Fönsterbleck & Droppbleck – Bleckregister, Fuktrond och Servicejournal | Word/PDF/Excel

Fönsterbleck & Droppbleck – bleckregister, fuktrond och servicejournal

Fönsterbleck & Droppbleck – Bleckregister, Fuktrond och Servicejournal är ett svenskt dokumentpaket för bostadsrättsföreningar, hyresvärdar och fastighetsförvaltare som behöver inventera plåtbleck vid fönster och dörrar, dokumentera synlig rost, glipor, deformationer eller rinnspår och följa upp beställd service. Varje bleck får eget Bleck-ID och Plats-ID, så att okulär kontroll, riskobservation, arbetsorder och faktisk efterkontroll kan följas separat.

Snabbfakta: Fem svenska arbetsmallar, en svensk användarguide och en separat English User Guide, alla i redigerbar Word (DOCX) och sökbar A4-PDF. Ett Excelverktyg med nio flikar ingår. Totalt 7 DOCX + 7 PDF + 1 XLSX = 15 kundfiler i en digital ZIP. De fem arbetsblanketterna är på svenska; English User Guide är en instruktion till svenska dokument, inte en fullständig översättning.

För vem passar dokumentpaketet?

BRF: Styrelsen registrerar fönsterbleck för flera fasader och kan identifiera exakt bleck vid varje felanmälan. Hyresvärd: Efter regn syns nya rinnspår eller en missfärgning under ett fönster. Förvaltaren dokumenterar observationen utan att anta fuktorsak. Fastighetsförvaltare: Ett bleck har lossnat och kan innebära personrisk. Ansvarig hanterar platsens säkerhet direkt och beställer sakkunnig service. Plåtentreprenör: Utfört arbete återrapporteras med underlag, men en efterkontroll får inte automatiskt markeras som godkänd täthetsprovning.

Det här är inte en fuktmätare, läckagesökning, täthetsprovning, plåtslageriprojektering eller en fasadbesiktning. Dokumenten ger ingen instruktion för provspolning, öppning av fasaden, demontering, ställningsarbete eller arbete på höjd. Vid misstänkt akut inträngande vatten eller risk för nedfallande plåt ska ansvarig följa säkerhets- och skadebegränsningsrutiner omgående.

Exakt filförteckning – Word, PDF och Excel

Dokumentformat: Wordfilerna är avsedda för redigering i kompatibel ordbehandlare. PDF-filerna är sökbara A4-filer för läsning och utskrift, men har inte digitalt ifyllningsbara formulärfält. XLSX kräver ett kalkylprogram med stöd för formler och datavalidering. Full kompatibilitet med alla mobilappar och kontorsprogramversioner har inte testats.

Excel med nio flikar och 714 formler

Arbetsboken har flikarna Översikt, Bleck, Platser, Ronder, Avvikelser, Arbetsorder, Utföranden, Efterkontroller och Läs mig. Sju register innehåller vardera 100 tomma inmatningsrader. Dubblettkontrollen flaggar flera poster med samma ID som DUBBLETT. Översikten räknar endast konfliktfria bleck och separerar genomförda ronder, öppna avvikelser, beställda arbetsorder, faktisk service och genomförda efterkontroller.

Funktionstest: Två rader med Bleck-ID FB-001 markerades DUBBLETT; en tredje unik rad FB-002 räknades separat. En arbetsorder i status Beställd räknades inte som faktiskt utförd. Alla testposter är borttagna ur kundfilen, vars översikt åter visar noll. Excel utvärderar inte teknisk fuktsäkerhet, bygglov eller juridisk regelefterlevnad.

Sju steg – från inventering till avslutad service

1. Identifiera varje bleck med unikt Bleck-ID och Plats-ID. Registrera byggnad och fasadsida men undvik onödiga boendeuppgifter.
2. Verifiera kända ritningar, material och underlag. Anteckna Ej verifierat där informationen saknas.
3. Observera riskfritt synlig korrosion, deformation, glipor och rinnspår från säker position. Ingen demontering, provspolning eller mätning ska antas vara utförd.
4. Rapportera fuktsymtom eller personrisk utan att fastslå okänd orsak. Akuta förhållanden hanteras direkt enligt verksamhetens rutiner.
5. Beställ fackmässig service på eget arbetsorder-ID. Beskriv faktiska observationer och vilket tekniskt underlag utföraren behöver lämna.
6. Registrera verkligt utförande på separat utförande-ID och dokumentera vad som inte utförts eller fortfarande är oklart.
7. Efterkontrollera med särskilt datum och ansvar. Kvarvarande osäkerhet om dold tätning, anslutning eller fuktskada ska hållas öppen för sakkunnig bedömning.

Svenska rättskällor och fuktrisker

Underhåll: plan- och bygglagen (2010:900), 8 kap. 14 §, innehåller krav på att byggnadsverk ska underhållas så att utformning och relevanta tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Exakt vad detta innebär beror på den aktuella byggnaden och situationen.

Fukt vid fönster: Boverket – Risker med fönster och dörrar lyfter särskilt fram bleckens lutning mot fönster eller dörr och brister i anslutning mot vägg som faktorer som kan öka risken för fuktskador. Boverket tar även upp behov av rätt anslutningar, vattenutledning och möjlighet till dränering och uttorkning.

Fuktsäkerhet vid nya byggnader och relevanta ändringar: Boverkets vägledning om BFS 2024:8, 7 kap. 3–4 §§ behandlar skydd mot fuktinträngning i anslutningar mot uteklimatet och avledning av regn och smältvatten. De rättsliga kraven måste prövas med hänsyn till byggsituationen, ändringsregler och eventuella övergångsbestämmelser – inte beskrivas som ett identiskt retroaktivt detaljkrav för varje gammalt bleck.

Inga fiktiva lagkrav: Denna produkt föreskriver inte en universellt lagstadgad veckorond, exakt blecklutning eller täthetsgaranti. Ingen teknisk funktion kan godkännas enbart utifrån en okulär checkruta.

Skillnad mot närliggande dokumentmallar

Fönsterunderhåll & Tätningsjournal fokuserar på fönstrets beslag, glas och tätningsskick. Takavvattning & Stuprör gäller avvattning från tak och stuprör. Fasadkontroll & Sprickjournal följer bredare fasadskador. Detta paket fokuserar särskilt på fönsterbleck, droppbleck och deras vattenavledande anslutningar.

Vanliga frågor om fönsterbleck och droppbleck

Vad är ett fönsterbleck?

En plåtdetalj vid fönster som ingår i vattenavledningen och anslutningen mellan fönster och fasad. Det faktiska utförandet varierar mellan byggnader och konstruktioner.

Vad kontrollerar en okulär bleckrond?

Synligt skick, exempelvis deformation, glipa, rost och rinnspår från säker position. Ronden kontrollerar inte dold infästning, tätheten bakom fasaden eller faktisk fuktnivå.

Måste varje fönsterbleck ha en viss lutning enligt en och samma lagregel?

Det går inte att tillämpa ett generellt millimetermått för alla befintliga bleck genom denna mall. Bedöm faktiskt byggnadsutförande, tillverkarunderlag och relevanta byggkrav med sakkunnig.

Är en missfärgning under blecket alltid tecken på läckage genom fönstret?

Nej. Den är ett symptom som behöver dokumenteras och vid behov utredas. Beskriv inte en okänd fuktorsak som säker.

Kan en beställd serviceorder räknas som utförd reparation?

Nej. Arbetsorder, faktiskt utförd service och efterkontroll har separata blanketter och Excelregister.

Ingår ifyllningsbara PDF-filer och engelska arbetsmallar?

PDF-filerna är sökbara utskriftsfiler utan digitala formulärfält. Fem arbetsmallar och den svenska guiden är på svenska; en separat English User Guide ingår.

Version, källkontroll och leverans

Version 1.0 · Sverige · 7 november 2026. Dokumentinnehåll och officiella rättskällor har granskats AI-assisterat. Ingen oberoende extern juristgranskning, plåtslageribesiktning, fuktmätning, fasadundersökning eller teknisk fuktsäkerhetscertifiering har utförts. Kundfilerna finns i en verifierad privat ZIP-leverans i Google Drive. Shopify-produkten är DRAFT; en eventuell koppling till Digital Products görs separat efter manuell granskning och aktivering.