Loi sur la location privée 2026:772 – nouvelles règles à compter du 1er juillet 2026

Le 1er juillet 2026, la loi sur la location privée (2026:772) est entrée en vigueur, remplaçant la loi (2012:978) sur la location d'un logement propre pour les nouveaux contrats relevant de la nouvelle législation. Pour quiconque loue une villa, un appartement en copropriété (bostadsrätt), un appartement en pleine propriété (ägarlägenhet) ou une partie de son propre logement, il est donc important d'utiliser le cadre juridique approprié et un contrat de location mis à jour.

Quelles locations sont concernées ?

La loi s'applique aux contrats où une personne physique ou une succession met à disposition d'autrui, moyennant rémunération, une maison ou une partie de maison, et où l'usage résidentiel constitue la partie principale ou une partie non négligeable de l'utilisation.

Cela signifie que, par exemple, une villa privée, un appartement en copropriété ou en pleine propriété peut être concerné, mais il faut toujours vérifier les exceptions et la situation réelle de la location.

Quand la loi ne s'applique-t-elle pas ?

Situation	Conséquence
Le bailleur loue régulièrement plus de deux appartements qui ne font pas partie de son propre logement	La loi sur la location privée n'est pas applicable à ce titre.
Le bailleur occupe le logement en tant que locataire	La location sort du champ d'application de la loi sur la location privée.
La mise à disposition concerne des fins de villégiature	La loi ne s'applique pas.
Le contrat a été conclu selon l'ancienne loi avant le 1er juillet 2026	L'ancienne loi abrogée (2012:978) continue de s'appliquer à ce contrat selon les dispositions transitoires.

Le contrat de location et le loyer

Un contrat de location doit être établi par écrit si le bailleur ou le locataire le demande. Pour une location sécurisée et traçable, le contrat devrait, en pratique, toujours être écrit.

Lors de la conclusion du contrat, les parties doivent se mettre d'accord sur le montant du loyer, lequel doit, en règle générale, être fixé en valeur absolue. La loi autorise toutefois, entre autres, que certaines charges, comme le chauffage, l'électricité, l'eau chaude ou l'eau et les égouts, soient facturées selon le coût réel de consommation si les parties en conviennent.

La résiliation selon la nouvelle loi

Un contrat de location à durée déterminée prend fin à l'échéance convenue. Le locataire peut néanmoins toujours résilier le contrat pour la fin du mois qui suit un préavis d'au moins trois mois. Un contrat à durée indéterminée peut être résilié pour la fin du mois qui suit un préavis d'au moins trois mois.

La résiliation doit être écrite. Si c'est le locataire qui résilie, cela peut être fait oralement si le bailleur en délivre un accusé de réception écrit. La loi contient également des règles sur l'adresse électronique : si le destinataire a indiqué une adresse électronique pour les communications liées au contrat de location, la résiliation est réputée effectuée lorsqu'elle y a été envoyée.

Sous-location et occupation par un tiers (inneboende)

Le locataire ne peut pas, sans le consentement du bailleur, sous-louer l'appartement pour un usage indépendant. La nouvelle loi contient également des règles expresses sur l'occupation par un tiers. Si l'appartement fait partie du logement du bailleur, le locataire ne peut pas avoir d'occupant tiers sans le consentement du bailleur.

Que devrait contenir un contrat de location privée mis à jour ?

• Les informations complètes des parties et la désignation du logement loué.
• La durée de la location – durée indéterminée ou déterminée.
• Le montant du loyer, la date d'échéance et les coûts inclus.
• Les modalités de gestion de l'électricité, de l'eau, du chauffage et des autres charges.
• Le dépôt de garantie et des conditions claires de remboursement.
• Un inventaire si le logement est meublé.
• Un procès-verbal d'état des lieux et la documentation de l'état du logement à l'emménagement.
• Les règles d'utilisation, d'occupation par un tiers et de sous-location éventuelle.
• La résiliation, l'adresse de notification et les modalités pratiques de déménagement.
• Le reçu des clés et le nombre de clés remises.

Erreurs courantes après la modification de la loi

1. Utiliser un ancien modèle sans vérifier le choix de la loi. Les nouveaux contrats conclus depuis le 1er juillet 2026 peuvent relever d'une toute nouvelle loi.
2. Confondre la location privée avec la sous-location d'un logement locatif (hyresrätt). La loi sur la location privée ne s'applique pas lorsque le bailleur occupe lui-même le logement en tant que locataire.
3. Écrire un loyer total non spécifié. Si des coûts basés sur la consommation doivent s'ajouter, ils doivent être clairement réglementés.
4. Manquer d'adresse de notification. Un accord clair sur les moyens de contact facilite la résiliation et les autres communications.
5. Ne pas documenter l'état du logement. L'état des lieux et l'inventaire réduisent le risque de litiges concernant les dommages et le dépôt de garantie.

Questions fréquentes sur la loi sur la location privée 2026

Quand la nouvelle loi est-elle entrée en vigueur ?

La loi sur la location privée (2026:772) est entrée en vigueur le 1er juillet 2026.

S'applique-t-elle automatiquement à tous les anciens contrats de location ?

Non. Les dispositions transitoires indiquent que l'ancienne loi de 2012 continue de s'appliquer aux contrats conclus selon cette loi.

La loi s'applique-t-elle quand je sous-loue un appartement (hyresrätt) ?

Non. Selon les exceptions de la loi, elle ne s'applique pas lorsque le bailleur occupe l'appartement en tant que locataire.

Un contrat à durée déterminée peut-il être résilié par anticipation par le locataire ?

Oui. Conformément au chapitre 6, article 1 de la loi, le locataire peut toujours résilier le contrat pour la fin du mois qui suit un préavis d'au moins trois mois.

Le loyer doit-il être indiqué en couronnes ?

Le loyer doit, en règle générale, être fixé à un montant déterminé lors de la conclusion du contrat. Certains coûts de consommation peuvent être convenus séparément selon les règles de la loi.

Voir aussi

• Résiliation de contrat de location 2026 – délai de préavis et exigences de forme
• Sous-location 2026 – règles pour les logements locatifs et les copropriétés

Source

• Loi sur la location privée (2026:772) – Parlement suédois

Dernière mise à jour : 4 octobre 2026. Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique individuel.