Carta de donación: guía completa sobre requisitos formales, condiciones e impuestos 2026
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Información legal verificada: 1 de octubre de 2026 · Derecho sueco de sucesiones, donaciones y familia
Una escritura de donación documenta que una propiedad se regala y qué condiciones se aplicarán. Sin embargo, los requisitos formales dependen totalmente de lo que se regale. Una donación de dinero normalmente no necesita el mismo documento de transferencia que un bien inmueble, mientras que los bienes inmuebles y las cooperativas de vivienda (bostadsrätt) están sujetos a normas legales específicas.
¿Cuándo se necesita una escritura de donación?
La necesidad depende de la propiedad y de lo que deseen poder demostrar más tarde. Una escritura de donación es especialmente valiosa cuando la donación es cuantiosa, cuando hay varios herederos, cuando la donación debe ser propiedad privada del receptor o cuando las partes necesitan aclarar si la donación debe contar como un anticipo de herencia.
Para ciertos activos, un documento escrito es, además, un requisito legal formal. Consulte nuestra comparativa ¿Qué escritura de donación se necesita para diferentes tipos de propiedad?.
Dinero y otros bienes muebles
La Ley (1936:83) sobre ciertas promesas de donación distingue entre la promesa de una donación futura y una donación perfeccionada. La regla general es que una promesa de donación de bienes muebles carece de efecto mientras la donación no se haya perfeccionado, a menos que la promesa se haya realizado de alguna de las formas especiales que indica la ley.
Para dinero o bienes muebles, la donación se perfecciona según la ley de donaciones cuando lo prometido pasa a estar en posesión del donatario. Para fondos bancarios y ciertos otros tipos de activos, existen reglas especiales sobre cómo ocurre la perfección.
Una escritura de donación por escrito puede ser, aun así, muy importante para demostrar que una transferencia fue un regalo y no, por ejemplo, un préstamo. Lea la guía sobre donaciones de dinero.
Donación de bienes inmuebles
El capítulo 4 del Código de Tierras (Jordabalken) contiene requisitos formales para las transferencias de inmuebles. En caso de donación, según el capítulo 4, sección 29, se aplican requisitos como la necesidad de un documento de transferencia por escrito, una declaración de transferencia clara y la firma de las partes.
Para la solicitud de inscripción de dominio (lagfart), la autoridad catastral Lantmäteriet especifica además que:
- se debe indicar la designación catastral completa del inmueble,
- debe quedar claro si se transfiere todo el inmueble o una cuota determinada,
- tanto el donante como el receptor deben firmar, y
- la firma del donante debe ser testificada por dos personas.
El receptor debe solicitar la inscripción de dominio dentro de los tres meses posteriores a la adquisición. Profundización: Escritura de donación para inmuebles: requisitos formales, lagfart e impuestos.
Donación de una cooperativa de vivienda
Una cooperativa de vivienda (bostadsrätt) es un bien mueble pero tiene requisitos formales especiales en el capítulo 6, sección 4 de la Ley de cooperativas de vivienda. En caso de donación, la transferencia debe formalizarse por escrito y ser firmada por el cedente y el adquirente, y el documento debe identificar la participación en la cooperativa que se transfiere.
El nuevo titular también debe gestionar la membresía en la asociación de vivienda según la Ley de cooperativas de vivienda. Por lo tanto, no describa una donación de este tipo como si siempre bastaran las mismas reglas que para los bienes muebles en general.
¿Qué condiciones se pueden incluir?
Una escritura de donación puede establecer, por ejemplo, que una donación de un padre u otra tercera persona sea propiedad privada (enskild egendom) del receptor. Tal condición puede tener relevancia en una futura partición de bienes según el Código de Matrimonio.
También pueden aclarar si la donación a un hijo debe contabilizarse como un anticipo de herencia o no. Sin embargo, las condiciones sobre prohibición de transferencia, reversión, derecho de uso o protección frente a acreedores deben formularse con gran precaución. Una condición simple no protege automáticamente la propiedad frente a un embargo o una quiebra.
Donación a hijos: ¿anticipo de herencia?
Según el capítulo 6, sección 1 del Código de Sucesiones (Ärvdabalken), lo que un testador haya dado en vida a un heredero forzoso debe, por regla general, contabilizarse como un anticipo de herencia, a menos que se haya prescrito lo contrario o las circunstancias demuestren otra intención.
Para donaciones a otros herederos, se aplica el punto de partida opuesto: la deducción solo se realiza si se ha prescrito o si debe asumirse que esa fue la intención. Por ello, una redacción clara en la escritura de donación suele ser valiosa.
Donación entre cónyuges
Una donación entre cónyuges puede ser válida entre ellos cuando se han seguido las reglas habituales de perfección o cuando la donación se registra según el Código de Matrimonio. Para que la donación sea válida frente a los acreedores del donante, se requiere, por regla general, el registro ante la Agencia Tributaria sueca (Skatteverket).
En caso de donación de bienes inmuebles entre cónyuges, el documento de donación debe registrarse primero en el Registro de Matrimonios de la Agencia Tributaria antes de realizar la solicitud de inscripción de dominio, según las instrucciones de Lantmäteriet.
¿Las donaciones están sujetas a impuestos?
Una donación real sin exigencia de contraprestación está, según la Agencia Tributaria, exenta de impuestos para el receptor de acuerdo con la Ley de Impuesto sobre la Renta. Esto no significa que toda transferencia denominada "donación" esté siempre exenta; la compensación por trabajo u otra contraprestación puede tributar.
En la donación de bienes inmuebles, además, puede entrar en juego el impuesto de timbre (stämpelskatt). Lantmäteriet indica que si los préstamos asumidos u otra compensación ascienden al menos al 85 por ciento del valor catastral del año anterior, la adquisición quedará sujeta al impuesto de timbre.
El receptor de la donación también asume en muchos casos la situación fiscal del antiguo propietario, lo que puede ser relevante en una futura venta.
Lista de verificación antes de la donación
- ¿Qué propiedad se va a transferir y cómo se identifica?
- ¿Es una donación pura o existe una compensación/préstamos asumidos?
- ¿El tipo de propiedad requiere un documento de transferencia escrito?
- ¿Debe la donación ser propiedad privada?
- ¿Debe contarse como un anticipo de herencia?
- ¿Hay un cónyuge cuyo consentimiento o registro deba gestionarse?
- ¿Se requiere inscripción de dominio, membresía u otro registro?
- ¿Existen efectos fiscales o de impuestos de timbre?
Escritura de donación de dinero – 29 kr · Escritura de donación de bienes muebles – 49 kr · Escritura de donación de cooperativa de vivienda – 49 kr · Escritura de donación de inmueble – 49 kr.
