Contrat de location et bail – guide complet 2026
Partager
Vérifié : 1er octobre 2026 · Droit du logement suédois
Les règles applicables à un contrat de location dépendent de ce qui est loué, de qui loue et de la date de conclusion du contrat. Le logement, les locaux professionnels, la sous-location d'un appartement et la location d'un logement privé ne suivent pas toujours le même cadre juridique.
Quel cadre juridique s'applique ?
| Situation | Cadre juridique principal |
|---|---|
| Location de logement classique | Chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) |
| Location de locaux professionnels | Chapitre 12 du Code foncier, avec règles spécifiques aux locaux |
| Sous-location d'un logement | Chapitre 12 du Code foncier |
| Logement privé loué par une personne physique/succession à des fins d'habitation, nouveau contrat à partir du 1er juillet 2026 | Loi sur la location privée (2026:772), si les conditions d'application de la loi sont remplies |
| Contrat de location privée conclu avant le 1er juillet 2026 | Ancienne loi (2012:978) |
| Location saisonnière | La nouvelle loi sur la location privée ne s'applique pas ; évaluer les autres règles selon la nature de la mise à disposition |
Consultez notre guide Quel type de contrat de location choisir ? pour une comparaison plus détaillée.
Que devrait contenir un contrat de location ?
Un contrat clair doit normalement préciser les parties, l'objet loué, la durée, le loyer, la date d'échéance, ce qui est inclus, la responsabilité des coûts et de l'entretien, l'accès, le dépôt de garantie éventuel, le préavis et les conditions particulières. Pour la location de locaux, il est souvent nécessaire de régler plus en détail l'usage, l'indexation, la taxe foncière, les charges, les aménagements et la remise en état.
Les contrats de location peuvent dans de nombreux cas être conclus oralement, mais conformément au Code foncier et à la nouvelle loi sur la location privée, le contrat doit être établi par écrit si l'une des parties en fait la demande. Un contrat écrit est presque toujours judicieux car il limite les problèmes de preuve.
Durée du bail et préavis
Il n'existe pas de délai de préavis unique pour tous les contrats de location. Pour un contrat à durée indéterminée classique selon le chapitre 12 du Code foncier, la règle générale est de trois mois pour un logement et de neuf mois pour un local si aucun délai plus long n'a été convenu. Les contrats à durée déterminée ont leurs propres règles selon la durée et le type.
Pour les nouveaux contrats soumis à la loi sur la location privée de 2026, d'autres règles s'appliquent : un contrat à durée indéterminée peut être résilié pour la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après le préavis, et un locataire peut également résilier un contrat à durée déterminée avec un préavis équivalent de trois mois. La loi contient des règles spécifiques sur la manière d'effectuer la résiliation.
Le droit au maintien dans les lieux diffère entre logement et local
Un locataire de logement classique possède en principe un droit au maintien dans les lieux direct, mais la loi prévoit plusieurs exceptions. Un sous-locataire n'obtient généralement ce droit qu'après plus de deux ans de location ininterrompue. Les occupants en colocation (hébergés) ne bénéficient d'aucun droit au maintien dans les lieux.
Les locataires de locaux bénéficient, quant à eux, d'un droit au maintien dans les lieux indirect après plus de neuf mois de relation contractuelle. Cela ne donne pas le droit de rester sur place, mais peut donner droit à une indemnisation et à un report.
Dans le cadre de la location privée selon la loi de 2026, il n'existe aucun droit à la prolongation équivalent au droit au maintien dans les lieux classique du locataire de logement.
La sous-location nécessite une autorisation
Quiconque loue un appartement doit normalement obtenir le consentement du propriétaire ou une autorisation de la commission des loyers pour une sous-location indépendante. Le propriétaire d'un appartement en copropriété (bostadsrätt) a besoin du consentement du conseil d'administration ou d'une autorisation de la commission des loyers. Les règles pour les appartements en copropriété ont été modifiées le 1er juillet 2026 afin de rendre l'examen des demandes d'autorisation plus flexible.
Voir Sous-location – règles 2026.
Dépôt de garantie, inventaire et état du logement
Le droit suédois ne prévoit pas de montant standard légal pour le dépôt de garantie. Si un dépôt est utilisé, le contrat doit indiquer clairement le montant, ce qu'il garantit, quand il doit être restitué et dans quelles conditions des retenues peuvent être effectuées. Une retenue n'est pas automatiquement justifiée simplement parce qu'un dommage est allégué.
Pour une location meublée, le contrat doit être complété par une liste d'inventaire et un procès-verbal d'état des lieux.
Choisissez le modèle adapté à votre location
Contrat de location de logement – 49 SEK
Sous-location – 49 SEK
Contrat de location de local – 79 SEK
Contrat de location de villa – 49 SEK
