Location courte durée et résidences de loisirs – contrats, fiscalité et réglementation 2026
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Vérifié : 1er octobre 2026 · Droit du logement et fiscalité en Suède
La « location de courte durée » n'est pas une catégorie juridique de contrat spécifique qui s'applique automatiquement jusqu'à un certain nombre de mois. Les règles applicables dépendent du logement, de l'objet de la location, de l'identité du bailleur et du caractère hôtelier de la location.
Quel cadre juridique s'applique à la location de courte durée ?
Commencez par vous demander pourquoi le logement est loué.
Fins de villégiature ou de vacances
La loi sur la location privée (2026:772) ne s'applique pas si la location est destinée à des fins de villégiature. La location d'une maison de vacances pendant les semaines de congés ne doit donc pas être automatiquement traitée comme une location privée au titre de la loi de 2026.
Logement temporaire servant de résidence effective
Si une personne physique ou une succession loue un logement privé pour que le locataire l'utilise en tant que résidence, la loi sur la location privée peut s'appliquer même si le contrat est à durée déterminée, à condition que les autres critères de la loi soient remplis.
Location d'un logement en bail social (hyresrätt)
La loi sur la location privée ne s'applique pas lorsque le bailleur détient lui-même le logement en tant que locataire (hyresrätt). Dans ce cas, le chapitre 12 du Code foncier (jordabalken) et les règles relatives à la sous-location sont essentiels.
Activité de type hôtelier
Si la location est fréquente, de courte durée et assortie de services d'une manière qui s'apparente à une activité hôtelière, d'autres règles fiscales et de TVA peuvent entrer en jeu. Évaluez le contenu réel de l'activité, et non seulement la dénomination du contrat.
Que doit prévoir un contrat de courte durée/de villégiature ?
- Dates et heures précises d'emménagement et de déménagement.
- Personnes autorisées à occuper le logement.
- Loyer et conditions de paiement.
- Ménage, linge de maison et autres services.
- Électricité, eau, bois de chauffage, internet et autres charges.
- Dépôt de garantie et conditions de remboursement.
- Dégâts, inventaire et clés.
- Animaux domestiques, interdiction de fumer et règlement intérieur.
- Annulation et éventuelle résiliation anticipée.
- Conséquences en cas d'impossibilité d'utiliser le logement.
Pour les logements meublés, un inventaire et un procès-verbal d'état des lieux sont particulièrement précieux.
Les contrats à durée déterminée prennent-ils fin automatiquement ?
Cela dépend du cadre juridique applicable. Pour une location classique selon le chapitre 12 du Code foncier, il existe des règles différentes sur la nécessité de résilier les contrats à durée déterminée en fonction de la durée du contrat et s'il s'agit d'un logement ou d'un local.
Si la nouvelle loi sur la location privée s'applique, le contrat à durée déterminée prend fin à l'échéance convenue, mais le locataire peut toujours résilier le contrat pour qu'il prenne fin à la fin d'un mois, au plus tôt trois mois après la notification de la résiliation.
Pour la location de villégiature, le contrat doit donc être conçu en fonction du cadre juridique approprié plutôt que d'utiliser une « règle de courte durée » générale.
Droit au maintien dans les lieux
Le droit au maintien dans les lieux dépend également du type de location. Une maison de vacances louée selon les règles habituelles du droit locatif ne peut, selon les tribunaux suédois, acquérir un droit au maintien dans les lieux qu'après plus de neuf mois de location ininterrompue. Les locations relevant de la loi sur la location privée n'ont en revanche pas le même droit au renouvellement.
Comment la location privée est-elle imposée ?
Lors de la location d'un logement privé, tout excédent est normalement imposé dans la catégorie des revenus de capitaux. L'administration fiscale suédoise (Skatteverket) indique que vous pouvez généralement appliquer un abattement forfaitaire de 40 000 couronnes maximum par logement et par an, plus des déductions supplémentaires selon le type de logement.
Pour les maisons individuelles et les appartements en propriété directe, vous pouvez normalement déduire 20 % des revenus locatifs. Pour les appartements en coopérative (bostadsrätt) et les logements en location sociale (hyresrätt), des déductions spécifiques liées aux charges ou au loyer de la location s'appliquent.
La location peut-elle être soumise à la TVA ?
Une location classique de logement privé n'est normalement pas soumise à la TVA. Cependant, Skatteverket indique que la TVA peut s'appliquer si la location s'apparente à une activité hôtelière. Il peut s'agir, par exemple, de séjours courts récurrents associés à des services typiques de l'activité d'hébergement.
Check-list avant publication sur Airbnb ou plateforme similaire
- Vérifiez que vous avez le droit de louer – particulièrement pour les appartements en coopérative ou en location sociale.
- Déterminez si la location est destinée à une résidence ou à des fins de villégiature.
- Choisissez le modèle de contrat et le cadre juridique appropriés.
- Documentez l'état du logement et l'inventaire.
- Définissez clairement le dépôt de garantie et les conditions d'annulation.
- Calculez l'impôt selon les règles de Skatteverket.
- Évaluez si l'activité commence à s'apparenter à une activité hôtelière et si la TVA peut s'appliquer.
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