blir samboegendom bara för att paret flyttar ihop eller registrerar en anteckning.

3. Äganderätt och lagfart

Vem som är ägare beror på förvärv, giltiga överlåtelsehandlingar och lagfart. Vill samborna förändra ägandet krävs en separat juridisk åtgärd, exempelvis en korrekt utformad överlåtelsehandling eller tillämplig bodelning, och vid fast egendom normalt ansökan om lagfart. En anteckning om gemensam bostad förändrar inte ägarbilden.

Vilka bostäder omfattas av mallen?

• Ja – fastighet med lagfart: exempelvis en permanentbostad i form av villa med fullständig fastighetsbeteckning.
• Ja – tomträtt: när någon av samborna står som inskriven innehavare och bostaden uppfyller förutsättningarna.
• Nej – bostadsrätt: en bostadsrätt är inte en fastighet som läggs in genom samma typ av anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel.
• Nej – hyresrätt: hyresrätt registreras inte på detta sätt.
• Normalt nej – ren fritidsbostad: 7 § sambolagen undantar egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.

Varför kan en anteckning vara viktig?

23 § sambolagen innehåller begränsningar när en sambo vill förfoga över viss gemensam bostad utan den andras samtycke. Vid vissa överlåtelser och inteckningar av fastighet eller tomträtt ska samtycket vara skriftligt. Lantmäteriets inskrivningshandbok förklarar att en anteckning om gemensam bostad kan medföra krav på den andra sambons medgivande vid handläggningen av överlåtelse eller nya inteckningar.

Det betyder inte att registeranteckningen garanterar ett visst utfall i en framtida tvist. Samtyckesreglerna, fastighetens rättsliga status och inskrivningsmyndighetens prövning måste bedömas för den faktiska situationen.

Vem behöver skriva under anmälan?

Här finns en viktig skillnad mellan två officiella texter: 5 § sambolagen anger i sin nuvarande lydelse en handling undertecknad av en av samborna. Lantmäteriets Handbok Fastighetsinskrivning anger däremot att anmälan ska vara skriftlig och undertecknad av båda.

Den nya mallen ger därför plats för bådas underskrifter som en försiktig praktisk lösning. Om bara en av samborna kan skriva under bör Lantmäteriet kontaktas i förväg för att klargöra handläggningen. Detta är inte ett generellt påstående om att lagens ordalydelse kräver två signaturer.

Så gör du en anmälan till Lantmäteriet

1. Kontrollera att ni är sambor enligt 1 § sambolagen, det vill säga stadigvarande sammanboende i ett parförhållande med gemensamt hushåll där ingen är gift.
2. Kontrollera bostadens rättsliga form. Mallen är för fastighet eller tomträtt, inte bostadsrätt eller hyresrätt.
3. Ta fram korrekt fastighetsbeteckning och kontrollera vem som är lagfaren ägare eller inskriven tomträttshavare.
4. Fyll i anmälan med båda sambornas namn, relevanta identifikationsuppgifter, bostadens adress och fullständiga beteckning.
5. Underteckna dokumentet. Båda underskrifter finns med för att förebygga handläggningsproblem. Vid avvikelse, kontakta myndigheten.
6. Kontrollera Lantmäteriets officiella blankett Inskrivning eller borttag av anteckning och om den ska skickas med som huvudsaklig ansökan.
7. Skicka in underlaget. Lantmäteriets webbplats anger e-postadressen fastighetsinskrivning@lm.se och att ordet ”anteckningsärende” ska stå i ämnesraden. Kontrollera instruktionen och eventuell säker hantering av personuppgifter före insändning.
8. Spara kvittens och beslut eller aktuellt registerutdrag som visar vad myndigheten faktiskt har antecknat.

Praktiskt exempel

En person äger sedan flera år en villa som paret numera använder som sitt gemensamma hem. Samborna kan, om de relevanta förutsättningarna är uppfyllda, anmäla detta till Fastighetsinskrivningen för en anteckning i fastighetsregistret. Men eftersom villan redan ägdes innan samboförhållandet började innebär anteckningen inte att den andra sambon får halva fastigheten eller automatiskt rätt till halva värdet i en framtida bodelning.

Hur tar man bort en anteckning om gemensam bostad?

Borttagning hanteras separat. Lantmäteriet anger på sin aktuella sida om anteckningar i fastighetsregistret att båda samborna som ursprungligen gjorde anmälan normalt ska underteckna en begäran om borttagning. Om den rättsliga situationen har förändrats eller någon inte vill medverka kan ytterligare underlag och myndighetens prövning krävas. Använd inte den nya anmälningsmallen som om den automatiskt tog bort en äldre anteckning.

Vanliga misstag att undvika

• Att tro att en anteckning ger den andra sambon äganderätt till halva bostaden.
• Att tro att samboegendom uppstår automatiskt genom registreringen.
• Att använda samma handling för en bostadsrätt eller hyresrätt.
• Att skriva en gatuadress men utelämna fastighetens fullständiga registerbeteckning.
• Att använda denna anmälan som ersättning för samboavtal, gåvobrev, fastighetsöverlåtelse eller sambo­bodelning.
• Att anta att anmälan automatiskt är registrerad när den har skickats.
• Att bortse från skillnaden mellan lagens underskriftsformulering och Lantmäteriets handbok.

Vanliga frågor och svar

Är det obligatoriskt att anmäla gemensam bostad?

Nej. Sambolagen ger möjlighet till anteckning för en viss fastighet eller tomträtt; det är inte ett allmänt registreringskrav för alla sambor.

Blir min sambo delägare när anmälan registreras?

Nej. Registeranteckningen är ingen överlåtelse och medför inte någon ny lagfart eller automatiskt delägande.

Blir huset samboegendom om vi anmäler det?

Inte automatiskt. Det avgörs utifrån sambolagen, bland annat om fastigheten förvärvats för gemensamt bruk och om något relevant undantag gäller.

Kan vi använda mallen för bostadsrätt?

Nej, inte för samma typ av anteckning hos Fastighetsinskrivningen. En bostadsrätt har en annan rättslig registrering och behandlas inte som lagfaren fast egendom.

Behöver båda samborna skriva under?

Lagtexten och Lantmäteriets handbok har olika formuleringar. Denna mall ger plats för två underskrifter som en försiktig praktisk lösning. Kontakta myndigheten om endast en av er ska underteckna.

Kan vi skicka handlingen via e-post?

Lantmäteriets officiella sida beskriver e-postförfarande för anteckningsärenden. Kontrollera dess instruktioner, rekommenderade filformat och eventuell säker hantering av personuppgifter innan ni skickar.

Ingår en engelsk version?

Ja. Det nya paketet innehåller engelsk referensanmälan, engelskt följebrev och engelsk användarguide, samtliga enligt svensk rätt.

Ingår Lantmäteriets officiella blankett?

Nej. Paketet innehåller egna redigerbara mallar. Lantmäteriets officiella blankett hämtas på myndighetens webbplats och används när det behövs enligt aktuell rutin.

Relaterade dokumentmallar

Notice of Shared Home – engelsk huvudprodukt. Se även Mallbutikens övriga dokumentmallar för samboavtal och fastighetsrelaterade handlingar.

Officiella rättskällor

• Sambolagen (2003:376), särskilt 1, 3–5, 7–9 samt 23–25 §§.
• Lantmäteriet – Anteckning i fastighetsregistret och officiell blankett.
• Lantmäteriet – Handbok Fastighetsinskrivning (avsnitt om sambo).

Utgåva 2027 · Dokumentversion 2.0 · Rättslig ram kontrollerad 9 oktober 2026. Dokumentationsstöd enligt svensk rätt; inte individuell juridisk rådgivning eller garanti för myndighetsbeslut, äganderätt eller bodelningsrätt. Den nya ZIP-leveransen kopplas manuellt till Digital Products; gamla filer lämnas kvar.