Rivningslov – Ansökan, rivningsbeskrivning, avfall & Excel | Word/PDF

Rivningslov – ansökningsunderlag, rivningsbeskrivning och Excelregister

Planerar du att riva en byggnad eller del av en byggnad? Med det här mallpaketet kan du samla underlag inför rivningslov eller behovet av rivningsanmälan, beskriva vad som ska rivas, kontrollera kända kulturvärden och dokumentera frågor om avfall, återbruk och startbesked. Du får redigerbara Wordmallar, sökbara PDF-filer och ett formelstyrt Excelregister.

Viktigt: Mallarna är frivilliga administrativa underlag – inte kommunens officiella ansökningsblankett, en kulturmiljöutredning, en teknisk materialinventering eller ett rivningslov. Byggnadsnämnden prövar lovplikten och beslutar om lov och startbesked. Ingen rivning som kräver lov eller anmälan får påbörjas före startbesked.

Filer i paketet

När krävs rivningslov enligt PBL 2026?

Enligt 9 kap. 43 § PBL (2010:900) krävs det i detaljplanerade områden normalt rivningslov för att riva en byggnad eller byggnadsdel. Lagen reglerar också vissa andra anläggningar som omfattas av rivningsförbud eller är särskilt värdefulla. Utanför detaljplan finns särskilda lovkrav enligt 9 kap. 44 §, bland annat för vissa skyddade byggnadsverk och särskilt värdefull bebyggelse. Undantag finns i 9 kap. 45–46 §§.

Byggnadsnämnden kan vägra lov om byggnadsverket bör bevaras med hänsyn till exempelvis historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden enligt 9 kap. 76 §. Kontrollera alltid detaljplanen, områdesbestämmelserna och eventuella kulturmiljökrav. Boverket förklarar vilka rivningar som kräver lov.

Rivningsanmälan kan krävas även utan rivningslov

Om rivningslov inte behövs kan en anmälan ändå krävas. Enligt plan- och byggförordningen 6 kap. 1 § omfattas bland annat rivning av byggnad eller byggnadsdel där byggnaden har en byggnadsarea över 50 m², när åtgärden inte är lovpliktig. Även här måste kommunen kontrollera den aktuella åtgärden och eventuella undantag.

Så förbereder du ditt ärende

1. Kontrollera lovplikten: ta fram aktuell detaljplan eller områdesbestämmelser, byggnadens förutsättningar och eventuella skydds- eller rivningsbestämmelser.
2. Beskriv objektet: ange fastighetsbeteckning, vad som ska rivas och om hela eller delar av byggnadsverket berörs. Bifoga faktiska kartor och ritningar.
3. Utred kulturvärden: redovisa kända skydd och eventuella antikvariska utlåtanden. Paketet ersätter inte sakkunnig kulturmiljöbedömning.
4. Inventera avfall och återbruk: anlita sakkunnig när farliga ämnen kan förekomma. Planera återanvändning, sortering, hantering och eventuella transportdokument enligt tillämpliga krav.
5. Lämna handlingar till byggnadsnämnden: följ kommunens officiella e-tjänst, kompletteringsbegäran och avgiftsbesked.
6. Vänta på startbesked: ett beviljat rivningslov är inte samma sak som ett startbesked. Dokumentera villkor och eventuellt slutbesked där sådant krävs.

Får jag riva direkt när rivningslovet är beviljat?

Nej, inte enbart på grund av lovet. En rivningsåtgärd som omfattas av lov eller anmälan får inte påbörjas före byggnadsnämndens startbesked enligt 10 kap. 3 § PBL. Kontrollera också när lovbeslutet får verkställas och särskilda villkor i beslutet. Ett startbesked kan även föreskriva kontrollplan och avfallshanteringsplan.

Materialinventering och farligt avfall

Naturvårdsverkets vägledning om bygg- och rivningsavfall beskriver krav på sortering, återbruk, hantering av farliga ämnen och dokumentation. Paketets materialblad är en planerings- och kontaktlista – det identifierar inte asbest, PCB eller andra farliga ämnen tekniskt och ersätter inte en professionell inventering.

Excelregister – nio flikar och åtta nyckeltal

Dashboard, Ärenden, Rivningsobjekt, Lovplikt, Kulturvärden, Avfall och återbruk, Bilagor, Beslut och frister samt Läs mig. Dashboarden summerar inmatade ärenden, inskickade ansökningar, beviljade rivningslov, registrerade startbesked, öppna lovpliktsfrågor, kulturvärdesutredningar, kompletteringar och manuellt inmatade kommunavgifter. Excel avgör inte lovplikt, kulturvärden, farligt avfall eller juridiska frister automatiskt. Den levererade kundfilen är tom och fri från testuppgifter.

Vanliga frågor om rivningslov

Behövs rivningslov för ett hus inom detaljplan?

Som huvudregel ja för rivning av byggnad eller byggnadsdel, men det finns undantag. Kontrollera objektet och PBL 9 kap. 43–46 §§ med kommunen.

Behövs rivningslov utanför detaljplan?

Det kan krävas om byggnadsverket har särskilt skydd eller omfattas av vissa områdesbestämmelser. Även en lovfri rivning kan kräva anmälan.

Får jag riva när jag har fått rivningslov?

En lov- eller anmälningspliktig rivning får inte påbörjas innan startbesked utfärdats. Lov och startbesked är två olika beslut.

Ingår materialinventering för asbest eller PCB?

Nej. Paketet innehåller förberedande register och kontrollpunkter. En relevant sakkunnig miljöinventering måste utföras separat när det krävs.

Är en kommunal rivningsansökan samma sak som rivningsanmälan?

Nej. Lov- och anmälningsplikt styrs av olika regler och ärendets förutsättningar. Kommunen avgör vilken process som gäller.

Kan kulturvärden leda till avslag?

Ja, om byggnadsverket bör bevaras enligt PBL 9 kap. 76 § kan rivningslov vägras. Skyddsbestämmelser måste också beaktas.

Beräknar Excel när rivningslovet eller startbeskedet upphör?

Nej. Excel lagrar endast manuellt kontrollerade datum och registrerade beslut.

Är PDF-filerna redigerbara?

PDF-filerna är sökbara och utskrivbara. Ändra innehållet i motsvarande Wordfiler.

Relaterade dokumentmallar

Se Materialinventering inför rivning för ett separat mer detaljerat inventeringspaket och Bygg & Entreprenad – Mallar för fler byggdokument.

Rättskällor och juridisk kontroll

Plan- och bygglagen (2010:900), särskilt 9 kap. 43–46, 75–76 och 10 kap. 3–8 §§, Boverket – rivningslov och undantag, Boverket – prövning av rivningslov, Boverket – startbesked och Naturvårdsverket – bygg- och rivningsavfall. Version 1.0, 4 november 2026. AI-assisterad kontroll av offentliga källor; ingen oberoende extern juristgranskning av denna utgåva.