Loi de 2026 sur la location privée – comparaison des loyers, contrôle des deux logements et anciens contrats | Word/PDF/Excel

Comment savoir si votre location est soumise à la nouvelle loi sur les locations privées, et comment justifier d’un loyer raisonnable ? Depuis le 1er juillet 2026, la loi sur les locations privées (2026:772) s’applique à certains logements mis à disposition à titre privé. Lors de l’examen du loyer, des comparaisons avec d’autres locations privées pertinentes sont désormais utilisées en lieu et place de l’ancien modèle basé sur les coûts du capital. Les contrats plus anciens peuvent encore être régis par la loi abrogée (2012:978). Ce pack de documents spécialisés vous aide à déterminer la loi applicable, à documenter les loyers comparatifs, à rédiger des lettres de dialogue, à gérer correctement les notifications d’indexation et à rassembler des preuves en vue d’un éventuel examen par le tribunal des loyers.

En bref : cinq modèles de travail suédois, un guide d’utilisation suédois et un guide d’utilisation en anglais, chacun disponible sous forme de fichier Word modifiable et de PDF consultable. S’y ajoute un classeur Excel suédois de neuf onglets. 7 DOCX + 7 PDF + 1 XLSX = 15 fichiers clients réels dans un pack ZIP numérique. Les fichiers PDF sont consultables et imprimables, mais ne peuvent pas être remplis de manière interactive.

Qu’est-ce qui est nouveau dans la loi sur les locations privées de 2026 ?

Qui peut être concerné ? Selon les articles 1 à 3 du chapitre 1, la loi s’applique notamment lorsqu’une personne physique ou une succession met un logement à disposition contre rémunération. La loi ne s’applique pas lorsque le bailleur occupe lui-même le logement en tant que locataire, lorsque la location est destinée à un usage de loisirs ou lorsque le bailleur loue régulièrement plus de deux logements qui ne font pas partie de sa résidence. Vérifiez toujours les circonstances réelles et les éventuelles autorisations distinctes relatives à un logement en copropriété.

Contrats de location plus anciens : La loi abrogée (2012:978) continue de s’appliquer aux contrats conclus conformément à cette loi avant le 1er juillet 2026. Le fait qu’une location se poursuive après juillet ne fait pas automatiquement de la loi 2026:772 la loi applicable à un contrat plus ancien. C’est pourquoi le pack commence par un examen spécifique du choix de loi.

Examen du loyer : Selon l’article 5 du chapitre 2, le tribunal des loyers peut examiner si le loyer est sensiblement plus élevé que celui généralement appliqué aux logements similaires ou de demande équivalente loués conformément à la loi sur les locations privées. La loi ne fixe pas de pourcentage fixe déterminant automatiquement ce qui est sensiblement plus élevé. Une annonce n’est pas toujours une preuve de ce qu’un autre locataire paie réellement.

Notification d’indexation : L’article 4 du chapitre 2 autorise les contrats prévoyant un loyer indexé. Toute modification nécessite une notification écrite, un loyer antérieur ayant été appliqué pendant au moins un an et une date correcte au changement de mois, au plus tôt un mois après la notification. Une modification unilatérale du prix sans clause valide ne peut pas être automatiquement acceptée au seul motif qu’Excel calcule un chiffre.

Liste exacte des fichiers

Excel de neuf onglets avec formules testées

Aperçu, Contrat, Contrôle du champ d’application, Biens comparatifs, Comparaison des loyers, Indexation & notifications, Dossiers & décisions, Registre des preuves et Lisez-moi & sources. Les onglets peuvent être liés à un identifiant de contrat anonymisé. L’utilisateur saisit de véritables biens comparatifs et choisit lui-même ceux qui sont pertinents. Excel calcule une moyenne indicative et la différence réelle en couronnes/pourcentage, mais ne prend aucune décision sur la légalité du loyer.

Test de fonctionnement : Trois comparaisons pertinentes avec des loyers de 8 000, 9 000 et 10 000 couronnes ont donné une moyenne correcte de 9 000 couronnes. Avec un loyer contractuel de 12 000 couronnes, l’écart administratif était de 3 000 couronnes et 33,3 % – sans être classé comme juridiquement déraisonnable. Un contrat de juin 2026 a été signalé comme relevant de la loi ancienne, et une notification d’indexation avec une date de début trop précoce a été marquée pour examen. Toutes les données fictives de test ont été supprimées du fichier Excel du client.

Flux de travail pratique

1. Déterminez la loi applicable : Utilisez les documents 01 et le registre des contrats ; vérifiez la date du contrat et les exceptions.
2. Rassemblez de véritables loyers comparatifs : Notez la localité, le type de logement, la taille, l’état, l’ameublement, les conditions et les preuves de source.
3. Documentez la comparabilité réelle : Faites la distinction entre les prix annoncés et les loyers contractuels connus, ainsi qu’entre la location privée et toute autre forme de location.
4. Pour un dialogue volontaire : Choisissez la lettre appropriée dans le document 03 et conservez des copies des échanges.
5. Vérifiez l’indexation : Utilisez le document 04 uniquement lorsque la loi et le contrat réel le permettent ; vérifiez la date et la notification écrite.
6. Suivez l’éventuel dossier auprès du tribunal des loyers : Utilisez le document 05 pour les preuves de dépôt, la date de décision et l’évaluation distincte du remboursement.
7. Archivez en toute sécurité : Conservez les contrats originaux et les preuves séparément du fichier Excel et évitez d’inscrire des numéros d’identification personnelle dans le tableur.

À qui convient ce pack ?

Convient aux : particuliers qui louent une maison, un logement en copropriété ou un appartement en pleine propriété, aux successions, aux locataires souhaitant effectuer des comparaisons objectives des loyers et aux conseillers devant documenter l’applicabilité des règles. Ne convient pas comme : contrat de location finalisé, formulaire officiel, décision de tribunal, calcul automatique d’un loyer raisonnable ou véritable procédure juridique. Pour le contrat lui-même, il existe le Contrat de location pour location privée 2026/2027. Pour l’autorisation du conseil de copropriété de louer, il existe la Demande de location secondaire pour logement en copropriété.

Questions fréquentes sur la location privée en 2026

Quelle loi s’applique aux contrats de location conclus en juin 2026 ?

Les règles transitoires impliquent que la loi abrogée (2012:978) continue de s’appliquer aux contrats conclus conformément à celle-ci. Vérifiez le contrat réel et ne changez pas automatiquement de loi le 1er juillet.

Puis-je louer deux logements conformément à la nouvelle loi ?

Cela dépend notamment de votre statut de personne physique/succession, du fait que les logements vous appartiennent ou sont des logements loués, de leur destination et du nombre de logements externes distincts que vous louez régulièrement. Le critère des deux logements n’est qu’une partie de l’examen de l’applicabilité.

Comment le loyer raisonnable est-il calculé conformément à la nouvelle loi sur les locations privées ?

Le tribunal des loyers peut évaluer le niveau du loyer par rapport à des locations privées comparables pertinentes. La loi ne prévoit aucune valeur fixe générale et aucune acceptation automatique fondée sur la moyenne calculée par Excel.

Le loyer peut-il être indexé aussi souvent que l’on le souhaite ?

Non. Une clause valide est requise et les exigences de la loi concernant la notification écrite, le moment et un loyer antérieur d’au moins un an doivent être respectées.

Puis-je exiger un remboursement rétroactif après la comparaison ?

Une comparaison documentée des loyers ne crée pas en soi un droit au remboursement. L’examen effectif par le tribunal des loyers et les dispositions de l’article 6 du chapitre 2 déterminent notamment le montant, la date et les intérêts.

Le produit est-il un enregistrement de l’UE pour les hôtes Airbnb ?

Non. Le règlement (UE) 2024/1028 relatif aux plateformes de location de courte durée n’implique pas d’obligation générale d’enregistrement pour tous les hôtes de l’UE. Selon la note d’information du Parlement suédois d’octobre 2026, la Suède n’avait pas introduit de telles procédures. Ce pack concerne la location privée suédoise conformément à la loi 2026:772.

Existe-t-il des modèles de contrat en anglais et des PDF remplissables ?

Non. Les cinq modèles de travail et le fichier Excel sont en suédois ; le septième fichier de document est un guide d’utilisation en anglais. Les versions PDF sont consultables et imprimables, mais ne peuvent pas être remplies de manière interactive.

Sources juridiques et limites de responsabilité

Loi sur les locations privées (2026:772), chapitres 1 et 2 et dispositions transitoires ; Tribunaux suédois – nouvelles règles de 2026 ; Rapport du Parlement suédois 2025/26:CU31 ; Note d’information du Parlement suédois sur les règles de l’UE relatives à la location de courte durée.

Version du produit 1.0 · Vérification des sources juridiques assistée par l’IA le 10 novembre 2026 · Aucune révision juridique indépendante par un tiers ni approbation par une autorité publique · Les documents ne remplacent pas un conseil juridique individuel. La livraison numérique au format ZIP est prévue lorsque le produit sera ultérieurement publié et que le fichier de livraison sera connecté à Shopify.