Sobre la plantilla de documento
Paquete de plantillas de contrato de subcontratación 2026/2027 – Word/PDF + Inglés | Derecho sueco
Este es un contrato de subcontratación completo y profesional para construcción, obra civil, instalaciones y otros trabajos de contratistas entre empresas. El paquete está diseñado para contratistas principales, generales o totales que contratan a un subcontratista y necesitan un contrato escrito claro sobre el alcance, cronograma, precio, trabajos adicionales (ÄTA), entorno laboral, calidad, seguros, responsabilidad, documentación y terminación.
El paquete de plantillas ha sido revisado legalmente conforme a la legislación sueca vigente y la información gubernamental actualizada al 4 de octubre de 2026, y desarrollado para su uso práctico durante 2026/2027. Contiene un contrato de subcontratación en sueco, un Subcontractor Agreement completo en inglés según el derecho sueco y una guía de usuario detallada por separado.
Entrega: 3 documentos tanto en Word (DOCX) como en PDF – un total de 6 archivos, 37 páginas A4 y 12 anexos/programaciones. Descarga digital. No se envía ningún producto físico.
Qué incluye
- Contrato de subcontratación 2026/2027 – versión en sueco, 17 páginas con 25 secciones contractuales y 12 anexos.
- Subcontractor Agreement 2026/2027 – Inglés / Derecho sueco, 16 páginas con una estructura equivalente y 12 anexos (schedules).
- Guía de usuario detallada, 4 páginas con instrucciones paso a paso, puntos de control y lista de verificación final.
¿Cuándo es adecuado un contrato de subcontratación?
La plantilla está destinada a subcontrataciones B2B donde un contratista emplea a otra empresa para realizar una parte definida de una obra de construcción, ingeniería, instalación o encargo de contratista. Ejemplos:
- contratos de electricidad, fontanería (VVS) y ventilación,
- trabajos de tierra y obra civil,
- hormigón, estructuras, montaje y servicios de construcción,
- pintura, suelos, techos, fachadas y otros trabajos especializados,
- instalación y puesta en marcha de equipos técnicos,
- subcontratación con o sin responsabilidad de diseño,
- proyectos con varios niveles de contratistas.
Contrato independiente – no es una copia de AB-U 07 o ABT-U 07
El contrato de subcontratación es un documento contractual independiente. No reproduce AB-U 07, ABT-U 07, AB 04 o ABT 06.
AB-U 07 y ABT-U 07 siguen siendo disposiciones estándar establecidas para subcontrataciones en el sector de la construcción en 2026. Si las partes desean utilizar alguna de ellas, el documento estándar debe incorporarse por separado como documento contractual y especificarse expresamente en el Anexo 2.
Por lo tanto, la plantilla contiene una jerarquía contractual clara donde las partes pueden elegir:
- usar el contrato de forma totalmente independiente, o
- complementar el contrato con AB-U 07, ABT-U 07 u otras disposiciones estándar incorporadas por separado.
Esto reduce el riesgo de formulaciones poco claras que solo dicen que "se aplica AB" sin especificar qué documento, qué versión o cómo se deben manejar las condiciones contradictorias.
Subcontratación de ejecución o responsabilidad de diseño/funcional
El Anexo 2 se utiliza para elegir claramente qué tipo de responsabilidad tiene realmente el subcontratista. Las partes pueden marcar si el encargo es:
- una subcontratación puramente de ejecución donde el cliente es responsable del diseño, o
- una subcontratación donde el subcontratista también tiene una responsabilidad expresa de diseño o funcional.
Esta es una cuestión central de riesgo. Por lo tanto, la plantilla establece que la responsabilidad de diseño no se considerará transferida al subcontratista si no se indica expresamente en los documentos contractuales.
25 secciones contractuales
El contrato principal en sueco trata, entre otros temas:
- partes y finalidad,
- definiciones y documentos contractuales,
- forma de contratación y responsabilidad de diseño,
- organización y sub-subcontratistas,
- cronograma, coordinación y acceso,
- entorno laboral y obra,
- personal, derecho laboral y responsabilidad del contratista por salarios,
- impuestos (F-skatt), registro de IVA e inversión de sujeto pasivo en construcción,
- materiales, productos, medio ambiente y residuos,
- calidad, autocontrol y documentación,
- compensación y pago,
- trabajos adicionales (ÄTA) y órdenes de cambio,
- retrasos e impedimentos,
- control, inspección, defectos y correcciones,
- responsabilidad y seguro,
- seguridad,
- confidencialidad y secretos comerciales,
- RGPD y seguridad de la información,
- propiedad intelectual y documentación,
- duración del contrato, cancelación y terminación,
- fuerza mayor,
- cumplimiento (compliance), sanciones y beneficios indebidos,
- notificaciones, cesiones y modificaciones,
- derecho sueco y litigios,
- firma.
12 anexos prácticos
- Partes, organización y autorización – personas de contacto y quién puede solicitar trabajos adicionales.
- Alcance, forma de contratación y documentos contractuales – alcance, responsabilidad de diseño, planos y condiciones estándar.
- Cronograma, hitos y penalizaciones – inicio, hitos parciales, finalización y posibles penalizaciones.
- Precio, pago y fijación de precios de ÄTA – precio fijo, a precio alzado, precios por hora, recargos y plan de pagos.
- Órdenes de cambio – registro separado de cambios, precio, impacto en el tiempo y aprobación.
- Control, inspección y garantía – puntos de control, inspección, periodo de garantía y reporte de defectos.
- Documentación, diseño y propiedad intelectual – documentos finales (as-built), autocontrol, pruebas, BIM/planos y licencias.
- Responsabilidad, seguro y seguridad – límites de responsabilidad, exclusiones, seguros y garantías.
- Entorno laboral, medio ambiente y cumplimiento – plan de entorno laboral, Bas-U, preparación de trabajos, residuos, ID06, impuestos (F-skatt) y control de subcontratistas.
- RGPD y seguridad de la información – roles, acuerdo de procesamiento de datos, sistemas, incidentes y eliminación.
- Cancelación, terminación y entrega – periodo de rectificación, rescisión y liquidación.
- Notificaciones, cesión y litigios – avisos, cesión y foro.
Entorno laboral – adaptado a las normas vigentes en 2026
La nueva estructura normativa de la Inspección de Trabajo (Arbetsmiljöverket) se aplica desde el 1 de enero de 2025. AFS 2023:3 sobre diseño y coordinación de la seguridad en obras incluye explícitamente a contratistas y subcontratistas en múltiples niveles.
Por lo tanto, la plantilla no trata el entorno laboral como una frase estándar general, sino que contiene reglas específicas sobre:
- la responsabilidad del subcontratista como empleador,
- preparación de trabajos e información sobre riesgos,
- plan de entorno laboral,
- coordinación con Bas-U,
- trabajo de entorno laboral conjunto del proyecto,
- cumplimiento de los sub-subcontratistas.
El contrato no intenta eliminar responsabilidades que se derivan directamente de la legislación de seguridad laboral.
Responsabilidad del contratista por reclamaciones salariales
En las actividades de construcción en Suecia se aplica la Ley (2018:1472) sobre responsabilidad del contratista por reclamaciones salariales. Esto puede significar que un contratista que ha empleado a un subcontratista sea, en ciertas situaciones, responsable de las reclamaciones salariales impagadas de los trabajadores del subcontratista.
Por ello, el contrato incluye requisitos para que el subcontratista:
- cumpla con sus obligaciones como empleador y de pago de salarios,
- proporcione información relevante cuando sea razonablemente necesario,
- notifique inmediatamente sobre reclamaciones salariales o disputas que puedan afectar la cadena de subcontratación,
- transfiera los requisitos relevantes a los sub-subcontratistas aprobados.
Inversión de sujeto pasivo para servicios de construcción
Las normas de la Agencia Tributaria (Skatteverket) sobre inversión de sujeto pasivo del IVA en el sector de la construcción pueden ser aplicables entre subcontratistas y entre subcontratista y contratista general/total.
Por lo tanto, la plantilla no fija por defecto el IVA sueco estándar en todas las facturas. En su lugar, las partes deben evaluar antes de facturar:
- si el servicio actual es un servicio de construcción cubierto por las normas,
- si el comprador es un empresario sujeto a las normas,
- cómo debe emitirse la factura en consecuencia.
Impuesto F-skatt y control de registro
El subcontratista debe mantener los registros fiscales y empresariales necesarios para la actividad y notificar al cliente si algún registro esencial se modifica o revoca. El Anexo 9 se puede utilizar para el control del proyecto sobre el impuesto F-skatt y el IVA.
ÄTA – proceso claro de pedido y documentación
Los trabajos adicionales y de modificación son una fuente común de disputas en la construcción. Por ello, la plantilla incluye un proceso estructurado:
- El Anexo 1 indica exactamente quién está autorizado para solicitar modificaciones.
- El subcontratista debe, antes de comenzar, describir la modificación y su impacto en precio, tiempo, entorno laboral y calidad cuando sea posible.
- El Anexo 5 sirve como registro separado de órdenes de cambio.
- Los trabajos urgentes necesarios para evitar daños inmediatos a personas o propiedades pueden gestionarse de forma especial pero deben documentarse inmediatamente.
Precio – precio fijo, a precio alzado o combinación
El Anexo 4 se puede utilizar para:
- precio de contrato fijo,
- precio a precio alzado (löpande räkning),
- compensación combinada,
- precio por hora para trabajadores especializados,
- coste de gestión,
- recargo por materiales,
- plan de pagos y condiciones de pago.
Por lo tanto, el precio de ÄTA puede determinarse con antelación en lugar de discutirse solo cuando un trabajo extra ya se ha realizado.
Cronograma, impedimentos y penalizaciones
El Anexo 3 contiene la fecha de inicio, hitos parciales y finalización. Las penalizaciones solo se aplican cuando las partes realmente completan una cláusula de penalización. Además, el subcontratista debe notificar por escrito cualquier impedimento o riesgo de retraso sin demora.
Control, inspección y garantía
El Anexo 6 permite adaptar el procedimiento de control e inspección al proyecto. Por ejemplo, se especifican:
- puntos de control,
- autocontrol,
- tipo de inspección,
- periodo de garantía,
- destinatario del reporte de defectos,
- tiempo de respuesta ante defectos críticos.
Si el proyecto utiliza AB-U 07/ABT-U 07 u otro estándar, las cláusulas de inspección y garantía deben coordinarse con el estándar incorporado por separado.
La documentación es parte de los trabajos contractuales
La plantilla trata los documentos finales (as-built), autocontroles y protocolos de pruebas como entregables reales, no como complementos administrativos voluntarios. El Anexo 7 se puede utilizar para especificar:
- documentos finales,
- BIM y planos,
- protocolos de pruebas,
- manuales, certificados y documentación de producto,
- formato y fecha de entrega,
- derechos/licencias sobre el material.
Responsabilidad, seguro y seguridad
El Anexo 8 contiene campos seleccionables para límites de responsabilidad, exclusiones de responsabilidad, seguros de responsabilidad civil, otros seguros y cualquier posible garantía de cumplimiento y garantía técnica.
La plantilla evita incluir automáticamente un importe estándar elevado. Un límite de responsabilidad y una garantía razonables deben evaluarse en relación con el importe del contrato, el tipo de trabajo, el riesgo y la cobertura del seguro.
Sub-subcontratistas
El subcontratista no puede, sin la aprobación por escrito del cliente, subcontratar una parte sustancial del trabajo. Una aprobación no exime al subcontratista de su responsabilidad.
Además, los requisitos relevantes sobre entorno laboral, confidencialidad, seguros, impuestos, documentación y cumplimiento normativo deben trasladarse a los sub-subcontratistas aprobados.
RGPD y seguridad de la información
Si se manejan datos personales en el proyecto, cada parte es responsable de su procesamiento de acuerdo con el RGPD. Si el subcontratista procesa datos personales únicamente en nombre del cliente, normalmente se debe celebrar un acuerdo de procesamiento de datos por separado conforme al artículo 28 del RGPD.
El Anexo 10 contiene campos de control para la distribución de roles, acceso a sistemas, plazos de incidentes, así como almacenamiento y eliminación.
Cancelación, terminación y rescisión
El Anexo 11 permite documentar qué aplica en caso de:
- cancelación sin incumplimiento contractual,
- incumplimiento contractual sustancial,
- plazo de rectificación,
- deficiencia grave en el entorno laboral o de seguridad,
- insolvencia u otras situaciones de terminación definidas,
- entrega de materiales y documentación tras la terminación.
Subcontractor Agreement en inglés según derecho sueco
La versión en inglés contiene la misma estructura básica y 12 anexos (schedules), y está destinada a proyectos donde el cliente, subcontratista, función corporativa o asesores trabajan en inglés, pero debe aplicarse el derecho sustantivo sueco.
Por tanto, la versión inglesa es un acuerdo en inglés bajo la ley sueca y no un contrato estándar británico o estadounidense.
Se incluye una guía de usuario detallada
La guía muestra paso a paso cómo completar el contrato y revisa especialmente:
- selección de la forma de contratación,
- rango de los documentos contractuales,
- AB-U 07/ABT-U 07 como documentos estándar separados,
- tiempo, precio y ÄTA,
- entorno laboral 2026 y Bas-U,
- responsabilidad del contratista por reclamaciones salariales,
- inversión de sujeto pasivo en construcción,
- control, garantía y documentación,
- responsabilidad y seguro,
- terminación y cancelación,
- lista de verificación final antes de la firma.
Revisado para 2026/2027
La revisión legal tiene fecha del 4 de octubre de 2026. El paquete ha sido verificado contra, entre otros:
- Ley (1915:218) sobre contratos y otros actos jurídicos en el ámbito del derecho patrimonial,
- Ley de entorno laboral (1977:1160),
- AFS 2023:3 de la Inspección de Trabajo sobre diseño y coordinación de la seguridad, versión consolidada vigente en 2026,
- Ley (2018:1472) sobre responsabilidad del contratista por reclamaciones salariales,
- Reglas de la Agencia Tributaria sobre inversión de sujeto pasivo para servicios de construcción,
- Reglamento General de Protección de Datos (UE) 2016/679 (RGPD),
- Ley (2018:558) sobre secretos comerciales.
AB-U 07 y ABT-U 07 son estándares de la industria que pueden incorporarse por separado, pero no están incluidos ni reproducidos en el paquete.
Formato y entrega
3 documentos • 6 archivos • 37 páginas • 12 anexos/schedules
- Word (DOCX) – totalmente editable.
- PDF – para referencia, impresión y control de diseño.
- Contratos principales en sueco + inglés.
- Entrega digital – no se envía ningún producto físico.
Importante
El paquete de plantillas es un documento contractual general profesional y no sustituye el asesoramiento legal individual. Los proyectos de gran envergadura o técnicamente complejos, subcontrataciones totales, responsabilidad de diseño extensa, proyectos de contratación pública, personal desplazado, cuestiones de convenios colectivos, garantías avanzadas, riesgo de insolvencia o disputas de construcción en curso deben ser evaluados por separado por un asesor cualificado.
