Om dokumentmallen
Demande de sous-location d'un appartement en coopérative (bostadsrätt) 2026/2027
Un ensemble complet de modèles destinés à la fois aux propriétaires-occupants (bostadsrättshavare) et au conseil d'administration de la copropriété. Le pack contient la demande, une annexe pour le locataire/la période/les motifs, l'autorisation du conseil, la décision de refus du conseil, une liste de contrôle et un guide juridique détaillé.
Les modèles ont été mis à jour juridiquement le 5 octobre 2026 et adaptés aux modifications législatives entrées en vigueur le 1er juillet 2026, y compris la nouvelle formulation des articles 7:10–11 de la loi sur les coopératives d'habitation (bostadsrättslagen) et la nouvelle loi sur la location privée (2026:772).
Livraison : 6 documents au format Word (DOCX) et PDF – soit un total de 12 fichiers et 15 pages A4 par série de format.
Contenu inclus
- Demande de sous-location de logement en coopérative – 3 pages.
- Autorisation du conseil d'administration – 2 pages.
- Décision de refus du conseil d'administration – 2 pages.
- Annexe – locataire, période & motifs – 2 pages.
- Liste de contrôle pour le membre et le conseil – 2 pages.
- Guide d'utilisation détaillé – 4 pages.
Quand l'accord du conseil est-il requis ?
Conformément à l'article 7:10 de la loi sur les coopératives d'habitation, un propriétaire-occupant ne peut sous-louer son logement à des fins d'utilisation autonome qu'avec l'accord du conseil, sauf exception légale spécifique.
Depuis le 1er juillet 2026, une précision importante est apportée : un logement est toujours considéré comme loué pour une utilisation autonome si le propriétaire-occupant n'utilise pas le bien comme résidence permanente ou de manière significative. Cela signifie qu'il ne suffit pas de qualifier la location de "cohabitation" (inneboende) si, dans les faits, le propriétaire ne réside plus dans le logement.
Que doit contenir la demande ?
Le modèle principal et l'annexe aident le propriétaire-occupant à soumettre une demande complète incluant notamment :
- les noms et coordonnées,
- les informations sur la coopérative et l'appartement,
- la période de location souhaitée,
- les précédentes sous-locations,
- le motif de la location,
- le locataire pressenti,
- les informations sur le foyer,
- les certificats et annexes pertinents.
Motifs courants de sous-location
Les tribunaux suédois mentionnent, entre autres, le travail ou les études dans une autre localité, l'essai de vie commune, la location à un proche, le départ à la retraite imminent et, dans certains cas, une difficulté temporaire à vendre le bien comme exemples de motifs acceptables.
Pour un logement en coopérative, la loi exige que le propriétaire-occupant dispose d'un motif pour la location. Il s'agit d'une formulation plus généreuse que les règles applicables à la sous-location d'un appartement locatif classique (hyresrätt).
Nouvelles règles sur les locations précédentes à partir du 1er juillet 2026
Si le conseil refuse, le propriétaire-occupant peut demander une autorisation à la commission des loyers (hyresnämnden). Lors de cet examen, les sous-locations précédentes ne doivent désormais être prises en compte que si elles ont été effectuées de manière significative. Une courte location antérieure ne doit donc pas automatiquement disqualifier une nouvelle demande basée sur un motif légitime.
Autorisation du conseil d'administration
Le modèle d'autorisation est conçu pour documenter :
- l'appartement concerné par la décision,
- l'identité du propriétaire-occupant,
- l'identité du sous-locataire,
- les dates de début et de fin approuvées,
- les coordonnées pendant la période,
- les frais éventuels selon les statuts,
- le point du procès-verbal du conseil et les signataires autorisés.
La décision est nominative et limitée dans le temps. Tout changement de sous-locataire ou toute prolongation après la date de fin doit faire l'objet d'une nouvelle demande et d'une nouvelle décision.
Décision de refus du conseil d'administration
En cas de refus, il est important que la décision documente l'évaluation réelle effectuée par le conseil. Le modèle de refus contient donc des options structurées pour :
- un motif insuffisamment décrit,
- une raison justifiée liée au locataire pressenti,
- des locations antérieures en quantité significative,
- des circonstances spécifiques à la coopérative,
- toute autre motivation individuelle.
Le modèle contient également des informations claires sur la possibilité de saisir la commission des loyers.
Si le conseil refuse
Conformément à l'article 7:11 de la loi sur les coopératives d'habitation, la commission des loyers peut autoriser la location si le propriétaire-occupant a un motif valable et que la coopérative n'a pas de raison légitime de refuser. L'autorisation sera limitée dans le temps.
Les tribunaux suédois précisent qu'une demande à la commission des loyers doit contenir, entre autres, la période souhaitée, le motif de la location et l'identité du futur locataire. Une copie de la décision de refus du conseil doit y être jointe.
Frais de sous-location
Une coopérative d'habitation ne peut prélever de frais spécifiques pour la sous-location que si cette possibilité est prévue dans ses statuts. Les frais ne peuvent excéder 10 % du montant de base annuel (prisbasbelopp) par appartement et par an. En cas de location sur une partie de l'année, le plafond est calculé au prorata du nombre de mois civils.
- 2026 : montant de base 59 200 SEK → plafond légal maximal 5 920 SEK par an.
- 2027 : montant de base 59 600 SEK → plafond légal maximal 5 960 SEK par an.
Sous-location non autorisée
La sous-location sans accord ou autorisation requis constitue un motif de résiliation selon l'article 7:18 de la loi sur les coopératives d'habitation. La loi prévoit toutefois des règles de régularisation et la possibilité de demander une autorisation à la commission des loyers ; la conséquence juridique ne doit donc pas être décrite comme une perte automatique et immédiate du droit d'habitation. Le risque est néanmoins sérieux et la location ne doit pas débuter sans décision valide.
Nouvelle loi sur la location privée 2026
Depuis le 1er juillet 2026, la loi sur la location privée (2026:772) est en vigueur, remplaçant l'ancienne loi sur la location de son propre logement. Elle réglemente la relation locative dans son champ d'application lorsqu'une personne physique ou une succession loue un logement contre rémunération.
L'accord du conseil et le contrat de location sont deux questions distinctes : le conseil décide si la sous-location est autorisée, tandis que le contrat de location et la législation sur les baux régissent les relations entre le propriétaire-occupant et le sous-locataire.
Le conseil n'approuve pas le montant du loyer
Une autorisation de la coopérative d'habitation ne signifie pas que celle-ci a vérifié ou approuvé le montant du loyer, le dépôt de garantie, le préavis ou les autres conditions du contrat de location. À cet effet, un contrat de location distinct doit être utilisé.
Liste de contrôle pour le membre et le conseil
La liste de contrôle du pack suit l'ensemble du processus :
- vérifier les statuts et la procédure de la coopérative,
- fixer la période et le motif,
- identifier le sous-locataire,
- soumettre une demande complète,
- effectuer l'examen individuel par le conseil,
- documenter la décision,
- signer un contrat de location séparé après approbation,
- demander une prolongation éventuelle à temps.
Format et livraison
- 6 documents.
- 12 fichiers au total.
- Word (DOCX) + PDF.
- 15 pages A4 par série de format.
- Produit numérique – aucun article physique envoyé.
Base juridique
Loi sur les coopératives d'habitation (1991:614), notamment les articles 7:10–11, 14 et 18–21, y compris les modifications législatives pertinentes du 1er juillet 2026. Loi sur la location privée (2026:772) pour la relation locative elle-même lorsque cette loi est applicable. Directives actuelles des tribunaux suédois sur la sous-location de coopératives et les demandes auprès de la commission des loyers.
Important
Il s'agit de modèles de documents généraux. Les statuts de la coopérative, les décisions antérieures, le locataire actuel et d'autres circonstances individuelles peuvent influencer l'évaluation. En cas de litige concret ou de risque de résiliation, une consultation juridique individuelle doit être envisagée.
