عقد إيجار سكني خاص 2026/2027 – شقة تمليك/فيلا Word/PDF | القانون السويدي

عقد إيجار للسكن الخاص 2026/2027 – بصيغة Word/PDF وفقاً لقانون تأجير المساكن الخاصة الجديد

هذا عقد إيجار كامل واحترافي لتأجير سكن خاص مملوك، تم إعداده للأفراد أو التركات الذين يقومون بتأجير، على سبيل المثال، شقة تمليك (bostadsrätt)، فيلا، شقة مملوكة (ägarlägenhet)، أو جزءاً من مسكن مملوك. تم تكييف حزمة النماذج لتتوافق مع قانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772)، والذي يسري على العقود الجديدة اعتباراً من 1 يوليو 2026.

تم مراجعة حزمة النماذج قانونياً وفقاً للقانون السويدي الساري بتاريخ 4 أكتوبر 2026 وهي مصممة للاستخدام العملي خلال عامي 2026/2027. تحتوي الحزمة على عقد إيجار شامل وقابل للتعديل بالإضافة إلى دليل مستخدم تفصيلي منفصل يشرح خطوة بخطوة كيفية ملء العقد وعمليات التحقق التي يجب إجراؤها قبل التوقيع.

التسليم: وثيقتان بصيغتي Word (DOCX) و PDF – بإجمالي 4 ملفات، 17 صفحة A4 و 3 ملاحق عملية. يتم تسليم المنتج رقمياً. لا يتم إرسال أي منتج مادي.

محتويات الحزمة

• عقد إيجار السكن الخاص 2026/2027 – 11 صفحة تتضمن شروط العقد، نقاط التحقق، وثلاثة ملاحق.
• دليل مستخدم تفصيلي 2026/2027 – 6 صفحات تتضمن توجيهاً قانونياً، تعليمات خطوة بخطوة، أخطاء شائعة، وقائمة تحقق نهائية.
• الملحق 1: محضر المعاينة – لتوثيق حالة المسكن عند الانتقال إليه وعند مغادرته.
• الملحق 2: قائمة المنقولات – للأثاث، المعدات، وغيرها من الممتلكات المنقولة.
• الملحق 3: المفاتيح وقراءات العدادات – لاستلام المفاتيح وقراءة العدادات ذات الصلة.

قانون جديد اعتباراً من 1 يوليو 2026

تم استبدال القانون السابق (2012:978) بشأن تأجير السكن الخاص بـ قانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772) لعقود الإيجار المبرمة من 1 يوليو 2026 فصاعداً. لا تزال العقود القديمة خاضعة في بعض جوانبها للقواعد القديمة. لذلك من المهم عدم استخدام نموذج قياسي قديم دون التحقق أولاً من الإطار القانوني الذي ينطبق على العقد المعني.

هذا النموذج مصمم خصيصاً لعقود تأجير المساكن الخاصة الجديدة 2026/2027.

متى يكون النموذج مناسباً؟

النموذج مخصص للتأجير الذي يكون فيه المؤجر شخصاً طبيعياً أو تركة، ويتعلق المسكن المؤجر بمسكن يملكه المؤجر. أمثلة:

• شقة تمليك (bostadsrätt)،
• فيلا أو منزل صغير،
• شقة مملوكة (ägarlägenhet)،
• جزء من فيلا أو مسكن آخر مملوك،
• مسكن آخر مملوك يخضع لقانون تأجير المساكن الخاصة.

متى يجب عدم استخدام النموذج دون تحقق خاص؟

لا ينطبق قانون تأجير المساكن الخاصة في جميع حالات التأجير. لذا تحتوي الحزمة على مربع تحقق واضح قبل العقد نفسه. النموذج غير مخصص للاستخدام دون تغيير عندما:

• يقوم المؤجر بتأجير مسكن يشغله هو نفسه بموجب عقد إيجار (hyresrätt)،
• يتم التأجير بشكل منتظم ويشمل أكثر من مسكنين لا يستخدمهما المؤجر نفسه،
• يتم التأجير حصرياً لـ أغراض العطلات (مصيف)،
• تخضع الأطراف لإطار قانوني خاص آخر.

في مثل هذه الحالات، يجب تقييم الإطار القانوني بشكل منفصل قبل استخدام العقد.

شقة التمليك (Bostadsrätt) – موافقة الجمعية

إذا كان المسكن المؤجر عبارة عن شقة تمليك، فإنه يتطلب عادةً موافقة جمعية شقق التمليك على التأجير من الباطن. إذا لم تمنح الإدارة الموافقة، يمكن لصاحب حق السكن في ظل ظروف معينة التقدم بطلب للحصول على إذن من مجلس الإيجار (hyresnämnden).

لذلك يحتوي العقد على قسم خاص تحدد فيه الأطراف:

• ما إذا كان المسكن شقة تمليك،
• ما إذا كانت موافقة الإدارة موجودة،
• الفترة التي تغطيها الموافقة،
• ما إذا كان سريان العقد مشروطاً بالحصول على الإذن اللازم.

فترة عقد واضحة – محددة المدة أو غير محددة

يمكن استخدام النموذج لكل من العقود محددة المدة والعقود غير محددة المدة. يحدد المستخدم الخيار المنطبق ويدخل تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء حيثما كان ذلك مناسباً.

يشرح دليل المستخدم الفرق بين أشكال العقود ولماذا يجب على الأطراف تجنب الصياغات المتناقضة بشأن مدة الإيجار والإخطار بالإنهاء.

الإنهاء وفقاً لقانون تأجير المساكن الخاصة

تم تكييف النموذج مع قواعد الإنهاء في قانون تأجير المساكن الخاصة لعام 2026. وهو يحتوي على قواعد منفصلة للعقود محددة المدة وغير محددة المدة، بالإضافة إلى مساحة للشروط الأكثر ملاءمة للمستأجر حيثما يسمح القانون بذلك.

كقاعدة عامة، يمكن للمستأجر إنهاء العقد بحيث ينتهي في نهاية الشهر الذي يقع بعد ثلاثة أشهر على الأقل من الإخطار بالإنهاء. بالنسبة للعقود غير محددة المدة، تنطبق قاعدة الأشهر الثلاثة المماثلة على المؤجر أيضاً. ينتهي العقد محدد المدة عادةً في تاريخ الانتهاء المتفق عليه، ولا يملك المؤجر حقاً عاماً في إنهائه قبل الأوان.

الإنهاء الرقمي وبيانات الاتصال

يحتوي القانون الجديد على قواعد تجعل من الضروري تحديد عنوان إلكتروني خاص للرسائل. لذلك يحتوي النموذج على حقول منفصلة للبريد الإلكتروني وبيانات الاتصال الأخرى، بالإضافة إلى تعليمات واضحة حول كيفية التعامل مع إخطارات الإنهاء والرسائل المهمة.

الإيجار – مبلغ شهري ثابت وإضافات

يحتوي العقد على حقول منفصلة لـ:

• الإيجار الشهري الثابت،
• تاريخ الاستحقاق،
• حساب الدفع،
• الكهرباء، التدفئة، المياه، الإنترنت وتكاليف التشغيل الأخرى،
• التكاليف المشمولة في الإيجار،
• التكاليف التي يتم محاسبتها بناءً على الاستهلاك الفعلي.

هذا يقلل من مخاطر خلط الإيجار وتكاليف التشغيل بطريقة تؤدي لاحقاً إلى نزاع.

تعديل الإيجار وفقاً للمؤشر – اختياري ومحدد بوضوح

يحتوي النموذج على بند مؤشر اختياري للحالات التي ترغب فيها الأطراف في الاتفاق على تعديل الإيجار بناءً على مؤشر معين. البند محدد بشكل منفصل، ويوضح دليل المستخدم أن متطلبات القانون يجب استيفاؤها قبل إجراء أي تغيير في الإيجار.

توجد أيضاً حقول للمؤشر الأساسي، مؤشر المقارنة، شهر الحساب، وتوقيت التغيير المحتمل.

الإيجار العادل والمراجعة في مجلس الإيجار

يحتوي قانون تأجير المساكن الخاصة على قواعد بشأن قيمة الإيجار وإمكانية المراجعة. لذلك لا يحاول العقد إلزام الأطراف بصياغة من شأنها إبطال القواعد الإلزامية.

يُذكر دليل المستخدم المؤجر بتوثيق كيفية تحديد الإيجار والتحقق من كائنات المقارنة الحالية والظروف القانونية قبل إبرام العقد.

التأمين (الوديعة) – بند اختياري

يوجد قسم خاص للتأمين حيث يمكن للأطراف تحديد:

• مبلغ التأمين،
• تاريخ الدفع،
• كيفية الاحتفاظ بالتأمين،
• المطالبات الموثقة التي يمكن خصمها،
• متى يتم استرداد المبلغ المتبقي بعد الانتقال.

البند اختياري صراحةً. لا تفترض الحزمة وجود نموذج قياسي قانوني خاص للتأمين، بل تساعد الأطراف على الاتفاق بوضوح على طريقة التعامل معه.

المعاينة قبل وبعد التأجير

من المصادر الشائعة للنزاع وجود تلف قبل الانتقال أو حدوثه أثناء فترة الإيجار. لذلك تم تضمين محضر معاينة منفصل في العقد.

يحتوي المحضر على مساحة لتوثيق، من بين أمور أخرى:

• الجدران والأسقف،
• الأرضيات،
• المطبخ والأجهزة المنزلية،
• الحمام،
• الأبواب والنوافذ،
• الأثاث والمعدات الثابتة،
• أي أضرار أو ملاحظات أخرى.

يوصي الدليل بأن تقوم الأطراف بتكميل المحضر بصور فوتوغرافية مؤرخة.

قائمة المنقولات للمسكن المفروش

عند التأجير المفروش، يمكن استخدام الملحق 2 لتوثيق العناصر المشمولة، وعددها، وحالتها عند الانتقال، وحالتها عند الإرجاع. وبذلك يصبح من الأسهل بكثير التمييز بين الاستهلاك الطبيعي وبين التلف الحقيقي أو فقدان الممتلكات.

إيصال المفاتيح وقراءات العدادات

يحتوي الملحق 3 على حقول لـ:

• عدد المفاتيح المسلمة،
• بطاقات التعريف وأنظمة الدخول،
• مفاتيح المرآب أو صندوق البريد،
• قراءة عداد الكهرباء، المياه أو أي استهلاك آخر ذي صلة،
• التاريخ والإيصال عند التسليم والإرجاع.

حالة المسكن، الأضرار والعيوب

ينظم العقد كيفية توثيق حالة المسكن، وكيفية إبلاغ عن العيوب، وكيفية تعامل الأطراف مع الأضرار التي تحدث أثناء فترة الإيجار. كما يتضمن إشارات صريحة إلى القواعد الإلزامية حيث لا يجوز لبند قياسي أن يقيد حقوق المستأجر القانونية.

التأمين

يحتوي النموذج على قسم حيث يمكن للأطراف توثيق ظروف التأمين الخاصة بهم. يُنصح المستأجر بالتحقق من حاجته لتأمين منزله الخاص، كما ينبغي على المؤجر التأكد من أن تأمينه الخاص يغطي حالة التأجير.

استخدام المسكن

يحتوي العقد على شروط بشأن:

• غرض السكن،
• عدد القاطنين،
• قواعد النظام الداخلي،
• التدخين والحيوانات الأليفة حيثما ترغب الأطراف في تنظيم ذلك،
• الإزعاج،
• التغييرات في المسكن،
• التأجير من الباطن والنزلاء.

دخول المؤجر للمسكن

لا يملك المؤجر حقاً مطلقاً في دخول المسكن المؤجر في أي وقت. لذلك يحتوي النموذج على قسم خاص للدخول في حالات مثل الصيانة الضرورية، التفتيش، أو أي حالة أخرى مبررة قانوناً وموضوعياً، مع مراعاة حيازة المستأجر وخصوصيته.

الحماية من الإخلاء (Besittningsskydd)

يعني قانون تأجير المساكن الخاصة الجديد أن المستأجر في حالة التأجير التي يغطيها القانون لا يتمتع بالحماية المعتادة من الإخلاء التي قد تنشأ خلاف ذلك بموجب تشريعات الإيجار. يتم ذكر هذا صراحة في العقد ويتم شرحه في دليل المستخدم.

17 صفحة من وثائق العمل المهنية

يغطي العقد الرئيسي والملاحق 11 صفحة. ويغطي دليل المستخدم المنفصل 6 صفحات. الوثائق مصممة لقياس A4، وتحتوي على عناوين واضحة، وحقول تعبئة منظمة، وخيارات، وأقسام للتوقيع.

دليل مستخدم تفصيلي – خطوة بخطوة

الدليل ليس مجرد تعليمات مختصرة، بل يساعد المستخدم خلال العملية بأكملها:

1. التحقق من أن قانون تأجير المساكن الخاصة قابل للتطبيق فعلياً،
2. التحقق من نوع المسكن وأي تصاريح مطلوبة،
3. تحديد الأطراف بشكل صحيح،
4. وصف المسكن وما هو مشمول،
5. اختيار فترة الإيجار الصحيحة،
6. تحديد وتوثيق الإيجار،
7. التعامل مع تكاليف التشغيل وأي مؤشر،
8. اتخاذ قرار بشأن التأمين،
9. إجراء المعاينة والجرد،
10. التحقق من التأمين والمفاتيح،
11. ملء بيانات الإنهاء والاتصال،
12. المراجعة النهائية وتوقيع العقد.

مُراجع لعام 2026/2027

تاريخ المراجعة القانونية هو 4 أكتوبر 2026. تم فحص الوثائق مقابل، من بين أمور أخرى:

• قانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772)،
• الفصل 12 من قانون العقارات (1970:994) في الأجزاء التي تثار من خلال قواعد تأجير المساكن الخاصة،
• قانون شقق التمليك (1991:614)، وخاصة قواعد التأجير من الباطن،
• أحكام انتقالية ذات صلة للعقود المبرمة قبل وبعد 1 يوليو 2026.

تسمية 2026/2027 تعني أن حزمة النماذج قد تمت مراجعتها مقابل الوضع القانوني في تاريخ المراجعة وهي مصممة للاستخدام خلال هذه السنوات. في حال حدوث تغييرات قانونية لاحقة، أو ممارسة جديدة، أو تغيرات في الظروف الفردية، يجب إجراء تحقق جديد.

الصيغة والتسليم الرقمي

• Word (DOCX) – قابل للتعديل بالكامل.
• PDF – نسخة جاهزة للرجوع إليها والطباعة.
• 4 ملفات – العقد ودليل المستخدم بالصيغتين.
• 17 صفحة A4 إجمالاً.
• منتج رقمي – لا يتم إرسال أي منتج مادي.

أسئلة شائعة

هل يمكنني استخدام النموذج لشقة تمليك؟
نعم، بشرط أن يخضع التأجير لقانون تأجير المساكن الخاصة وأن تكون الموافقة اللازمة أو الإذن بالتأجير من الباطن موجوداً.

هل يمكنني استخدامه لفيلا الخاصة بي؟
نعم، يمكن أن تخضع الفيلا المملوكة ملكية خاصة أو جزء منها لقانون تأجير المساكن الخاصة عندما تستوفى شروط القانون الأخرى.

هل يمكنني استخدامه إذا كنت أنا نفسي مستأجراً للشقة؟
لا، ليس كنموذج قياسي. إذا كان المؤجر نفسه يشغل المسكن بموجب عقد إيجار (hyresrätt)، فإن الموقف لا يخضع لقانون تأجير المساكن الخاصة بنفس الطريقة، ويجب استخدام عقد تأجير من الباطن خاص بعقود الإيجار.

هل تتضمن قائمة منقولات؟
نعم. قائمة المنقولات، ومحضر المعاينة، وملحق المفاتيح/العدادات مشمولة في العقد الرئيسي.

هل تتضمن تعليمات؟
نعم. يتضمن المنتج دليل مستخدم منفصل من ست صفحات بصيغتي Word و PDF.

هل العقد محدث وفقاً للقانون الجديد لعام 2026؟
نعم. تم مراجعة حزمة النماذج قانونياً في 4 أكتوبر 2026 وصُممت بناءً على قانون تأجير المساكن الخاصة (2026:772) كقاعدة قانونية أساسية.

هام

الوثائق عبارة عن نماذج عامة مهنية ومواد معلوماتية. يجب تكييفها وفقاً لعلاقة الإيجار الفردية وهي لا تغني عن المشورة القانونية الفردية. يوصى بإجراء تحقق خاص في حالات مثل ظروف الملكية المعقدة، عمليات التأجير المتعددة المتزامنة، أنشطة التأجير التي تشبه الشركات، النزاعات، شروط الإيجار غير المعتادة، أو عدم اليقين بشأن الإطار القانوني المطبق.