Alquiler de chalet: ley de arrendamientos privados, alquiler razonable y rescisión del contrato
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Respuesta breve: Cuando una persona física, fuera del ámbito de una actividad empresarial, alquila una casa unifamiliar para fines residenciales, a menudo se aplica la Ley de arrendamientos privados (privatuthyrningslagen). Esta ley tiene normas distintas a las del arrendamiento de vivienda ordinario, entre ellas sobre el desalojo y el derecho de posesión.
¿Cuándo se aplica la Ley de arrendamientos privados?
La ley se aplica cuando una persona, fuera del ámbito de una actividad empresarial, arrienda una vivienda para fines que no sean vacacionales. No se aplica al subarriendo de viviendas de alquiler (hyresrätt) y, si se arriendan varias viviendas, normalmente solo queda cubierta la primera de ellas.
Alquiler razonable
El alquiler se determina en función del coste de capital de la vivienda y los gastos de funcionamiento. En caso de alquiler amueblado, se puede añadir una compensación por el mobiliario y el equipamiento. Por ello, es aconsejable documentar cómo se ha calculado el alquiler.
Desalojo
En los contratos de duración indefinida, según la Ley de arrendamientos privados, el arrendador normalmente puede rescindir el contrato a finales de mes, con un preaviso mínimo de tres meses. El inquilino normalmente tiene un plazo de preaviso de un mes, y este derecho no puede ser limitado mediante contrato.
Derecho de posesión
El inquilino no goza del mismo derecho de posesión que en un alquiler de vivienda ordinario cuando se aplica la Ley de arrendamientos privados. Esta es una diferencia importante respecto a muchas otras relaciones de arrendamiento.
¿Qué debe incluir el contrato de alquiler de una casa?
- periodo de alquiler y preaviso
- alquiler y lo que incluye
- electricidad, agua, recogida de basuras e internet
- fianza
- muebles e inventario
- jardín, retirada de nieve y mantenimiento habitual
- seguro
- tabaco, mascotas y subarriendo
- inspección al entrar y al salir
Errores comunes
- se utiliza la ley incorrecta en el contrato
- el alquiler carece de base de cálculo
- los gastos de funcionamiento se regulan de forma poco clara
- faltan las condiciones de la fianza
- no se realiza ningún inventario ni inspección
Ver el contrato de arrendamiento de casa de Mallbutiken.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Se aplica la ley también a las casas de vacaciones?
La Ley de arrendamientos privados se aplica al arrendamiento para fines que no sean vacacionales. Por tanto, el alquiler vacacional puro debe evaluarse por separado.
¿Puede el inquilino rescindir un contrato de duración determinada?
La Ley de arrendamientos privados otorga al inquilino derechos que pueden afectar incluso a los contratos de duración determinada. Compruebe siempre la situación específica.
¿Se necesita permiso?
Para una casa propia no existe el mismo sistema de permisos que para el subarriendo de viviendas de alquiler o en propiedad (bostadsrätt), pero pueden influir otras normas en el arrendamiento.
El artículo ofrece información general y no sustituye el asesoramiento jurídico.
