Rescisión del contrato de arrendamiento 2026: plazo de preaviso y requisitos formales
Compartir
La rescisión de un contrato de alquiler no es correcta simplemente por escribir “rescindo el contrato”. Qué plazo de preaviso es aplicable, cuándo finaliza realmente el contrato y qué requisitos formales deben seguirse depende del tipo de relación de alquiler y de qué ley sea aplicable.
Guía rápida de los plazos de preaviso comunes
| Tipo de contrato | Regla general común |
|---|---|
| Vivienda, por tiempo indefinido según el capítulo 12 del Código de la Tierra (Jordabalken) | Tres meses hasta el siguiente fin de mes natural. |
| Local, por tiempo indefinido | Nueve meses hasta el siguiente fin de mes natural, salvo que se haya acordado un plazo más largo. |
| Alquiler particular según la ley 2026:772 | Finaliza al final del mes natural, como muy pronto tres meses después de la notificación. |
| Contrato de duración determinada | Las normas varían según la forma del contrato y la duración del alquiler. Consulte el contrato y la ley aplicable. |
Alquiler de vivienda según el cap. 12 del Código de la Tierra
Para un contrato de alquiler de vivienda por tiempo indefinido, la regla general es que el contrato puede rescindirse para el final del mes natural que ocurra inmediatamente después de tres meses de preaviso, a menos que se haya acordado un plazo más largo. Además, según el art. 5 del cap. 12 del Código de la Tierra, un arrendatario de vivienda siempre tiene derecho a rescindir el contrato para que finalice al final del mes natural, como muy pronto después de tres meses desde la notificación.
Alquiler de local: normalmente nueve meses
Para un local alquilado por tiempo indefinido, el art. 4 del cap. 12 del Código de la Tierra establece, en su lugar, nueve meses hasta el siguiente fin de mes natural, a menos que se haya acordado un plazo más largo. Para el alquiler de locales, además, existen normas especiales sobre el contenido de la notificación en ciertas situaciones, por ejemplo, cuando el arrendador desea que el contrato finalice o quiere modificar las condiciones.
Contratos de alquiler de duración determinada
Un contrato de duración determinada conforme a las normas de alquiler del Código de la Tierra puede finalizar al término del periodo de alquiler sin necesidad de preaviso en ciertos casos, pero si la relación de alquiler ha durado más de nueve meses consecutivos, el contrato debe rescindirse siempre para que finalice. Cuando se requiere el preaviso, el plazo varía dependiendo, entre otras cosas, de si es vivienda o local y de la duración del periodo de alquiler.
Para vivienda, se aplica además el derecho del arrendatario según el art. 5 del cap. 12 a rescindir el contrato al final del mes natural, como muy pronto a los tres meses, incluso si el contrato es de duración determinada.
Ley de alquiler de viviendas particulares 2026:772: normas a partir del 1 de julio de 2026
Para los contratos cubiertos por la nueva ley de alquiler de viviendas particulares se aplican normas especiales. Un contrato de duración determinada finaliza al término del periodo de alquiler, pero el arrendatario siempre puede rescindirlo para el final del mes natural que ocurra como muy pronto a los tres meses de la notificación. Un contrato por tiempo indefinido puede rescindirse para el final del mes natural, como muy pronto a los tres meses de la notificación.
La nueva ley entró en vigor el 1 de julio de 2026. La ley anterior (2012:978) sobre el alquiler de vivienda propia sigue vigente, según las disposiciones transitorias, para los contratos celebrados bajo dicha ley. Por lo tanto, la fecha de celebración del contrato es importante.
Requisitos formales: notifique la rescisión por escrito
Según el art. 8 del cap. 12 del Código de la Tierra, la rescisión debe ser por escrito si la relación de alquiler, en el momento en que debe finalizar, ha durado más de tres meses. En ciertos casos, un arrendatario puede notificar la rescisión de forma oral si el arrendador entrega un acuse de recibo por escrito.
La ley de alquiler de viviendas particulares 2026:772 establece como regla general que la rescisión debe ser por escrito. También en este caso, la rescisión oral de un arrendatario puede ser válida si el arrendador entrega un acuse de recibo por escrito.
¿Qué debe contener una notificación de rescisión?
- Nombres del arrendador y del arrendatario.
- A qué vivienda o local se refiere la rescisión.
- Fecha de la notificación de rescisión.
- Referencia al contrato de alquiler.
- Fecha de finalización deseada o calculada del contrato.
- Formulación clara de que el contrato se rescinde.
- Datos de contacto para la mudanza práctica.
- Firma cuando el documento se utilice en formato físico.
¿Cómo debe enviarse la rescisión?
Lo decisivo no es solo redactar la rescisión, sino también poder demostrar que se ha realizado de la manera correcta. El Código de la Tierra contiene normas sobre notificación y, en ciertos casos, carta certificada. La nueva ley de alquiler de viviendas particulares tiene, además, normas sobre direcciones electrónicas: si el destinatario ha indicado una dirección electrónica para notificaciones relacionadas con el contrato de alquiler, se considera que la rescisión se ha producido cuando se ha enviado a dicha dirección.
Para reducir las dificultades probatorias, el remitente debe guardar una copia fechada y documentación sobre cómo y cuándo se envió o recibió la rescisión.
Errores comunes
- Plazo de preaviso incorrecto. Vivienda, local y alquiler particular no se tratan igual.
- Fecha de finalización incorrecta. Muchos plazos están vinculados al fin de mes natural.
- Uso de antiguas normas de alquiler particular en un nuevo contrato. A partir del 1 de julio de 2026 se aplica una nueva ley para los nuevos contratos cubiertos por ella.
- La rescisión no se puede demostrar. Documente la entrega y la recepción.
- Asumir que el contrato de duración determinada siempre finaliza automáticamente. No siempre es correcto según las normas del Código de la Tierra.
Preguntas frecuentes sobre la rescisión de contratos de alquiler
¿Tiene un arrendatario de vivienda siempre tres meses de preaviso?
Según el art. 5 del cap. 12 del Código de la Tierra, el arrendatario tiene derecho a rescindir un contrato de vivienda para el final del mes natural, como muy pronto a los tres meses. Pueden existir situaciones especiales con otras normas, por ejemplo, la rescisión debido a deficiencias sustanciales.
¿Qué plazo de preaviso se aplica a un local?
Para el alquiler de un local por tiempo indefinido, la regla general es de nueve meses hasta el siguiente fin de mes natural, salvo que se haya acordado un plazo más largo.
¿Puedo rescindir por correo electrónico?
Depende de la normativa y de las circunstancias. La ley de alquiler de viviendas particulares 2026:772 contiene una norma expresa sobre la dirección electrónica indicada por el destinatario para notificaciones relativas al contrato. En otros casos, se deben seguir las normas aplicables sobre forma escrita y notificación, asegurando la carga de la prueba.
¿Se aplica la nueva ley de alquiler particular a los contratos antiguos?
No de forma general. Las disposiciones transitorias establecen que la ley derogada de 2012 sigue vigente para los contratos celebrados bajo dicha ley.
¿Cuándo se deben entregar las llaves?
El Código de la Tierra establece como regla general que el arrendatario debe dejar la vivienda a más tardar el día siguiente a la finalización del contrato a las 12:00, con normas especiales para los días festivos. El contrato puede contener otra disposición práctica.
Plantilla para la rescisión de un contrato de alquiler
El paquete de la tienda de plantillas está diseñado para la rescisión de viviendas, alquileres particulares y locales, y le ayuda a estructurar los datos correctos y documentar la rescisión.
Leer también
- Contrato de alquiler de vivienda: normas, rescisión y protección de la posesión
- Contrato de alquiler de local: rescisión, cambio de condiciones y protección de la posesión
Fuentes
- Cap. 12 Código de la Tierra (Jordabalken): Parlamento de Suecia
- Ley de alquiler de viviendas particulares (2026:772): Parlamento de Suecia
Última actualización: 4 de octubre de 2026. Este artículo contiene información general y no sustituye al asesoramiento jurídico individual.
