Automatisation immobilière 2026 – BFS 2026:9, 290 kW et environnement intérieur | Word/PDF/Excel

Votre bâtiment commercial est-il équipé d’un système de chauffage ou de climatisation de grande puissance, et pouvez-vous démontrer que l’automatisation du bâtiment répond réellement aux exigences fonctionnelles ? Les nouvelles règles du Boverket à compter du 1er octobre 2026 impliquent que certains bâtiments commerciaux existants dont la puissance nominale pertinente est supérieure à 290 kW doivent être équipés de systèmes de commande et de régulation permettant la surveillance de l’énergie, l’analyse de l’efficacité, la communication entre les systèmes et la surveillance de la qualité de l’environnement intérieur. Il s’agit d’un ensemble concret de documents destinés à la gestion technique, aux essais fonctionnels et à la transmission vérifiable des informations, et non d’un contrôle officiel.

Lire le guide: Automatisation des bâtiments de plus de 290 kW – BFS 2026:9 et milieu intérieur. Il explique les règles et leur application pratique.

En bref : Cinq modèles de travail suédois, un guide d’utilisation suédois, un guide d’utilisation en anglais et un véritable registre Excel. 7 fichiers Word modifiables + 7 fichiers PDF consultables + 1 classeur XLSX de neuf onglets = 15 fichiers livrés. Les fichiers PDF sont consultables et imprimables, mais ne peuvent pas être remplis numériquement. Livraison du fichier ZIP numérique après publication séparée et liaison des fichiers.

Qui a besoin de ce modèle ?

Il s’adresse aux propriétaires de bâtiments, aux responsables de l’exploitation, aux gestionnaires techniques, aux bureaux d’études CVC/automatismes, aux intégrateurs de systèmes et aux entrepreneurs intervenant dans des bâtiments commerciaux qui doivent produire une documentation réellement probante. Par exemple, un immeuble de bureaux équipé d’un système de chauffage de grande puissance, une école ou un local commercial doté d’une ventilation intégrée et d’un système de commande. Si vous souhaitez simplement établir un bilan énergétique général, choisissez notre Suivi énergétique & Budget des coûts énergétiques. Pour une mise en service générale, choisissez Essais fonctionnels coordonnés ; ce pack traite spécifiquement des fonctions BACS de la BFS 2026:9 et de l’évaluation des 290 kW.

Que dit réellement la BFS 2026:9 ?

Le chapitre 4, paragraphe 2 concerne les bâtiments déjà construits dont la majeure partie de la surface chauffée et régulée est constituée de locaux et dont les systèmes de chauffage ou de climatisation pertinents – éventuellement combinés à la ventilation – ont une puissance nominale supérieure à 290 kW. La réglementation énonce quatre fonctions : (1) surveillance, enregistrement, analyse et adaptation continus de l’énergie, (2) indicateurs de référence et détection des pertes d’efficacité, ainsi que transmission d’informations à la personne responsable, (3) communication et interopérabilité entre les parties pertinentes du système technique du bâtiment, et (4) surveillance de la qualité de l’environnement intérieur.

Une puissance indiquée de précisément 290 kW n’est pas « supérieure à 290 kW ». Les puissances de chauffage et de refroidissement distinctes ne doivent pas être additionnées de manière forfaitaire pour obtenir une nouvelle puissance nominale ; documentez la limite technique du système et la puissance nominale réelle. Les adaptations conformément au chapitre 4, paragraphe 1 doivent être évaluées individuellement, par exemple dans certaines circonstances techniques, patrimoniales ou liées aux coûts. Le produit ne détermine pas de lui-même si un motif d’adaptation est rempli.

La nouveauté de 2026 : surveillance de l’environnement intérieur et exemption de contrôle

Le Boverket précise que l’exigence relative à l’environnement intérieur est nouvelle depuis le 1er octobre 2026. Un bâtiment qui satisfaisait auparavant aux critères d’exemption de certains contrôles des systèmes de chauffage/climatisation peut donc devoir faire l’objet d’une nouvelle évaluation. Selon la BFS 2007:4, paragraphe 3 b, cette exemption est liée aux fonctions documentées conformément aux points 1 à 4 du chapitre 4, paragraphe 2 de la BFS 2026:9. Un système acheté, une attestation du fournisseur seule ou une cellule Excel verte ne constituent pas automatiquement une exemption valable. Explication du Boverket sur le contrôle et les systèmes de commande.

Liste exacte des fichiers

Excel : neuf onglets pratiques

Présentation, Bâtiments, Données de puissance, Essais fonctionnels, Environnement intérieur, Intégrations, Écarts, Registre des preuves et Lisez-moi & sources. Excel contient des formules de statut administratif. Un bâtiment commercial dont la puissance de chauffage vérifiée est de 320 kW affichera l’indication « >290 – évaluation manuelle », tandis que précisément 290 kW ne sera pas signalé comme étant au-dessus du seuil. En cas d’absence de vérification de la puissance, une indication de complément sera affichée. Pour les essais fonctionnels, il faut quatre « Oui », une référence effective au journal, une date et le responsable du texte « champs de test prêts – réception manuelle ». Il ne s’agit jamais d’une déclaration juridique ou d’un résultat de mesure réel, mais d’une véritable base de sources.

Comment utiliser le matériel

1. Identifier le bâtiment concerné par la réglementation, sa surface commerciale et la puissance nominale réelle des systèmes de chauffage/refroidissement ; faire appel, si nécessaire, à un expert chargé d’évaluer les limites du système.
2. Remplir l’évaluation de l’applicabilité et vérifier si le chapitre 4, paragraphe 1 peut s’appliquer sans supposer une exemption générale.
3. Demander au fournisseur la version réelle du logiciel, la liste des points de mesure, les journaux, l’architecture du système et les preuves d’interopérabilité.
4. Effectuer des essais fonctionnels fiables pour l’énergie, le benchmarking/les pertes d’efficacité, la communication et l’environnement intérieur en fonctionnement installé.
5. Vérifier les capteurs, les intervalles d’essais et les alarmes à l’aide de paramètres documentés ; ne pas inventer de limites universelles de CO₂ ou de température.
6. Enregistrer les écarts ouverts, le responsable, les essais complémentaires et l’attestation finale distincte. Conserver les versions et les preuves originales.
7. En cas de question sur le contrôle de la déclaration énergétique : effectuer une évaluation d’expert distincte d’une éventuelle exemption conformément à la réglementation suédoise en vigueur et toujours vérifier si les règles ont été modifiées.

Séparer les exigences actuelles des futures étapes de la directive EPBD

La directive révisée de l’UE sur la performance énergétique (UE) 2024/1275 prévoit des étapes futures spécifiques à l’article 13 : notamment une extension plus large de l’automatisation aux bâtiments de plus de 70 kW au plus tard le 31 décembre 2029 et une régulation automatique de l’éclairage en plusieurs étapes pour 290 et 70 kW. Ce pack ne fait pas valoir que toutes les exigences futures de 70 kW sont déjà pleinement applicables en droit suédois en novembre 2026. Vérifier les dispositions réglementaires suédoises d’amendement et les périodes de transition en vigueur avant toute décision définitive.

Limites

Les documents sont des modèles de travail privés et ne constituent pas des formulaires officiels du Boverket, une attestation de contrôle de la commune ou une inspection accréditée. Ils ne remplacent pas une évaluation compétente d’un électricien, d’un technicien CVC, d’un spécialiste en automatismes, d’un expert en énergie ou d’une autorité compétente. Un essai programmé ne doit pas présenter de danger pour les personnes ou les biens. Ne pas enregistrer les mots de passe ou les accès non autorisés dans Excel. Les informations relatives à la surveillance de la présence par les capteurs et au système d’exploitation du bâtiment doivent être traitées conformément aux exigences pertinentes en matière de sécurité de l’information et de protection des données.

Questions et réponses

Cela s’applique-t-il à tout bâtiment de plus de 290 kW ?

Non. Une évaluation effective de l’usage principal du bâtiment, de la surface chauffée et régulée, du type de système concerné, de la puissance nominale et des éventuelles adaptations est requise.

290 kW exactement est-il la même chose que supérieur à 290 kW ?

Non. La réglementation stipule « supérieur à 290 kW ». Précisément 290 kW n’est pas au-dessus de la limite, mais d’autres exigences peuvent tout de même s’appliquer.

Deux puissances de 200 kW peuvent-elles être additionnées pour obtenir 400 kW ?

Pas de manière forfaitaire simplement parce qu’elles appartiennent au même bâtiment. Évaluer les systèmes techniques réels, les cas de combinaison pertinents et la manière dont la puissance nominale doit être déterminée.

Une exemption de contrôle s’applique-t-elle si nous avons installé un système BACS ?

Pas automatiquement. La fonction doit réellement répondre aux exigences et les conditions d’exemption doivent être évaluées conformément au droit suédois en vigueur.

Dois-je utiliser des capteurs de CO₂ ?

La disposition de la BFS mentionne la surveillance de la qualité de l’environnement intérieur, mais ce modèle ne prescrit aucune méthode universelle de mesure du CO₂. Déterminer les paramètres et les limites pertinents à l’aide des normes appropriées.

Les fichiers PDF sont-ils remplissables ?

Non. Utilisez les documents Word modifiables et Excel ; les versions PDF sont consultables et destinées à l’impression ou à l’archivage.

Tous les documents sont-ils également en anglais ?

Non. Cinq modèles opérationnels, le guide suédois et Excel sont en suédois. Le guide d’utilisation en anglais fournit des instructions sur l’utilisation des documents suédois.

Sources juridiques et vérification

Boverket : exigences rétroactives et BFS 2026:9 chap. 1–2 §§ · Boverket : contrôle et BFS 2007:4 § 3 b · Boverket : mise en œuvre de la directive EPBD et nouvelles règles énergétiques à partir du 01-10-2026 · Directive UE 2024/1275 article 13.

Version du produit 1.0 · Contrôle assisté par l’IA des sources juridiques officielles le 10 novembre 2026 · Aucune révision juridique indépendante externe, certification par une autorité ou exemption de contrôle automatique. Avant toute utilisation effective, la formulation juridique en vigueur et les circonstances spécifiques du bâtiment doivent être vérifiées.