Sous-location 2026 – règles pour les logements locatifs et en copropriété
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Vérifié le : 1er octobre 2026 · Droit suédois du logement et de la copropriété
La sous-location se présente différemment selon que vous louez le logement vous-même ou que vous en êtes propriétaire (en copropriété ou villa). Pour un appartement locatif (*hyresrätt*), l'accord du propriétaire ou l'autorisation de la commission du logement (*hyresnämnden*) est normalement requis. Pour une copropriété (*bostadsrätt*), l'accord de la copropriété ou l'autorisation de la commission du logement est normalement nécessaire.
Sous-location d'un logement locatif
Si un locataire principal laisse l'appartement à quelqu'un d'autre pour une utilisation indépendante, il s'agit d'une sous-location. L'accord du propriétaire est normalement requis. Si le propriétaire refuse, le locataire principal peut déposer une demande auprès de la commission du logement (*hyresnämnden*).
La commission du logement peut accorder l'autorisation lorsque le locataire principal a des motifs légitimes, par exemple un travail temporaire ou des études dans une autre localité, une maladie ou une cohabitation à l'essai, et que le sous-locataire pressenti est fiable.
Sous-location d'une copropriété
Un propriétaire occupant (*bostadsrättshavare*) a besoin de l'accord du conseil d'administration pour sous-louer l'appartement. Si le conseil refuse, le propriétaire peut déposer une demande auprès de la commission du logement. Les règles de la loi sur les copropriétés ont été modifiées le 1er juillet 2026 pour rendre l'examen des autorisations plus flexible ; les locations antérieures ne doivent être prises en compte pour les locations futures que si elles ont été effectuées de manière significative.
La relation locative elle-même entre le propriétaire et le locataire peut, pour les nouveaux contrats, être soumise à la loi sur la location privée 2026:772. Cette loi ne s'applique pas si la location est à des fins de loisirs et contient également d'autres restrictions.
Quel loyer peut-on demander ?
Sous-location d'un logement locatif
Pour la sous-location d'un logement locatif, les règles du chapitre 12 du Code foncier (*jordabalken*) s'appliquent. Le loyer ne doit pas dépasser ce qui est raisonnable selon les règles de la loi. Les meubles peuvent justifier un supplément limité, mais le loyer ne doit pas être utilisé pour contourner la fixation des loyers.
Logement privé – nouveaux contrats depuis le 1er juillet 2026
La nouvelle loi sur la location privée n'utilise plus l'ancien modèle basé sur le coût en capital calculé selon la valeur marchande du logement et le niveau des taux d'intérêt. La commission du logement peut au contraire modifier le loyer s'il est nettement supérieur à ce qui est généralement pratiqué pour des locations privées comparables.
Pour les contrats conclus avant le 1er juillet 2026, c'est en revanche l'ancienne loi (2012:978) qui s'applique, avec son ancien modèle de loyer.
Droit au maintien dans les lieux
Celui qui loue un logement locatif en sous-location obtient en règle générale un droit au maintien dans les lieux uniquement lorsque la sous-location dure depuis plus de deux ans consécutifs. Ce droit peut, sous certaines conditions, être exclu par contrat.
Celui qui loue un logement privé conformément à la nouvelle loi sur la location privée n'a pas le même droit à la prolongation qu'une location d'habitation classique. Il est donc important de ne pas appliquer mécaniquement les règles du droit au maintien dans les lieux après deux ans à une copropriété ou une villa privée.
Que doit contenir un contrat de sous-location ?
- Les parties et le logement.
- La durée de la location et la date d'entrée en jouissance.
- Le loyer, la date de paiement et ce qui est inclus.
- Les conditions relatives aux meubles, à l'électricité, à internet et aux autres frais.
- Le dépôt de garantie et des règles claires de remboursement.
- Le préavis et le cadre juridique applicable.
- La référence à l'autorisation du propriétaire/de la copropriété.
- L'inventaire et le procès-verbal d'état des lieux pour une location meublée.
N'hésitez pas à compléter avec un inventaire et un procès-verbal d'état des lieux.
Erreurs courantes
- Sous-louer avant d'avoir obtenu l'autorisation.
- Appliquer les anciennes règles de 2012 à un nouveau contrat après le 1er juillet 2026.
- Fixer le loyer d'une copropriété selon l'ancien modèle de coût en capital alors que la nouvelle loi s'applique.
- Croire que loger un pensionnaire (*inneboende*) revient toujours à une sous-location.
- Confondre le droit au maintien dans les lieux pour un logement locatif en sous-location et pour un logement privé.
Contrat de location pour sous-location – Word/PDF au prix de 49 SEK. Adaptez le contrat selon qu'il s'agit d'un logement locatif, d'une copropriété ou d'un autre logement privé et selon la date de conclusion du contrat.
