Sobre la plantilla de documento
Inspección de garantía y defectos de garantía 2026/2027 – actas de inspección, notificación de defectos y registro en Excel
Realice el seguimiento de un contrato de construcción finalizado durante el período de garantía con un paquete completo de plantillas para inspección de garantía, notificación de defectos de garantía, reclamaciones, plan de acción y documentación de medidas correctoras. El paquete ayuda a clientes, jefes de obra, administradores de fincas, contratistas y peritos designados a llevar un control de los acuerdos reales, identificadores de defectos, reclamaciones, pruebas originales y decisiones verificadas.
15 archivos descargables: 7 en Word (DOCX), 7 PDF editables y 1 libro de trabajo en Excel (XLSX) con nueve pestañas y 11 indicadores clave. Incluye cinco plantillas principales en sueco, una guía de usuario en sueco y una English User Guide específica. Compra única digital, sin envío físico ni suscripción.
AB 04 y ABT 06 son contratos estándar, no leyes. Se aplican cuando se han incorporado efectivamente al contrato de obra. El punto de partida según AB 04 es un período de garantía de cinco años para los trabajos del contratista y de dos años para materiales y bienes. ABT 06 establece como norma cinco años para la obra, con disposiciones especiales para ciertos bienes prescritos por el cliente. Por lo tanto, el contrato, las disposiciones administrativas, las garantías de producto específicas y el procedimiento de inspección deben verificarse individualmente antes de determinar la fecha de finalización o la responsabilidad.
01. Contenido del paquete
15 archivos en un ZIP – ocho documentos y herramientas independientes:
- 7 archivos de Word editables (DOCX) – cinco plantillas de trabajo en sueco, una guía en sueco y una English User Guide.
- 7 archivos PDF editables – documentos A4 con diseño profesional equivalentes para impresión, referencia y archivo.
- 1 libro de trabajo en Excel (XLSX) – nueve pestañas con registros para garantías, reclamaciones, inspecciones, defectos, medidas, pruebas y decisiones.
Idioma: Cinco plantillas principales en sueco con guías en sueco e inglés (las plantillas principales no están traducidas). Edición: 1.0, 2026/2027. Entrega: ZIP inmediatamente después de la compra.
02. Qué incluyen los archivos – archivo por archivo
| Archivo | Contenido del documento | Formato |
|---|---|---|
| 01. Convocatoria a inspección de garantía | Contrato y condiciones AF, citación, destinatario, inspector, períodos de garantía, acceso, documentación y recibos. | DOCX + PDF |
| 02. Acta de inspección de garantía y anexo de defectos | Encargo de inspección, parte de la obra, identificadores únicos de defectos, observaciones, valoración del inspector, puntos de vista de las partes y seguimiento. | DOCX + PDF |
| 03. Notificación de defectos y reclamación de garantía | Fecha de descubrimiento, síntomas, objeto, base contractual, destinatario correcto, justificante de envío, medidas cautelares y respuesta. | DOCX + PDF |
| 04. Plan de acción y re-inspección | Contratista responsable, plazo de acción, ejecución real, pruebas, control, defectos persistentes y cierre verificado. | DOCX + PDF |
| 05. Registro de garantías y lista de verificación de entrega | Tipo de garantía por parte de obra y producto, base contractual, periodos de validez verificados, documentos de servicio y manuales (DoU). | DOCX + PDF |
| 06. Guía de usuario en sueco | Diez pasos, revisión de contrato, reclamación, inspección formal, responsabilidad, limitaciones y fuentes de autoridades y contratos suecos. | DOCX + PDF |
| 07. English User Guide | Instrucciones en inglés para las cinco plantillas suecas y el registro de Excel – no incluye contratos principales ni protocolos en inglés. | DOCX + PDF |
| 08. Registro en Excel con 11 indicadores clave | Nueve pestañas: General, Garantías, Defectos, Reclamaciones, Acciones, Inspecciones, Pruebas, Decisiones y Leerme. | XLSX |
Cada plantilla principal incluye campos para datos reales del proyecto, base contractual, fechas, identificadores de defectos, pruebas y responsables. Cada Word/PDF tiene además dos cuadros de información propios. No hay notificaciones de defectos ficticias, fechas de finalización garantizadas, inspectores ni aprobaciones prellenadas.
03. Excel con nueve pestañas y 11 indicadores clave
General · Garantías · Defectos · Reclamaciones · Acciones · Inspecciones · Pruebas · Decisiones · Leerme.
Registre por separado los identificadores de garantía, defectos, reclamaciones, acciones y decisiones. El tablero (dashboard) compila el número de garantías y defectos registrados, defectos sin cierre verificado, reclamaciones enviadas, acciones abiertas y retrasadas, acciones con cierre verificado, dictámenes recibidos y revisados, pruebas verificadas y decisiones documentadas. Las garantías con fechas de vencimiento ingresadas realmente dentro de los próximos 30 días pueden ser objeto de seguimiento.
Diferencia importante: Un defecto registrado no equivale a una responsabilidad de garantía establecida. La afirmación del contratista de que el defecto ha sido subsanado no equivale a un cierre verificado. Un registro de Excel vacío muestra 0 entradas y no significa que la obra esté libre de defectos. Los períodos de garantía no los determina automáticamente el Excel.
Cómo utilizar las plantillas de inspección de garantía
- Identifique el contrato de obra vigente. Verifique la fecha de aprobación, las condiciones aplicables de AB 04/ABT 06 u otros acuerdos, modificaciones AF, alcance de la garantía, garantías especiales y quién tiene autorización para solicitar la inspección.
- Registre los períodos de garantía reales. Para cada trabajo, material, producto entregado o parte de la obra: documente el acuerdo, el garante, el inicio de la garantía y la fecha de finalización prevista con documentación verificable.
- Prepare la inspección de garantía. Utilice la plantilla de convocatoria para las partes correspondientes, el inspector designado, acceso, protocolos anteriores, datos de operación y la convocatoria por escrito conforme al procedimiento vigente.
- Documente las observaciones. Utilice el protocolo y el anexo de defectos con un identificador único para cada defecto observado, observación objetiva, requisito contractual, fotos, mediciones y puntos de vista de las partes.
- Reclame correctamente. Utilice la plantilla de reclamación cuando sea necesaria una notificación formal. Documente cuándo se descubrió el defecto, cómo y cuándo se envió el mensaje, así como el destinatario y el recibo.
- Haga el seguimiento de las correcciones. Utilice el plan de acción para determinar el responsable, la acción planificada, el control real y cualquier inspección posterior. Diferencie entre la notificación de finalización de una acción y el cierre verificado realmente.
- Entregue y supervise. Mantenga los registros actualizados con el informe de inspección real, documentación de operación (DoU), requisitos de servicio, pruebas y decisiones competentes. Archive los mensajes y protocolos originales.
Inspección de garantía según AB 04 y ABT 06 – diferencias legales importantes
En contratos comerciales, AB 04 o ABT 06 pueden regular la responsabilidad por defectos, períodos de garantía, inspección y medidas correctoras. Según AB 04, existen diferencias entre garantías de trabajo y de materiales. En contratos llave en mano según ABT 06, se aplican otras condiciones para materiales prescritos específicamente. El período de garantía y el período de responsabilidad no son lo mismo. Un punto de partida común en ambos contratos estándar es un período de responsabilidad total de diez años desde la aprobación acordada, pero se aplican requisitos y reglas de prueba diferentes durante períodos distintos.
Verifique siempre la versión del contrato, las desviaciones AF específicas, la fecha de aprobación, la reclamación y el orden de inspección para el proyecto individual. Una inspección de garantía no es lo mismo que una inspección final, una reinspección o un control de defectos interno. El inspector designado debe llevar a cabo y documentar su valoración según el mandato correcto.
Contratos de consumo: Si el cliente es un particular, pueden aplicarse la ley de servicios al consumidor (Konsumenttjänstlagen) y, posiblemente, las condiciones ABS 18 en su lugar. Estas situaciones deben analizarse por separado, y el cliente no debe asumir que las reglas comerciales AB se aplican automáticamente en relaciones de consumo.
El paquete de documentos consta de plantillas generales de producción propia. No se trata de un encargo de inspección certificado, una inspección técnica realizada, el dictamen de un perito designado específicamente ni asesoramiento jurídico individual. Las plantillas no ofrecen garantía de que una reclamación sea oportuna, que una deficiencia sea un defecto de garantía o que una medida correctora esté aprobada legalmente.
Plantillas complementarias en Mallbutiken.se
- Inspección de obra – Inspección final y reinspección 2026/2027 – para el control y documentación en fases de inspección fuera de la garantía.
- Registro de garantía y supervisión de garantías 2026/2027 – registro más amplio para garantías corporativas y fechas de vencimiento.
- Documentación de fin de obra y Manual de operación y mantenimiento (DoU) 2026/2027 – documentos de entrega e información de operación.
- Entrega de proyecto y control final 2026/2027 – lista de verificación y protocolo para el cierre del proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una inspección de garantía?
Una inspección regulada contractualmente para controlar y documentar los defectos que han aparecido durante un período de garantía aplicable. Las condiciones y el proceso dependen del contrato en cuestión.
¿Se realiza siempre una inspección de garantía después de dos años?
No. El momento puede depender de si se aplican AB 04, ABT 06 u otras condiciones contractuales, de qué productos se trate y si se han acordado períodos de garantía especiales. Verifique las reglas de inspección antes de fijar una fecha.
¿Es el período de garantía siempre de cinco años?
No. Diferentes contratos y objetos de garantía pueden tener diferentes plazos. AB 04 distingue en principio entre ejecución de trabajo y materiales/bienes, mientras que ABT 06 tiene otra regla general y excepciones específicas.
¿Se incluye un dictamen de inspección formal?
No, se incluye una plantilla vacía de protocolo y anexo de defectos. Un dictamen real debe ser redactado tras una inspección efectivamente realizada por un inspector competente y designado contractualmente.
¿Puede el Excel determinar automáticamente si un defecto debe ser aprobado?
No. El tablero calcula casos registrados y estados documentados. No establece la responsabilidad jurídica por defectos ni obligaciones de compensación.
¿Puedo utilizar el paquete para una casa particular?
Ciertos campos del documento pueden ser prácticamente útiles, pero la ley de servicios al consumidor y ABS 18 pueden establecer otras reglas. Realice una revisión contractual específica antes de su uso.
¿Están las plantillas principales en inglés?
No. Las cinco plantillas principales están en sueco. Se incluye una English User Guide por separado en Word y PDF.
Fuentes jurídicas y lecturas adicionales
- Asociación BKK – contratos estándar AB 04 y ABT 06.
- Parlamento sueco – Ds 2007:8, exposición sobre período de garantía y responsabilidad en AB 04.
- Agencia Sueca del Consumidor – contratación de viviendas y ABS 18.
Edición 1.0 · Revisión de fuentes 14 de octubre de 2026 · Svenska Dokumentmallar / Mallbutiken.se · Documentos administrativos producidos originalmente para el entorno de construcción sueco.
