Quel contrat de location dois-je choisir ? Logement, local commercial, sous-location et résidence secondaire

Vérifié : 1er octobre 2026 · Droit du bail suédois

Il n'existe pas de modèle unique adapté à toutes les locations. Le contrat approprié dépend de la nature du bien : logement ordinaire, sous-location d'un bail locatif, villa ou appartement en copropriété (bostadsrätt) appartenant à un particulier, local commercial, chambre ou résidence de vacances.

Contrat de location de logement

Utilisé lorsqu'un logement est mis à disposition contre loyer et que le chapitre 12 du Code foncier s'applique. Le contrat doit définir le logement, le loyer, la durée, le paiement, ce qui est inclus, l'obligation d'entretien et les modalités de résiliation.

Contrat de sous-location pour bail locatif

Lorsqu'un locataire principal sous-loue l'appartement pour un usage indépendant, le consentement du propriétaire ou l'autorisation de la commission des loyers est normalement requis. Le locataire principal reste responsable vis-à-vis de son propriétaire.

Location privée d'une villa ou d'une copropriété

Pour les contrats conclus à partir du 1er juillet 2026, la loi sur la location privée (2026:772) peut s'appliquer lorsqu'une personne physique ou une succession loue une maison ou une partie de maison à des fins résidentielles, sous réserve d'absence d'exception. La loi ne s'applique pas, par exemple, si le propriétaire détient le logement par un bail locatif ou si la mise à disposition concerne des fins de vacances.

Les contrats conclus selon l'ancienne loi avant le 1er juillet 2026 continuent de suivre les règles de 2012.

Contrat de location de local

La location de locaux offre une plus grande liberté contractuelle que celle des logements, mais impose des règles de forme strictes lors de la résiliation et de la modification des conditions. Le droit au maintien dans les lieux indirect peut avoir une importance économique majeure après plus de neuf mois de relation contractuelle.

Cohabitation n'est pas sous-location

Si le bailleur continue d'habiter dans le logement et que l'autre personne ne dispose pas de l'espace de manière indépendante, il s'agit normalement d'une cohabitation (chambre chez l'habitant) et non d'une sous-location. Dans le cas d'un bail locatif, l'autorisation du propriétaire n'est généralement pas requise, mais l'occupation ne doit pas atteindre une ampleur telle que le propriétaire ne puisse raisonnablement l'accepter.

Location de vacances et de courte durée

La durée du contrat ne détermine pas seule le cadre juridique applicable. Une location d'une semaine peut être jugée juridiquement différemment selon qu'elle concerne des vacances/loisirs, un logement temporaire ou une activité de type hôtelier. Consultez le guide sur la location de courte durée.

Bail rural (arrende) – distinct du loyer

Si la mise à disposition concerne principalement un terrain, les règles sur le bail rural peuvent s'appliquer au lieu de celles sur le loyer. Le bail rural se divise notamment en baux agricoles, résidentiels, d'installations et de parcelles simples.

Sources

• Code foncier (Jordabalken)
• Loi sur la location privée (2026:772)