Poder para la venta de bienes inmuebles: requisitos formales, copropietarios y firma

Respuesta corta: Un poder para vender, comprar o donar bienes inmuebles debe ser por escrito. El poder debe identificar claramente la propiedad y especificar exactamente qué documentos puede firmar el apoderado y qué otras acciones puede realizar la persona.

Se requiere un poder escrito

La Ley de Contratos contiene un requisito de forma escrita específica para los poderes destinados a celebrar contratos de compraventa, permuta o donación de bienes inmuebles. Por lo tanto, un poder verbal no es suficiente para la transferencia de propiedad en sí.

¿Qué debe incluir el poder?

• la identidad del poderdante y del apoderado
• la designación catastral correcta de la propiedad
• si el poder se refiere a la totalidad de la propiedad o a una parte
• derecho a firmar el contrato de compraventa y la escritura de propiedad
• posible derecho a aprobar el precio y las condiciones
• contacto con agentes inmobiliarios, bancos y autoridades
• periodo de validez y limitaciones

Cuando la propiedad tiene varios dueños

La autorización de cada propietario debe gestionarse individualmente. Un propietario no puede, mediante su propio poder, otorgar a alguien el derecho a vender la parte de otro propietario.

El contrato con un agente inmobiliario no es lo mismo

Un agente inmobiliario puede tener el encargo de intermediar la propiedad sin tener un poder para celebrar contratos de compraventa vinculantes en nombre del vendedor. Por lo tanto, debe separar el contrato de intermediación de un poder de venta real.

Errores comunes

• falta la designación catastral de la propiedad
• el poder es demasiado general
• existen varios propietarios pero solo se ha redactado un poder
• no está claro si la escritura de propiedad está incluida

Consulte la plantilla de Mallbutiken para un poder de venta de propiedad con dos propietarios.

Preguntas frecuentes

¿Puede el poder ser verbal?

No, para la compra, permuta o donación de bienes inmuebles se requiere un poder por escrito.

¿Debe registrarse el poder?

Un poder ordinario no suele registrarse por separado, pero es posible que sea necesario presentar el original durante la transacción y el proceso de registro de la propiedad.

Este artículo contiene información general y no sustituye el asesoramiento jurídico.