Mandat de vente de bien en copropriété – mandat de vente, limites de prix et prise de possession | Word/PDF/Excel

Procuration pour vendre un droit de propriété immobilière – procuration de vente spéciale pour un mandataire désigné. Un proche ou toute autre personne de confiance doit-il s’occuper de la rédaction du contrat ou de la remise des clés lors de la vente d’un droit de propriété immobilière suédois existant ? Ce pack de documents vous permet de définir les tâches que le mandataire peut accomplir, l’appartement concerné, les limites de prix et la période pendant laquelle il peut agir. Vous trouverez un modèle de procuration, une annexe de mandat claire, un protocole de contrôle, un reçu de remise des clés, un modèle de révocation et un fichier Excel de suivi.

En bref : Vous pouvez désigner un mandataire pour la vente, mais une procuration de vente ne constitue pas le contrat de cession lui-même. La personne désignée doit être habilitée à signer l’acte écrit de vente, et le consentement éventuel du conjoint ou du partenaire cohabitant, les procédures bancaires ainsi que l’adhésion de l’acheteur doivent être traités séparément. Les documents sont destinés au droit suédois et ne concernent pas la vente de biens immobiliers.

Qui a besoin d’une procuration pour la vente d’un droit de propriété immobilière ?

Le modèle est destiné à une personne physique qui possède un droit de propriété immobilière suédois existant, mais qui ne peut pas ou ne souhaite pas être présente à toutes les étapes. Il est particulièrement pertinent si le mandataire doit pouvoir négocier dans le cadre d’un mandat précis, signer un contrat écrit de cession ou remettre les clés lors de la remise des clés. Chaque vendeur doit disposer de l’habilitation suffisante pour sa part. En cas de plusieurs propriétaires, il convient d’évaluer la participation de chacun.

Utilisez la procuration pour l’acheteur d’un droit de propriété immobilière si c’est l’acheteur qui a besoin d’un mandataire. Pour les affaires pratiques relatives à un appartement sans vente, il existe une procuration pour un appartement. Un contrat de cession d’un droit de propriété immobilière est nécessaire séparément pour la vente elle-même.

Liste exacte des fichiers

Les fichiers Word peuvent être modifiés. Les fichiers PDF sont au format A4 et consultables, mais ne sont pas des formulaires PDF interactifs remplissables. Excel est utilisé pour l’administration ; aucune formule ne crée d’habilitation juridique.

Outil Excel : neuf onglets pour un processus de travail plus sûr

Aperçu indique le nombre de missions enregistrées et les écarts administratifs. Procurations indique la mission, la période et les alertes de compléments. Bien sépare le BRF, la référence de l’appartement et les parts. Mandat indique la limite de prix et si l’annexe a été présentée à la contrepartie. Points de contrôle documentent le contrôle effectivement effectué. Contrat suit les contrôles de signature et de forme. Remise des clés enregistre la remise. Révocations suivent la notification et la réception. Lisez-moi explique l’utilisation et les limites juridiques.

Chaque registre offre 200 lignes de saisie vides. Les formules testées signalent l’absence de référence au bien, l’absence de date d’émission et l’absence d’annexe enregistrée. Aucune décision de validité juridique, aucun délai légal ni aucune transaction bancaire ne sont automatisés.

Comment utiliser la procuration de vente étape par étape

1. Vérifiez le propriétaire du droit de propriété immobilière, l’éventuel co-vendeur et la désignation de l’appartement auprès de l’association.
2. Indiquez le mandant, un mandataire clairement identifié, l’appartement concerné et la période.
3. Cochez si le mandataire peut négocier, signer un contrat écrit de cession et/ou effectuer la remise pratique des clés. Barrez les pouvoirs non sélectionnés.
4. Fixez un prix minimum clair et les limites de conditions convenues. Faites référence à l’annexe de mandat signée et présentez-la à la contrepartie.
5. Vérifiez si un consentement séparé du conjoint ou du partenaire cohabitant est requis. Vérifiez les exigences de l’agent immobilier, de la banque et de l’acheteur en matière d’identification, d’originaux et de version du document.
6. Vérifiez que l’acte de vente respecte les exigences formelles de la loi sur les droits de propriété immobilière et que l’examen de l’adhésion de l’acheteur est effectué séparément.
7. Accusez réception de la remise des clés uniquement si vous disposez de l’habilitation suffisante. Utilisez l’acte de révocation avec la procédure de notification appropriée lorsque le mandat doit être retiré.

Règles juridiques et limitations importantes

Procuration, habilitation et révocation

La loi sur les contrats (1915:218), art. 10–27 régit notamment les effets juridiques des procurations et les différentes manières dont elles peuvent être révoquées. Il est important de distinguer l’habilitation extérieure du mandataire des instructions internes. Une limite de prix sur laquelle l’acheteur ou l’agent immobilier doit pouvoir s’appuyer doit leur être clairement indiquée. Modifier une cellule en « révoquée » ne constitue pas une révocation juridique ; la procédure applicable est requise.

Exigences formelles de la loi sur les droits de propriété immobilière

La loi sur les droits de propriété immobilière (1991:614), chap. 6, art. 4 exige que le contrat de vente soit écrit, signé par le vendeur et l’acheteur, et indique l’appartement cédé ainsi que le prix. Si un mandataire signe, son habilitation doit être vérifiée. Selon le chap. 6, art. 5, un refus d’adhésion à l’association peut affecter la validité de la cession. Les biens immobiliers sont soumis à d’autres exigences formelles et ne sont pas couverts par cette procuration de vente. Consultez également les directives de l’Inspection des agents immobiliers.

Consentement du conjoint ou du partenaire cohabitant

Une procuration ne remplace pas un consentement qui peut être nécessaire conformément au chap. 7, art. 5 du code de la famille ou à l’art. 23 de la loi sur les partenaires cohabitants. Les besoins dépendent des circonstances et de la nature du bien ; vérifiez-les individuellement.

Quand le pack ne doit pas être utilisé sans examen particulier

Lors de la vente d’un bien immobilier ou d’un droit de bail, d’une succession, d’un droit de propriété immobilière appartenant à une personne morale, d’une gestion, d’une faillite, de transactions internationales complexes, d’une nouvelle attribution ou si le mandataire lui-même doit être l’acheteur. La banque peut exiger un formulaire spécial propre à elle pour le paiement, le prêt ou la garantie. Cette procuration ne donne pas le droit de contracter un prêt bancaire, d’hypothéquer le droit de propriété immobilière, de disposer du compte bancaire du vendeur ou de recevoir le prix de vente à titre privé.

Questions fréquentes – procuration pour la vente d’un droit de propriété immobilière

Quelqu’un d’autre peut-il signer lorsque je vends mon droit de propriété immobilière ?

Un mandataire habilité peut représenter un vendeur dans le cadre d’une procuration valide et suffisante. Le contrat écrit de cession doit néanmoins respecter les exigences de la loi sur les droits de propriété immobilière. Vérifiez les procédures d’identification et de documents du destinataire avant la signature du contrat.

La procuration pour la vente d’un droit de propriété immobilière doit-elle être signée par des témoins ?

Ne confondez pas les règles relatives à la vente de biens immobiliers avec celles des droits de propriété immobilière. Les exigences générales en matière de témoignage ne peuvent être présumées sans disposition particulière ou exigence du destinataire. Demandez à l’agent immobilier, à la banque et aux autres destinataires éventuels quelle forme et quelle identification ils acceptent.

Un mandataire peut-il accepter un prix inférieur ?

Uniquement dans le cadre de son mandat effectif. Indiquez clairement le prix de vente minimum autorisé et les éventuelles remises dans la procuration principale ou dans une annexe signée qui est effectivement présentée à la personne qui doit s’y fier.

La procuration s’applique-t-elle aux deux vendeurs si nous sommes copropriétaires ?

Pas automatiquement. Chaque vendeur doit lui-même avoir accordé une habilitation suffisante pour sa part. De plus, une propriété commune peut soulever des règles particulières relatives au consentement du conjoint ou du partenaire cohabitant.

Le mandataire peut-il également gérer le prêt bancaire et le décompte final ?

Non, pas avec ce modèle. Les mesures financières peuvent nécessiter une procuration séparée, une pièce d’identité et les propres procédures de la banque.

Comment révoquer une procuration de vente ?

Cela dépend de la manière dont la procuration a été accordée et communiquée. La loi sur les contrats prévoit différentes règles de révocation. Documentez les notifications au mandataire et aux destinataires concernés ainsi que la gestion des originaux ; le registre Excel n’est qu’un journal administratif.

Puis-je obtenir une procuration juridique en anglais ?

Non. Les cinq documents de travail sont en suédois. Un English User Guide séparé aide à comprendre leur utilisation conformément au droit suédois.

Sources et transparence

Version 1.0 – 5 novembre 2026. Examen juridique assisté par l’IA des lois et des informations de l’FMI citées ci-dessus. Aucun juriste indépendant n’a examiné le produit, et celui-ci n’est ni approuvé ni certifié par une banque, un agent immobilier ou une autorité. Vérifiez les règles en vigueur et la transaction concrète avant qu’une procuration ne soit signée et utilisée.