Sobre la plantilla de documento
Lista de delimitación de responsabilidades para contratos de construcción 2026/2027 – matriz de responsabilidades, interfaces de instalación y anexo contractual
¿Quién es responsable del suministro, las perforaciones, la fijación, el montaje, las conexiones, las pruebas coordinadas y la documentación final? Una lista de delimitación de responsabilidades para contratos profesional ayuda a los clientes, jefes de obra, contratistas principales, contratistas ejecutores y subcontratistas a documentar los límites entre diferentes fases de trabajo, disciplinas técnicas y partes contratantes.
Este paquete de plantillas combina lista de delimitación, matriz de responsabilidades, interfaces de instalación, anexo contractual, registro de dudas y un registro en Excel con panel de control. Recibirá 15 archivos descargables en formato Word editable, PDF con búsqueda y Excel, además de una guía de usuario en sueco e inglés. Precio 79 SEK – entrega digital, sin suscripciones ni gastos de envío.
Las plantillas se basan en la práctica contractual sueca, la distribución de responsabilidades acordada y la guía de la Junta Nacional de Vivienda, Construcción y Planificación (Boverket) sobre la responsabilidad del promotor. Los AB 04 y ABT 06 son términos contractuales de la Asociación BKK y solo se aplican cuando han sido acordados. BKK ha indicado que se espera que los contratos de reemplazo aparezcan, como muy pronto, a finales de 2027. El paquete de plantillas no contiene términos de contratos estándar copiados y no constituye una aprobación oficial de ninguna autoridad.
01. Contenido del paquete
15 archivos en un ZIP – en total ocho documentos y herramientas independientes:
- 7 Word (DOCX) – cinco plantillas maestras editables en sueco, guía de usuario en sueco y guía de usuario en inglés (English User Guide).
- 7 PDF tamaño A4 con función de búsqueda – documentos correspondientes en formato de referencia e impresión.
- 1 Excel (XLSX) – nueve pestañas para listas de delimitación, responsabilidades, interfaces de instalación, dudas, decisiones, cambios y versiones.
Idioma: Plantillas principales en sueco y guía de usuario en inglés por separado (no incluye plantillas de contratos en inglés). Entrega: ZIP digital. Edición: 2026/2027.
02. Qué contienen los archivos – archivo por archivo
| Archivo | Función y contenido | Formato |
|---|---|---|
| 01. Lista de delimitación – construcción | Lista maestra con trazabilidad contractual para límites de obra entre el cliente, contratista principal/subcontratista y otras partes; responsabilidades, excepciones, fuentes y estado de la decisión. | Word + PDF |
| 02. Matriz de responsabilidades – diseño y ejecución | División de responsabilidades para el diseño, adquisiciones, suministros, montaje, control, pruebas y entrega de documentación. | Word + PDF |
| 03. Protocolo de interfaz – instalaciones | Electricidad, climatización (HVAC), ventilación, control, fijación, perforaciones, sellado, conexiones y pruebas de funcionamiento con punto de delimitación explícito. | Word + PDF |
| 04. Anexo contractual – delimitación | Anexo con partes, referencia al contrato, jerarquía de documentos, reservas, decisiones sobre cambios de tiempo/precio y dos campos de firma. | Word + PDF |
| 05. Registro de dudas – límites poco claros | Registro para límites confusos, respuestas, mandatos, fuente contractual, escalación y documentos independientes sobre cambios (ÄTA) u obstáculos. | Word + PDF |
| 06. Guía de usuario en sueco | Explicación archivo por archivo, procedimiento paso a paso, revisión de contratos, delimitación según la ley PBL, aseguramiento de calidad y fuentes del sector. | Word + PDF |
| 07. English User Guide | Instrucciones de usuario en inglés para las plantillas suecas con terminología, controles contractuales y distribución de responsabilidades. | Word + PDF |
| 08. Registro Excel con panel de control | Nueve pestañas: Resumen, Límites, Responsabilidades, Instalaciones, Dudas, Cambios, Decisiones, Registro de versiones y Leer esto. Campos de estado y fórmulas para ID reales. | Excel (XLSX) |
Resumen: 7 DOCX + 7 PDF + 1 XLSX = 15 archivos de entrega. Los archivos 01–05 son plantillas originales en sueco. Los archivos 06–07 son guías, no contratos de construcción adicionales.
03. Excel – matriz de responsabilidades y panel de control con nueve pestañas
Resumen · Límites · Responsabilidades · Instalaciones · Dudas · Cambios · Decisiones · Registro de versiones · Leer esto.
Recopile todos los ID de límites y partidas de responsabilidad reales con su fuente, parte responsable, revisor, número de revisión y estado. Haga un seguimiento de los límites registrados, preguntas abiertas, asuntos críticos, ID de decisiones, propuestas de cambio y registros de revisión. Las listas de estado le ayudan a distinguir entre propuesto, en investigación y aprobado según anexo.
Importante: Un registro vacío arrojará 0 en el panel de control. Cero no significa que los límites estén resueltos. Marcar una fila como "aprobada" no genera un acuerdo si las partes no han llegado efectivamente a uno válido.
Cómo utilizar la lista de delimitación
- Establezca la situación contractual. Verifique el contrato firmado, la forma de contratación, las prescripciones administrativas (AF), descripciones, dibujos, orden de anexos y cualquier desviación.
- Defina cada límite. Indique claramente qué incluye, qué fase de trabajo afecta, el punto físico de delimitación, quién lo ejecuta y qué queda expresamente excluido.
- Distribuya los roles. Diferencie el diseño de las compras, instalación, control, pruebas y documentación de relación. Describa a la parte A y a la parte B con los nombres reales de las empresas.
- Investigue las contradicciones. Para cuestiones que no puedan decidirse mediante el contrato vigente: documente el material de apoyo, el responsable de la respuesta, la fecha límite y la necesidad de una decisión.
- Documente las decisiones explícitas. Si se deben cambiar realmente las responsabilidades contractuales, la compensación o el tiempo, se deben seguir los requisitos de competencia, formalización escrita y notificación. Utilice el anexo contractual solo después de dicho control.
- Gestione versiones y realice seguimientos. Actualice el Excel, guarde las decisiones originales y las revisiones antiguas, y controle que la lista vigente se distribuya a los destinatarios correctos.
Delimitación según AB 04, ABT 06 y la ley PBL – importancia jurídica
Los AB 04 y ABT 06 solo se aplican si son parte del contrato de construcción. Son términos estándar, no leyes. La distribución de responsabilidad entre diseño y ejecución suele ser distinta según el tipo de contrato, pero puede verse afectada por condiciones contractuales especiales. Una matriz de Excel, un borrador o un acta de reunión de obra no constituyen automáticamente un cambio vinculante del contrato.
Un anexo de delimitación debería, por tanto, indicar las partes, la referencia contractual, el alcance, las exclusiones, la jerarquía de documentos, la revisión vigente, los representantes autorizados y cualquier decisión separada sobre tiempo o compensación. Es posible que los pedidos formales de cambio (ÄTA) y las notificaciones de obstáculos deban gestionarse mediante un procedimiento especial.
Según el capítulo 10, sección 5 de la Ley de Planificación y Construcción (2010:900), el promotor es responsable de que la obra y el diseño cumplan con los requisitos aplicables. Una lista de responsabilidades interna no puede transferir o anular automáticamente esta responsabilidad de derecho público. Los requisitos técnicos de seguridad deben ser verificados por personal competente y no pueden decidirse mediante plantillas genéricas.
La plantilla no contiene empresas reales preimpresas, responsabilidades contractuales, valores técnicos, pedidos de cambio (ÄTA) aprobados, certificaciones ni una distribución de responsabilidades establecida por la autoridad. Se requiere adaptación al contrato del proyecto y criterio profesional. Si el documento va a convertirse en un anexo contractual vinculante, debería ser revisado y aceptado por los representantes autorizados.
Plantillas relacionadas para proyectos de construcción
- Contrato de subcontratación 2026/2027 – el contrato de contratista propiamente dicho, con condiciones contractuales y relaciones entre partes.
- Formulario y registro de cambios (ÄTA) 2026/2027 – documente pedidos separados, cambios y cuestiones económicas derivadas.
- Acta de reunión de obra 2026/2027 – documente y haga seguimiento de las preguntas y decisiones de la reunión.
- Documentación de fin de obra y manual de operación y mantenimiento 2026/2027 – documente entregas técnicas y documentación final.
Preguntas frecuentes sobre listas de delimitación
¿Qué es una lista de delimitación en un contrato de construcción?
Un inventario que describe dónde termina el suministro o fase de trabajo de una parte y dónde empieza la responsabilidad de la siguiente. Puede referirse a interfaces tanto técnicas como comerciales, pero el alcance depende del contrato.
¿Es jurídicamente vinculante una matriz de responsabilidades?
No automáticamente. Para que tenga efecto legal, se necesita evaluar, entre otras cosas, cómo se integró la matriz en el contrato, quién la aprobó, su jerarquía y los requisitos formales del contrato.
¿Puedo usar el paquete para AB 04 y ABT 06?
Sí, como soporte editable, pero debe comprobar si cada condición estándar ha sido realmente acordada y adaptar la distribución según el tipo de contrato y sus reglas específicas.
¿Se incluyen límites técnicos de electricidad y climatización (HVAC)?
Sí, como campos abiertos para los puntos de delimitación, conexiones y responsabilidades de prueba del proyecto en cuestión. El paquete no contiene valores técnicos predefinidos de dimensionamiento ni certificados de seguridad.
¿Se incluye un anexo contractual en inglés?
No. Las plantillas principales están en sueco; se incluye una guía de usuario en inglés por separado para participantes internacionales en el proyecto.
¿Cómo funciona el registro de Excel?
Cada registro obtiene un ID y un estado reales. El panel de control solo cuenta los ID ingresados y muestra cero cuando las tablas están vacías. No hay decisiones de construcción ficticias ni distribuciones de responsabilidad preaprobadas.
Fuentes y profundización
- Asociación BKK – AB 04, ABT 06 y estándares del sector.
- BKK – informe sobre la revisión de los contratos estándar.
- Boverket – la responsabilidad del promotor en el proceso PBL.
- Boverket – diseño y ejecución.
Edición 1.0 · Revisión de fuentes 14 de octubre de 2026 · Plantillas de documentos suecos · Plantillas producidas originalmente para el contexto sueco, sin garantía de adecuación específica para proyectos concretos.
