حزمة نماذج عقد بيع عقار – Word/PDF | القانون السويدي

حزمة نماذج عقود بيع عقار – حزمة Word/PDF كاملة لنقل ملكية العقارات في السويد

حزمة مستندات احترافية لبيع وشراء العقارات السويدية. صُممت هذه الحزمة للأفراد والشركات الراغبين في توثيق صفقاتهم العقارية بشكل منظم وفقاً لمتطلبات الشكل القانوني في قانون العقارات (Jordabalken) وتوجيهات تسجيل الملكية (Lagfart) الحالية الصادرة عن مصلحة المساحة السويدية (Lantmäteriet).

تم مراجعة حزمة النماذج قانونياً في 3 أكتوبر 2026 وفقاً للقواعد السارية آنذاك، وهي مصممة لتكون ملائمة للاستخدام خلال عامي 2026/2027 طالما لم يطرأ تغيير على التشريعات والمتطلبات التنظيمية.

محتويات الحزمة – 14 ملفاً

• عقد بيع عقار – Word + PDF
• صك بيع عقار – Word + PDF
• ملحق العقار ومعلومات البائع – Word + PDF
• قائمة مراجعة الفحص للمشتري – Word + PDF
• محضر التسليم وتسوية الدفعات – Word + PDF
• موافقة الزوج/الزوجة عند نقل ملكية العقار – Word + PDF
• دليل شراء العقارات 2026/2027 – Word + PDF

مصممة وفقاً لمتطلبات الشكل القانوني في قانون العقارات

يجب أن يستوفي بيع العقار متطلبات شكلية محددة. يجب توقيع مستند البيع من قبل كل من البائع والمشتري، وأن يتضمن تفاصيل سعر الشراء وإعلاناً واضحاً عن نقل ملكية العقار. تم بناء العقد الرئيسي في الحزمة لضمان عدم إغفال هذه المتطلبات الجوهرية.

تتضمن أكثر من مجرد عقد بيع بسيط

تتطلب الصفقات العقارية نقاط فحص أكثر بكثير من مجرد التوقيع. لذلك، تتضمن الحزمة مستندات منفصلة لواجب الفحص، ومعلومات البائع، وحقوق الارتفاق والأعباء، وشهادات الرهن العقاري، والتسليم، وتسوية الدفعات، والموافقات، وتسجيل الملكية.

يغطي عقد البيع من بين أمور أخرى

• الأطراف والأهلية
• التعريف الكامل للعقار
• نقل ملكية عقار كامل أو حصة مشاعة
• سعر الشراء، الدفعة المقدمة، والمبلغ المتبقي
• تاريخ التسليم والحيازة
• صك البيع بعد السداد الكامل
• شروط التمويل والمعاينة
• واجب المشتري في الفحص
• العيوب والنواقص المعلومة وتعهدات البائع
• حقوق الارتفاق، وحقوق الانتفاع، والمرافق المشتركة
• شهادات الرهن العقاري والرهون
• العوائد، الرسوم، والمخاطر قبل التسليم
• ملحقات العقار والمباني
• شهادة الطاقة والمستندات ذات الصلة
• تسجيل الملكية والتكاليف
• موافقة الزوج/الزوجة والتوكيلات
• الإخلال بالعقد والملاحق
• شهادة الشهود على توقيع البائع

صك البيع متضمن

إذا نص عقد البيع على إصدار صك بيع (Köpebrev) بعد السداد النهائي، يمكن استخدام نموذج صك البيع المنفصل كإيصال ومستند بيع إضافي. يحتوي النموذج على تعريف العقار، وسعر الشراء، والإيصال، وإقرار النقل النهائي، وتوقيعات الأطراف وشهادة الشهود.

واجب المشتري في الفحص

وفقاً للفصل 4 المادة 19 من قانون العقارات، لا يحق للمشتري عادةً الاحتجاج بعيوب كان ينبغي اكتشافها عند فحص العقار بما يتناسب مع حالته وظروف الشراء. لذلك تتضمن الحزمة قائمة مراجعة منفصلة لاستخراج بيانات العقار، والمعاينة، وتصاريح البناء، وحقوق الارتفاق، والرهن العقاري، والمياه/الصرف الصحي، وغاز الرادون، وشهادة الطاقة، والتراخيص، وتسجيل الملكية.

ملحق معلومات البائع

ينظم ملحق العقار المنفصل معرفة البائع الفعلية بأمور منها السقف، الواجهة، الأساس، التصريف، الغرف المبلطة (الحمامات)، الكهرباء، التدفئة، التهوية، المياه/الصرف الصحي، الأضرار السابقة، شؤون التأمين، حقوق الارتفاق، الجمعيات التعاونية، المخاطر البيئية، والمخزونات. الملحق لا يعفي المشتري من واجب الفحص.

محضر التسليم وتسوية الدفعات

في يوم التسليم، يجب مراجعة المبلغ المتبقي، والرسوم، والمفاتيح، والمستندات، وشهادات الرهن العقاري، وقراءات العدادات، وحالة العقار. تتضمن الحزمة هيكلاً جاهزاً لهذا الفحص النهائي.

تسجيل الملكية والقواعد اعتباراً من 1 يوليو 2026

يجب عادةً التقدم بطلب لتسجيل الملكية في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ تحرير المستند الذي يستند إليه الاستحواذ. تحدد توجيهات مصلحة المساحة الحالية أيضاً متطلبات تعريف ووثائق جديدة لعمليات الشراء اعتباراً من 1 يوليو 2026، بما في ذلك الرقم الشخصي السويدي، أو رقم التنسيق، أو رقم المنظمة للمشتري. عندما يصبح كيان قانوني مالكاً، قد يلزم تقديم وثائق حول المالك الحقيقي أو الإعفاء من واجب الإفصاح عنه.

شهادة الشهود

شهادة الشهود ليست شرطاً لصحة عملية بيع العقار بحد ذاتها وفقاً للفصل 4 المادة 1 من قانون العقارات. ومع ذلك، لتسجيل الملكية، تشير مصلحة المساحة إلى ضرورة مصادقة شخصين على توقيع البائع، وهذا مدرج في النماذج.

الزوج/الزوجة والموافقة

قد يلزم الحصول على موافقة خطية من زوج/زوجة البائع وفقاً لقانون الزواج. لذا تتضمن الحزمة نموذج موافقة منفصل ونقاط مراجعة للحالات التي يكون فيها العقار مسكناً مشتركاً أو مالاً زوجياً.

لمن تناسب هذه الحزمة؟

• الأفراد الذين يشترون أو يبيعون فيلا أو منزلاً صيفياً أو أي عقار آخر
• الشركات التي تنفذ عمليات نقل ملكية عقارية بسيطة
• المشترون والبائعون الذين يجرون الصفقة بدون عقد وساطة قياسي
• المستشارون الذين يحتاجون إلى مستند عمل منظم

الاستثناءات

حزمة النماذج مخصصة في المقام الأول لعقار موجود بالفعل أو حصة مشاعة. أما شراء مساحة أرض معينة يجب تقسيمها، أو الصفقات العقارية التجارية المعقدة، أو عمليات البيع التنفيذية، أو الهياكل الضريبية المتقدمة، أو الاستحواذات المنظمة بشكل خاص، فقد تتطلب دعماً قانونياً فردياً.

الأساس القانوني

• قانون العقارات (1970:994)، وخاصة الفصل 4 والفصل 20.
• قانون الزواج (1987:230)، وخاصة الفصل 7 المواد 5-9.
• توجيهات مصلحة المساحة الحالية لطلبات تسجيل الملكية عند الشراء.

الصيغة: Word (DOCX) + PDF
اللغة: السويدية
الولاية القضائية: السويد
عدد الملفات: 14
مراجعة قانونية: 03-10-2026
الملاءمة المقصودة: 2026/2027 في حال بقاء القواعد دون تغيير

نماذج المستندات هي مستندات عامة ولا تحل محل الاستشارة القانونية الفردية في الصفقات العقارية المعقدة.