Acte de donation – guide complet sur les exigences de forme, les conditions et la fiscalité 2026
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Données factuelles vérifiées : 1er octobre 2026 · Droit suédois des donations, des successions et de la famille
Un acte de donation documente le transfert d'un bien et les conditions qui s'y appliquent. Cependant, les exigences de forme dépendent entièrement de la nature du bien donné. Un don en numéraire ne nécessite normalement pas le même document de transfert qu'un bien immobilier, tandis que les biens immobiliers et les droits d'habitation sont soumis à des règles légales spécifiques.
Quand un acte de donation est-il nécessaire ?
La nécessité dépend du bien et de ce que vous souhaitez pouvoir prouver ultérieurement. Un acte de donation est particulièrement précieux lorsque le don est important, lorsqu'il y a plusieurs héritiers, lorsque le don doit être un bien propre du bénéficiaire ou lorsque les parties doivent clarifier si le don doit être considéré comme un avancement d'hoirie.
Pour certains actifs, un document écrit constitue en outre une exigence légale de forme. Consultez notre comparaison Quel acte de donation est nécessaire pour différents types de biens ?.
Argent et biens meubles
La loi (1936:83) sur certaines promesses de donation distingue la promesse d'une donation future de la donation réalisée. La règle principale est qu'une promesse de donation de biens meubles est sans effet tant que la donation n'est pas réalisée, à moins que la promesse n'ait été faite de l'une des manières spécifiques prévues par la loi.
Pour l'argent ou les biens meubles, la donation est réalisée conformément à la loi sur les donations lorsque le bien promis entre en possession du donataire. Pour les fonds bancaires et certains autres types d'actifs, il existe des règles particulières concernant la manière dont la réalisation intervient.
Un acte de donation écrit peut néanmoins être très important pour prouver qu'un transfert était bien un don et non, par exemple, un prêt. Lisez le guide sur les dons en numéraire.
Don de bien immobilier
Le chapitre 4 du Code foncier (Jordabalken) contient des exigences de forme pour les transferts immobiliers. En cas de donation, conformément à l'article 4:29, s'appliquent notamment les exigences relatives à un document de transfert écrit, une déclaration de transfert claire et les signatures des parties.
Pour la demande d'inscription au registre foncier (lagfart), le Lantmäteriet (cadastre suédois) précise en outre que :
- la désignation cadastrale complète du bien doit être indiquée,
- il doit être précisé si c'est la totalité du bien ou une quote-part qui est transférée,
- le donateur et le bénéficiaire doivent tous deux signer, et
- la signature du donateur doit être attestée par deux personnes.
Le bénéficiaire doit demander l'inscription au registre foncier dans les trois mois suivant l'acquisition. Pour approfondir : Acte de donation pour bien immobilier – formes, inscription et fiscalité.
Don de droit d'habitation (bostadsrätt)
Le droit d'habitation est un bien meuble mais fait l'objet d'exigences de forme spécifiques au chapitre 6, article 4 de la loi sur les droits d'habitation (bostadsrättslagen). En cas de donation, le transfert doit être établi par écrit et signé par le cédant et l'acquéreur, et le document doit identifier le droit d'habitation transféré.
Le nouveau titulaire doit également gérer son adhésion à la coopérative d'habitation conformément à la loi. Ne considérez donc pas un don de droit d'habitation comme si les règles générales applicables aux biens meubles suffisaient systématiquement.
Quelles conditions peut-on stipuler ?
Un acte de donation peut par exemple préciser qu'un don provenant d'un parent ou d'un tiers doit constituer un bien propre (enskild egendom) du bénéficiaire. Une telle condition peut avoir une importance lors d'un futur partage des biens selon le Code de la famille (äktenskapsbalken).
Vous pouvez également clarifier si le don fait à un enfant doit être déduit comme un avancement d'hoirie ou non. En revanche, les conditions relatives à l'interdiction d'aliéner, à la réversion, à l'usufruit ou à la protection contre les créanciers doivent être formulées avec une grande prudence. Une condition simple ne protège pas automatiquement le bien contre une saisie ou une faillite.
Don à un enfant – avancement d'hoirie ?
Conformément au chapitre 6, article 1 du Code des successions (ärvdabalken), ce qu'un défunt a donné de son vivant à un héritier direct est, en règle générale, considéré comme un avancement d'hoirie, sauf disposition contraire ou si les circonstances indiquent une intention différente.
Pour les dons à d'autres héritiers, c'est l'inverse : la déduction n'a lieu que si cela a été prescrit ou doit être supposé avoir été l'intention. Par conséquent, une formulation claire dans l'acte de donation est souvent précieuse.
Don entre époux
Un don entre époux peut devenir valide entre eux lorsque les règles habituelles de réalisation ont été suivies ou lorsque le don est enregistré conformément au Code de la famille. Pour que le don soit opposable aux créanciers du donateur, il est généralement nécessaire de l'enregistrer auprès de l'Agence suédoise du revenu (Skatteverket).
En cas de don immobilier entre époux, l'acte de donation doit, selon les instructions du Lantmäteriet, être préalablement enregistré dans le registre des mariages de Skatteverket avant que la demande d'inscription au registre foncier ne soit déposée.
Les dons sont-ils imposables ?
Un don réel sans exigence de contrepartie est, selon Skatteverket, exonéré d'impôt pour le bénéficiaire conformément à la loi sur l'impôt sur le revenu. Cela ne signifie pas que tout transfert appelé « don » est toujours exonéré ; une rémunération pour un travail ou une autre contrepartie peut être imposée.
En cas de donation immobilière, le droit de timbre peut également s'appliquer. Le Lantmäteriet indique que si les prêts repris ou toute autre contrepartie s'élèvent à au moins 85 % de la valeur cadastrale de l'année précédente, l'acquisition est soumise au droit de timbre.
Le donataire reprend également, dans de nombreux cas, la situation fiscale de l'ancien propriétaire, ce qui peut avoir une incidence lors d'une vente future.
Check-list avant le don
- Quel bien doit être transféré et comment est-il identifié ?
- S'agit-il d'un don pur ou existe-t-il une contrepartie/des prêts repris ?
- Le type de bien nécessite-t-il un document de transfert écrit ?
- Le don doit-il être un bien propre ?
- Le don doit-il être compté comme un avancement d'hoirie ?
- Y a-t-il un époux dont le consentement ou l'enregistrement doit être géré ?
- Une inscription au registre foncier, une adhésion ou un autre enregistrement est-il nécessaire ?
- Y a-t-il des effets fiscaux ou des droits de timbre à prévoir ?
Acte de donation Argent – 29 SEK · Acte de donation Biens meubles – 49 SEK · Acte de donation Droit d'habitation – 49 SEK · Acte de donation Bien immobilier – 49 SEK.
