Sobre la plantilla de documento
Fianza / Fianza solidaria (proprieborgen) 2026/2027 – Contratos de alquiler y acuerdos comerciales
Este es un paquete completo de plantillas para fianza y fianza solidaria (proprieborgen) de acuerdo con la legislación sueca. El paquete incluye tanto una plantilla de fianza solidaria general/comercial como una versión específica para contratos de alquiler de vivienda o local comercial, además de una guía de usuario detallada.
El paquete de plantillas fue revisado legalmente el 4 de octubre de 2026 y desarrollado para su uso durante 2026/2027. Tiene especialmente en cuenta el capítulo 10 del Código Mercantil (Handelsbalken) y las reglas especiales sobre garantías y fianzas en los arrendamientos previstas en el capítulo 12, artículos 28 y 28 a, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Jordabalken).
Entrega: 3 documentos en formato Word (DOCX) y PDF: un total de 6 archivos y 10 páginas A4.
Qué incluye
- Fianza General / Fianza Solidaria (Proprieborgen) 2026/2027 – 4 páginas.
- Fianza para Contrato de Alquiler 2026/2027 – 3 páginas.
- Guía de usuario detallada – 3 páginas.
- Los tres documentos están disponibles tanto en Word como en PDF.
Fianza solidaria (proprieborgen) – fianza como deuda propia
En la fianza solidaria (proprieborgen), el fiador asume la deuda del deudor principal como si fuera propia. Una vez vencida la obligación garantizada, el acreedor puede dirigir su reclamación contra el deudor o contra el fiador dentro del alcance del compromiso de fianza.
Por ello, la plantilla está claramente marcada como fianza solidaria (proprieborgen) y no debe confundirse con la fianza simple, donde la responsabilidad de pago se hace efectiva de una manera distinta.
Fianza general y comercial
La versión general puede adaptarse, por ejemplo, para:
- contratos comerciales de suministro y colaboración,
- deudas empresariales y deudas privadas,
- alquiler de locales,
- otras obligaciones de pago claramente identificadas.
El documento contiene campos estructurados para el contrato principal, deudor principal, acreedor, fiador, límite de importe, plazo, intereses, costes de cobro, obligaciones futuras y múltiples fiadores.
Fianza limitada por importe o claramente definida
La plantilla permite establecer un importe de capital máximo y marcar por separado si los intereses, intereses de demora o los costes de cobro legalmente reembolsables deben cubrirse además del límite de importe.
También es posible especificar qué contrato principal está cubierto y durante qué periodo es válido el compromiso. Esto reduce el riesgo de disputas posteriores sobre el alcance del compromiso de fianza.
Modificaciones del contrato principal
Un fiador no debería tener que asumir un riesgo completamente distinto o sustancialmente mayor que el aceptado en el momento de la firma sin un consentimiento claro. Por ello, la plantilla cuenta con una cláusula específica que indica que las ampliaciones sustanciales de las obligaciones del deudor principal deben gestionarse de forma expresa.
También hay campos para indicar si se incluyen ajustes normales de índice o alquiler, periodos de prórroga u otros cambios futuros.
Múltiples fiadores
Si dos o más personas actúan como fiadores sin reserva sobre una responsabilidad compartida, el capítulo 10, artículo 11, del Código Mercantil estipula que responden uno por todos y todos por uno. Por ello, el paquete contiene una elección clara entre:
- responsabilidad solidaria, o
- responsabilidad mancomunada según una distribución expresamente indicada.
Plantilla especial para contratos de alquiler
La versión de alquiler está dividida de tal forma que el usuario debe indicar si la garantía se aplica a:
- vivienda, o
- local comercial.
Esto es importante, ya que el alquiler de viviendas y el alquiler de locales no tienen las mismas reglas.
Alquiler de vivienda – derecho de rescisión obligatorio
Cuando se ha constituido una fianza como garantía para un contrato de alquiler de una vivienda, el fiador tiene un derecho legal especial según el capítulo 12, artículo 28 a, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria.
El fiador puede rescindir el compromiso de manera que este finalice al final del mes que ocurra inmediatamente después de los nueve meses desde la rescisión, pero, como muy pronto, en una fecha que sea dos años después de que el compromiso de fianza comenzara a ser válido. Cualquier condición contractual que limite este derecho es nula.
Por ello, la plantilla de alquiler contiene campos específicos para la fecha de inicio, el límite de dos años y la dirección a la que debe enviarse una rescisión por parte del fiador.
Alquiler de local comercial
En el caso del alquiler de locales, no se aplica la regla de vivienda del artículo 28 a. En cambio, el capítulo 12, artículo 28, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria regula la situación en la que una prenda o fianza como garantía de un contrato de alquiler de local se deteriora. En tal caso, bajo las condiciones de la ley, el arrendatario puede verse obligado a proporcionar una nueva garantía, y la falta de esta puede tener consecuencias para el contrato de alquiler.
Por ello, el paquete de plantillas mantiene claramente diferenciados la vivienda y el local.
¿Qué obligaciones pueden cubrirse?
El usuario puede marcar, por ejemplo:
- deuda principal o alquiler impagado,
- suplementos y cargos acordados,
- intereses acordados,
- intereses de demora,
- costes de cobro legalmente reembolsables,
- otras obligaciones de pago específicamente indicadas.
Plazo y obligaciones futuras
Para la fianza general existen campos para indicar si el compromiso es válido hasta el pago total, hasta una fecha determinada o según otro punto temporal definido. Para los contratos principales de ejecución continua, las partes también pueden indicar si el fiador tiene derecho a rescindir el compromiso respecto a obligaciones futuras.
Tal rescisión no implica automáticamente que desaparezca la responsabilidad por las obligaciones ya contraídas. Por ello, la plantilla distingue claramente entre la deuda ya existente y las obligaciones futuras.
Reclamaciones contra el fiador
El paquete recomienda que una reclamación especifique claramente:
- qué obligación principal no se ha cumplido,
- fecha de vencimiento,
- deuda principal,
- intereses y costes,
- cómo se ha calculado el importe solicitado.
Regreso tras el pago
Si el fiador paga la deuda del deudor principal, puede activarse un derecho de regreso contra este último. El paquete de plantillas explica esto en la guía de usuario, pero no regula completamente las relaciones complejas de regreso, garantías o co-fianzas.
Guía de usuario detallada incluida
La guía repasa, entre otras cosas:
- la diferencia entre la fianza solidaria (proprieborgen) y la fianza simple,
- cómo se identifica la obligación principal,
- límite de importe y plazo,
- múltiples fiadores,
- la regla especial de alquiler de vivienda en el artículo 28 a de la Ley de Propiedad Inmobiliaria,
- alquiler de locales y el artículo 28 de la Ley de Propiedad Inmobiliaria,
- modificaciones del contrato principal,
- reclamaciones contra el fiador,
- derecho de regreso tras el pago,
- errores comunes y lista de comprobación final.
Revisado legalmente para 2026/2027
Los documentos fueron revisados el 4 de octubre de 2026 basándose, entre otros, en:
- Capítulo 10, artículos 8–12 del Código Mercantil (Handelsbalken).
- Capítulo 12, artículo 28 de la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Jordabalken) – garantía en alquiler de locales.
- Capítulo 12, artículo 28 a de la Ley de Propiedad Inmobiliaria (Jordabalken) – fianza de alquiler de vivienda y derecho de rescisión obligatorio del fiador.
- Ley de Contratos (Avtalslagen 1915:218).
- Ley de Intereses (Räntelagen 1975:635), cuando proceda.
Formato y entrega digital
- Word (DOCX) – totalmente editable.
- PDF – formato A4 listo para imprimir.
- 3 documentos / 6 archivos / 10 páginas A4.
- Producto digital – no se envía ningún artículo físico.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa fianza solidaria (proprieborgen)?
El fiador se ha comprometido con la deuda como si fuera propia, lo que permite que el acreedor dirija las reclamaciones directamente contra el fiador cuando la obligación garantizada ha vencido.
¿Puedo establecer un importe máximo?
Sí. La plantilla tiene campos específicos para el importe máximo de capital y lo que puede añadirse eventualmente por encima de ese importe.
¿Puede utilizarse la plantilla para el alquiler de vivienda?
Sí. Se incluye una versión de alquiler separada que contiene la regla obligatoria de alquiler de vivienda según el capítulo 12, artículo 28 a, de la Ley de Propiedad Inmobiliaria.
¿Se puede utilizar la misma plantilla de alquiler para locales?
Sí, pero el usuario debe marcar expresamente si el objeto es una vivienda o un local, ya que las normas difieren.
¿Es esto lo mismo que una fianza simple?
No. El paquete está destinado a la fianza solidaria (proprieborgen). La tienda de plantillas ya cuenta con una plantilla separada para la fianza simple.
Importante
La fianza puede conllevar una responsabilidad económica extensa. Las plantillas son documentos generales y deben adaptarse al contrato principal, importes, plazos y al riesgo real. En caso de grandes importes, créditos al consumo, riesgo de quiebra o acuerdos de garantía complejos, se debe obtener asesoramiento jurídico individual.
