À propos du modèle de document
Demande de sous-location d'un logement locatif (hyresrätt) 2026/2027 – Word, PDF et Excel
Vous souhaitez sous-louer un appartement que vous occupez vous-même en tant que locataire principal ? Vous avez généralement besoin au préalable de l'accord écrit du propriétaire ou, à défaut, d'une autorisation de la commission des loyers (hyresnämnden). Ce pack modifiable vous aide à documenter les motifs, la période, le sous-locataire, le calcul du loyer et le processus de décision. Ces modèles ne remplacent pas un contrat de sous-location distinct ni l'examen par une autorité.
01. Contenu du pack
7 fichiers Word (.docx) + 7 fichiers PDF interrogeables correspondants (.pdf) + 1 classeur Excel (.xlsx) = 15 fichiers dans un ZIP.
Cinq modèles principaux en suédois, un guide d'utilisation en suédois, un guide d'utilisation en anglais et un outil Excel en suédois avec neuf onglets. Téléchargement numérique, édition version 2027. Seuls les guides sont bilingues ; les modèles principaux sont en suédois.
02. Contenu des fichiers
| N° | Document | Fonction et contenu | Format |
|---|---|---|---|
| 01 | Demande au propriétaire | Demande de consentement, motifs, période, sous-locataire et annexes | Word/PDF |
| 02 | Demande à la commission des loyers | Requête, fondements, partie adverse et liste des annexes après refus | Word/PDF |
| 03 | Consentement du propriétaire | Documentation de la décision effective, personne, période et conditions | Word/PDF |
| 04 | Demande de prolongation | Nouvelle demande en cas de prolongation ou changement de sous-locataire | Word/PDF |
| 05 | Contrôle des pièces justificatives et du loyer | Liste de contrôle, vérification du loyer et documentation de la décision | Word/PDF |
| 06 | Guide d'utilisation suédois | Règles, étapes pratiques, limites juridiques et instructions Excel | Word/PDF |
| 07 | Guide d'utilisation anglais | Instructions pour les modèles suédois régis par le droit suédois | Word/PDF |
| 08 | Registre des demandes | Neuf onglets avec statut, annexes, calcul du loyer, périodes, décisions et aperçu | Excel (.xlsx) |
Outil Excel – neuf onglets pratiques
Aperçu, Demandes, Périodes, Logement, Annexes, Calcul du loyer, Événements, Décisions et À lire. Contient des champs de suivi, la validation des données, des filtres de tableau et des formules pour, entre autres, la durée de la période, la somme et la comparaison entre le loyer proposé et les données saisies. Une demande enregistrée ou une décision enregistrée ne signifie pas automatiquement que la sous-location est autorisée.
Comment utiliser le pack – étape par étape
- Vérifiez qu'il s'agit bien d'un logement locatif (hyresrätt) et d'une sous-location indépendante.
- Rassemblez le contrat de location principal, les informations sur le loyer actuel, les motifs valables et la période envisagée.
- Remplissez le document 01 et demandez le consentement écrit du propriétaire.
- Documentez la réponse réelle dans le document 03 et le registre Excel.
- Si le consentement est refusé, le document 02 peut servir de support pour une demande à la commission des loyers. Vérifiez le formulaire officiel HN1c du tribunal.
- Vérifiez le loyer raisonnable, les certificats, la durée de la location et les conditions de l'autorisation avant la sous-location.
- En cas de prolongation : remplissez le document 04 et demandez une nouvelle autorisation en temps utile.
Conditions juridiques et limitations
Les règles se trouvent principalement dans le chapitre 12, paragraphes 39–40 du Code foncier (Jordabalken). L'examen de la commission des loyers porte notamment sur les motifs valables, les objections justifiées du propriétaire et le loyer de sous-location raisonnable. La personne qui sous-loue son logement reste responsable vis-à-vis du propriétaire. Une sous-location sans l'autorisation requise peut avoir de graves conséquences.
Important : Ce pack ne concerne pas les demandes émanant de propriétaires de coopératives d'habitation (bostadsrätt). La loi sur la location privée (2026:772) ne s'applique pas lorsque le loueur est lui-même locataire du logement. L'année 2027 indique la version du produit, et non une future législation établie. Les documents ne sont pas des formulaires administratifs et aucune autorisation n'est garantie.
Documents connexes et conseils
Une fois le consentement ou l'autorisation obtenu(e), il est souvent nécessaire d'établir un contrat de sous-location séparé. Si vous possédez une coopérative d'habitation (bostadsrätt), veuillez consulter le pack de demande spécifique pour logement en copropriété (vérifiez le type de produit lors de votre choix). Lisez également le guide sur la loi de location privée et les différences entre les types de logements.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'une autorisation pour sous-louer un logement locatif ?
En règle générale, oui, si une autre personne doit utiliser l'appartement de manière indépendante. Le consentement est donné par le propriétaire ou, sous certaines conditions, par l'autorisation de la commission des loyers.
Que se passe-t-il si le propriétaire refuse ?
Vous pouvez déposer une demande auprès de la commission des loyers. La commission procède à un examen individuel, et il n'est pas certain que la demande soit acceptée.
Le modèle Word est-il un formulaire officiel de la commission des loyers ?
Non. Les tribunaux suédois proposent notamment le formulaire HN1c. Ce pack est un outil de travail modifiable contenant des documents pour les deux étapes.
Le pack complet est-il disponible en anglais ?
Non, les cinq modèles principaux sont en suédois. Un guide d'utilisation en anglais est disponible séparément.
Sources juridiques et informations de version
Sources : Code foncier (Jordabalken) au Parlement suédois, Tribunaux suédois – demande d'autorisation et Tribunaux suédois – formulaire HN1c.
Version : 2027. Examen des sources effectué le 16 octobre 2026. Support de travail juridique, sans examen externe par un avocat.
