Acte de donation pour un droit de bail (bostadsrätt) – conditions de forme, adhésion et fiscalité

Réponse courte : Une donation d'un appartement en copropriété (bostadsrätt) doit respecter les exigences de forme de la loi sur les copropriétés. L'acte de donation doit être écrit, signé et identifier clairement le logement. De plus, le bénéficiaire doit normalement être en mesure de devenir membre de la coopérative d'habitation.

Exigences de forme pour la donation d'un logement en copropriété

La loi sur les copropriétés stipule que les règles relatives aux contrats de cession s'appliquent également aux donations. L'acte de donation doit donc indiquer clairement les parties concernées et l'appartement faisant l'objet de la cession.

Adhésion à la coopérative

La personne qui acquiert un logement en copropriété ne peut normalement pas exercer ses droits sur le logement avant d'être membre ou d'avoir été admise comme membre de la coopérative. En cas de donation, il convient donc de vérifier les statuts de la coopérative et les conditions d'adhésion avant de procéder à la cession.

Totalité ou partie du logement en copropriété ?

Il est possible de donner la totalité ou une part d'un logement en copropriété. Si seule une quote-part est cédée, il convient d'indiquer précisément la taille de la part donnée et comment sera structurée la propriété par la suite.

Conditions dans l'acte de donation

Les conditions courantes peuvent concerner le fait que la donation constitue un bien propre, le maintien d'un droit d'usage pour le donateur, ou la gestion des prêts. Les conditions doivent être compatibles avec la loi sur les copropriétés, les statuts de la coopérative et les autres règles en vigueur.

Fiscalité en cas de donation

La Suède n'a pas d'impôt sur les donations. Lors d'une cession purement gratuite, le principe de continuité s'applique normalement, ce qui signifie que le bénéficiaire reprend la situation fiscale du donateur. Si le bénéficiaire reprend également des prêts ou verse une autre forme de contrepartie, l'évaluation peut devenir plus complexe.

Liste de contrôle pratique

• vérifier les statuts de la coopérative
• identifier correctement le logement en copropriété
• indiquer si la totalité ou une quote-part est cédée
• réglementer les conditions éventuelles
• gérer la demande d'adhésion
• informer la coopérative et fournir une copie de l'acte de cession
• vérifier l'aspect fiscal et les prêts en cas de contrepartie ou de reprise de dette

Voir le modèle de Mallbutiken pour une donation de logement en copropriété.

FAQ

L'acte de donation doit-il être authentifié par un témoin ?

Les exigences fondamentales de la loi sur les copropriétés en matière de cession reposent sur l'écrit et les signatures. L'authentification par témoin peut néanmoins être utilisée comme preuve supplémentaire.

Puis-je donner 50 pour cent ?

Oui, mais la part doit être décrite clairement et la question de l'adhésion doit être traitée.

La donation est-elle exonérée d'impôt ?

Il n'existe pas d'impôt suédois sur les donations, mais l'imposition future des plus-values et toute éventuelle contrepartie ou reprise de dette doivent être évaluées.

Cet article constitue une information générale et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal.