Contrato de subarriendo: normas sobre alquiler, fianza y protección de la posesión

Respuesta corta: Un contrato de subarriendo de habitación debe regular claramente qué habitación y qué zonas comunes pueden utilizarse, el importe del alquiler, el pago, la fianza, el desalojo, las normas de convivencia y el inventario. La legislación aplicable depende, entre otras cosas, del tipo de vivienda y de cómo sea el acuerdo en la práctica.

¿Cuándo se considera a alguien inquilino de una habitación?

El término se utiliza normalmente cuando la persona que alquila la vivienda sigue viviendo en ella y otra persona tiene derecho a utilizar una habitación y determinadas zonas comunes. Si se cede la totalidad de la vivienda para su uso independiente, puede tratarse de un subarriendo de vivienda completa.

¿Por qué es necesario un contrato escrito?

Los acuerdos verbales pueden ser difíciles de demostrar. Un contrato por escrito reduce el riesgo de disputas sobre el alquiler, el desalojo, la fianza, la limpieza, los muebles, las visitas y el acceso a las zonas comunes.

¿Qué debe incluir el contrato de subarriendo de habitación?

• datos de las partes
• dirección y habitación que se alquila
• qué zonas comunes pueden utilizarse
• alquiler y fecha de vencimiento
• qué incluye el alquiler
• fianza y condiciones de devolución
• duración del contrato y desalojo
• muebles e inventario
• normas de convivencia, tabaco y mascotas
• responsabilidad por daños y llaves

¿Cómo se determina el alquiler?

Las normas aplicables al alquiler dependen del marco legal de la cesión. Por tanto, quien alquila no debe asumir que siempre se puede cobrar un alquiler de mercado. Es necesario analizar los costes, el tipo de vivienda y la ley aplicable.

Fianza

La fianza es habitual, pero debe regularse claramente: importe, finalidad, cuándo puede utilizarse y cuándo debe devolverse. Un acta de inspección y una lista de inventario facilitan determinar si una deducción se debe a un daño real o al desgaste normal.

Derecho de posesión y desalojo

El derecho de posesión al alquilar parte de una vivienda no es idéntico al del alquiler de vivienda habitual. La situación jurídica exacta depende de la cesión. Por tanto, el contrato debe indicar el plazo de preaviso, pero no intentar eludir normas imperativas.

Permisos y tipo de vivienda

Las normas difieren entre pisos de alquiler, pisos en propiedad (bostadsrätt) y casas unifamiliares. Tener un inquilino de habitación mientras uno mismo reside allí no es normalmente lo mismo que subarrendar la vivienda completa, pero el acuerdo no debe calificarse como subarriendo de habitación si la situación real es otra.

Errores comunes

• falta de documentación de la fianza
• falta de claridad sobre qué zonas comunes están incluidas
• no se documenta el inventario
• ausencia de plazo de preaviso
• se cede la vivienda completa pero el contrato se denomina de subarriendo de habitación

Vea el paquete de contratos de subarriendo de Mallbutiken con contrato, fianza y lista de inventario.

También puede leer nuestra guía sobre lista de inventario y acta de inspección en los alquileres.

FAQ

¿Es lo mismo un inquilino de habitación que un subarriendo de vivienda completa?

No, normalmente no. Una diferencia importante es si el arrendador sigue viviendo allí y si la otra persona tiene derecho de uso independiente sobre toda la vivienda.

¿Es obligatorio utilizar fianza?

No. Si las partes utilizan una fianza, las condiciones deben ser claras y estar por escrito.

¿Se puede echar a un inquilino de habitación de inmediato?

Depende del contrato y de las normas que se apliquen a la cesión. Por tanto, el plazo de preaviso debe regularse correctamente desde el principio.

Este artículo contiene información general y no sustituye el asesoramiento jurídico.