Quel acte de donation est nécessaire ? Immeuble, appartement en coopérative, argent et biens meubles
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Données factuelles vérifiées : 1er octobre 2026 · Droit suédois des successions et de la famille
Le type d'acte de donation dont vous avez besoin dépend avant tout de ce qui est donné. Les biens immobiliers et les droits de coopérative d'habitation (bostadsrätt) ont leurs propres exigences de forme, tandis que l'argent et les autres biens meubles ne nécessitent normalement pas le même acte écrit pour qu'une donation déjà effectuée soit valable.
| Don | Acte écrit ? | Points importants à considérer | Modèle |
|---|---|---|---|
| Bien immobilier | Oui | Désignation cadastrale, quote-part, déclaration de transfert, signatures des deux parties, inscription au registre foncier (lagfart) ; la signature du donateur doit être attestée pour l'inscription. | Bien immobilier |
| Droit de coopérative d'habitation | Oui | Acte écrit, signatures des deux parties, désignation claire du bien ; l'adhésion à la coopérative doit être traitée. | Droit de coopérative d'habitation |
| Argent | Pas en règle générale | Documenter le montant, l'intention de donner, le caractère de bien propre et l'avance sur héritage. | Argent |
| Autre bien meuble | Pas en règle générale | Décrire l'objet précisément et documenter les conditions. | Bien meuble |
| Don entre époux | Dépend du bien | Un enregistrement auprès de l'administration fiscale (Skatteverket) peut être requis pour la protection contre les créanciers ; une donation immobilière entre époux doit être enregistrée avant l'inscription au registre foncier. | Choisir selon le bien |
Acte de donation pour un bien immobilier
Les biens immobiliers sont soumis aux exigences de forme les plus strictes. Conformément au chapitre 4, article 29 du Code foncier, plusieurs règles de forme applicables à la vente s'appliquent également à la donation. L'acte de donation doit notamment identifier clairement le bien et indiquer qu'il est transféré en tant que don. Si seule une quote-part est donnée, celle-ci doit être précisée.
Pour la procédure d'inscription au registre foncier (lagfart), le Lantmäteriet exige que les deux parties signent et que la signature du donateur soit attestée par deux personnes. Le nouveau propriétaire doit demander l'inscription au registre foncier dans les trois mois.
Si le bénéficiaire reprend des prêts ou verse une compensation, il convient de vérifier l'impôt de timbre. En cas de compensation/reprise de prêt d'au moins 85 pour cent de la valeur cadastrale de l'année précédente, le Lantmäteriet indique que l'acquisition est soumise à l'impôt de timbre.
Acte de donation pour un droit de coopérative d'habitation
Un droit de coopérative d'habitation (bostadsrätt) n'est pas un bien immeuble, mais le chapitre 6, article 4 de la loi sur les coopératives d'habitation impose une exigence particulière d'écrit, même en cas de donation. L'acte de transfert doit être écrit, signé par le cédant et l'acquéreur, et identifier le bien.
L'acquéreur ne peut exercer les droits liés à la coopérative que s'il est membre ou accepté comme tel par celle-ci. Vérifiez donc les statuts de la coopérative et le processus d'adhésion au moment de rédiger l'acte de donation.
Modèle Word/PDF – 49 SEK.
Acte de donation pour de l'argent
Une donation en numéraire ne nécessite normalement pas d'acte de donation spécifique pour qu'un transfert déjà effectué soit considéré comme une donation. Cependant, un acte de donation peut constituer une preuve décisive si des questions surgissent ultérieurement pour savoir s'il s'agissait d'un prêt, d'un don ou d'une avance sur héritage.
Pour une donation à un enfant, il convient d'indiquer expressément si le don doit ou ne doit pas être déduit en tant qu'avance sur héritage. Si le bénéficiaire est un héritier direct, la règle principale du Code des successions est que le don doit être déduit.
Un don provenant d'une personne autre que le conjoint du bénéficiaire peut également être assorti d'une clause stipulant que l'argent doit constituer un bien propre du bénéficiaire.
Modèle – 29 SEK.
Acte de donation pour un bien meuble
Les œuvres d'art, bijoux, véhicules, inventaires et bien d'autres actifs sont des biens meubles. Pour ces dons, la loi sur les donations régit notamment la différence entre une promesse de don et un don accompli.
Un acte de donation écrit est particulièrement utile lorsque la valeur est élevée ou lorsque vous souhaitez documenter des numéros de série, numéros d'immatriculation, état, clauses de bien propre ou avances sur héritage.
Modèle Word/PDF – 49 SEK.
Don entre époux
Les époux peuvent se faire des dons, mais le Code du mariage contient des règles spécifiques. La donation devient effective entre les époux lorsque les règles de finalisation ont été respectées ou lorsque la donation est enregistrée. Pour que la donation soit opposable aux créanciers du donateur, une inscription auprès de l'administration fiscale (Skatteverket) est généralement requise.
Dans le cas d'une donation immobilière entre époux, l'acte de donation doit d'abord être enregistré auprès de l'administration fiscale, puis utilisé lors de la demande d'inscription au registre foncier auprès du Lantmäteriet.
Don à un enfant ou autre héritier
Les règles du Code des successions sur l'avance sur héritage distinguent les héritiers directs des autres héritiers. Le don à un enfant est présumé être une avance sur héritage, sauf disposition contraire ou intention manifestement différente. Pour les autres héritiers, la déduction n'a lieu que si elle a été stipulée ou si elle est présumée avoir été l'intention du donateur.
Trois questions avant de choisir un modèle
- De quel type de bien s'agit-il ? Cela détermine les exigences de forme.
- Existe-t-il des conditions ? Par exemple, clause de bien propre ou avance sur héritage.
- Une intervention des autorités est-elle nécessaire ? Inscription au registre foncier, adhésion à une coopérative d'habitation ou enregistrement d'une donation entre époux.
Pour un aperçu plus complet, consultez Acte de donation – guide complet 2026.
