Om dokumentmallen
Ansökan om andrahandsuthyrning av hyresrätt 2026/2027 – Word, PDF och Excel
Ska du hyra ut en lägenhet som du själv hyr med hyresrätt? Först behöver du normalt hyresvärdens skriftliga samtycke eller, om det inte ges, tillstånd från hyresnämnden. Det här redigerbara paketet hjälper dig att dokumentera skälen, perioden, andrahandshyresgästen, hyresberäkningen och beslutsprocessen. Mallarna ersätter inte ett separat andrahandsavtal eller en myndighets prövning.
01. Paketets innehåll
7 Wordfiler (.docx) + 7 motsvarande sökbara PDF-filer (.pdf) + 1 Excelarbetsbok (.xlsx) = 15 filer i en ZIP.
Fem svenska huvudmallar, en svensk användarguide, en English User Guide och ett svenskt Excelverktyg med nio flikar. Digital nedladdning, versionsutgåva 2027. Endast guiderna är tvåspråkiga; huvudmallarna är på svenska.
02. Vad filerna innehåller
| Nr | Dokument | Funktion och innehåll | Format |
|---|---|---|---|
| 01 | Ansökan till hyresvärden | Samtyckesbegäran, skäl, period, hyresgäst och bilagor | Word/PDF |
| 02 | Ansökan till hyresnämnden | Yrkande, grunder, motpart och bilageförteckning efter nekat samtycke | Word/PDF |
| 03 | Hyresvärdens samtycke | Dokumentation av faktiskt beslut, person, period och villkor | Word/PDF |
| 04 | Förlängningsansökan | Ny ansökan vid förlängning eller ändrad andrahandshyresgäst | Word/PDF |
| 05 | Underlags- och hyreskontroll | Checklista, kontroll av hyran och beslutsdokumentation | Word/PDF |
| 06 | Svensk användarguide | Regler, praktiska steg, rättsliga begränsningar och Excelinstruktioner | Word/PDF |
| 07 | English User Guide | Instructions for the Swedish templates governed by Swedish law | Word/PDF |
| 08 | Ansökningsregister | Nio flikar med status, bilagor, hyreskalkyl, perioder, beslut och översikt | Excel (.xlsx) |
Excelverktyg – nio praktiska flikar
Översikt, Ansökningar, Perioder, Boende, Bilagor, Hyreskalkyl, Händelser, Beslut och Läs mig. Innehåller uppföljningsfält, datavalidering, tabellfilter och formler för bland annat periodlängd, summering och jämförelse mellan föreslagen hyra och inmatade underlag. Registrerad ansökan eller registrerat beslut betyder inte automatiskt godkänd uthyrning.
Så används paketet – steg för steg
- Kontrollera att det gäller en hyresrätt och en självständig andrahandsupplåtelse.
- Samla förstahandsavtal, aktuella hyresuppgifter, beaktansvärda skäl och tänkt tidsperiod.
- Fyll i dokument 01 och begär hyresvärdens skriftliga samtycke.
- Dokumentera ett faktiskt besked i dokument 03 och Excelregistret.
- Om samtycke nekas kan dokument 02 användas som skrivstöd för ansökan till hyresnämnden. Kontrollera domstolens officiella blankett HN1c.
- Kontrollera skälig hyra, intyg, uthyrningstid och tillståndets villkor före upplåtelsen.
- Vid förlängning: fyll i dokument 04 och sök nytt tillstånd i god tid.
Juridiska förutsättningar och begränsningar
Reglerna finns främst i 12 kap. 39–40 §§ jordabalken. Hyresnämndens prövning omfattar bland annat beaktansvärda skäl, hyresvärdens befogade invändningar och skälig andrahandshyra. Den som hyr ut sin hyresrätt kvarstår ansvarig gentemot hyresvärden. Uthyrning utan erforderligt tillstånd kan få allvarliga konsekvenser.
Viktigt: Detta paket avser inte ansökan från en bostadsrättshavare. Privatuthyrningslagen (2026:772) är inte det tillämpliga regelverket när uthyraren själv har bostaden med hyresrätt. Årtalet 2027 anger produktversion, inte fastställd framtida lagstiftning. Dokumenten är inte myndighetsblanketter och inget beslut om tillstånd garanteras.
Relaterade dokument och vägledning
När samtycke eller tillstånd har erhållits behövs ofta ett separat hyresavtal för andrahandsuthyrning. Den som i stället äger en bostadsrätt bör se det särskilda ansökningspaketet för bostadsrätt (kontrollera produkttypen vid val). Läs även guiden om privatuthyrningslagen och skillnaden mellan bostadstyper.
Vanliga frågor
Behöver jag tillstånd för att hyra ut en hyresrätt?
Som huvudregel ja, om en annan person självständigt ska använda lägenheten. Samtycke ges av hyresvärden eller, under särskilda förutsättningar, tillstånd av hyresnämnden.
Vad händer om hyresvärden säger nej?
Du kan ansöka hos hyresnämnden. Nämnden gör en individuell prövning, och det är inte säkert att ansökan bifalls.
Är Wordmallen en officiell blankett från hyresnämnden?
Nej. Sveriges Domstolar erbjuder bland annat blankett HN1c. Det här paketet är ett redigerbart arbetsstöd med handlingar för båda stegen.
Finns hela paketet på engelska?
Nej, de fem huvudmallarna är på svenska. Det finns en separat engelsk användarguide.
Rättskällor och versionsinformation
Källor: Jordabalken hos Riksdagen, Sveriges Domstolar – ansökan om tillstånd och Sveriges Domstolar – blankett HN1c.
Versionsbeteckning: 2027. Källgenomgång genomförd 16 oktober 2026. Juridiskt arbetsstöd, inte extern advokatgranskning.
