¿Qué documento de donación se necesita? Propiedad inmobiliaria, vivienda cooperativa (bostadsrätt), dinero y bienes muebles.
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Información verificada: 1 de octubre de 2026 · Derecho sueco de donaciones y familia
El tipo de documento de donación (gåvobrev) que necesita depende sobre todo de qué es lo que se regala. Los bienes inmuebles y los apartamentos cooperativos (bostadsrätt) tienen sus propios requisitos formales, mientras que el dinero y otros bienes muebles normalmente no requieren el mismo documento de transferencia escrito para que una donación ya completada sea efectiva.
| Donación | ¿Documento escrito? | Aspectos importantes a tener en cuenta | Plantilla |
|---|---|---|---|
| Inmueble | Sí | Designación catastral, cuota, declaración de transferencia, firmas de ambos, inscripción de dominio (lagfart); la firma del donante debe estar certificada para la inscripción de dominio. | Inmueble |
| Apartamento cooperativo | Sí | Documento escrito, firmas de ambos, identificación clara del apartamento; la afiliación a la asociación debe gestionarse. | Apartamento cooperativo |
| Dinero | No por norma general | Documentar importe, intención de donar, bienes privativos y anticipo de herencia. | Dinero |
| Otros bienes muebles | No por norma general | Describir el objeto exactamente y documentar las condiciones. | Bienes muebles |
| Donación entre cónyuges | Depende del bien | Puede requerirse el registro en la Agencia Tributaria sueca (Skatteverket) para la protección frente a acreedores; la donación de inmuebles entre cónyuges debe registrarse antes de la inscripción de dominio. | Elegir según el bien |
Documento de donación para inmueble
Los bienes inmuebles tienen los requisitos formales más estrictos. Según el capítulo 4, artículo 29 del Código de la Tierra (Jordabalken), varias de las normas formales de compraventa también se aplican a las donaciones. El documento de donación debe, entre otras cosas, identificar claramente el inmueble y mostrar que se transfiere como donación. Si solo se regala una parte, la cuota debe especificarse.
El Catastro (Lantmäteriet) exige para el trámite de inscripción de dominio que ambas partes firmen y que la firma del donante sea certificada por dos personas. El nuevo propietario debe solicitar la inscripción de dominio en un plazo de tres meses.
Si el receptor asume préstamos o paga una compensación, debe verificarse el impuesto de timbre (ämpelskatt). En caso de compensación/préstamos por al menos el 85 por ciento del valor catastral del año anterior, el Catastro indica que la adquisición está sujeta a dicho impuesto.
Documento de donación para apartamento cooperativo
Un apartamento cooperativo no es un bien inmueble, pero el capítulo 6, artículo 4 de la Ley de Cooperativas de Vivienda (bostadsrättslagen) tiene un requisito especial de forma escrita incluso para las donaciones. El documento de transferencia debe ser por escrito, firmado por el cedente y el adquirente, e identificar el apartamento cooperativo.
El adquirente solo puede ejercer el derecho de habitación si la persona es o es aceptada como miembro de la asociación de vivienda. Por lo tanto, compruebe los estatutos y el proceso de admisión de la asociación mientras redacta el documento de donación.
Plantilla en Word/PDF – 49 SEK.
Documento de donación para dinero
Una donación de dinero normalmente no necesita un documento especial para que una transferencia ya completada sea considerada una donación. Sin embargo, un documento puede ser una prueba crucial si posteriormente surgen dudas sobre si el dinero fue un préstamo, una donación o un anticipo de herencia.
Para donaciones a hijos, se debe indicar expresamente si el regalo debe o no debe descontarse como anticipo de herencia. Si el receptor es heredero forzoso, la regla general del Código de Sucesiones (ärvdabalken) es que la donación debe ser descontada.
Una donación de alguien distinto al cónyuge del receptor también puede estar sujeta a la condición de que el dinero sea un bien privativo del receptor.
Plantilla – 29 SEK.
Documento de donación para bienes muebles
El arte, las joyas, los vehículos, el mobiliario y muchos otros activos son bienes muebles. Para dichas donaciones, la Ley de Donaciones regula, entre otras cosas, la diferencia entre una promesa de donación y una donación perfeccionada.
Un documento de donación escrito es especialmente útil cuando el valor es elevado o cuando se desea documentar números de serie, números de registro, estado, condiciones de bienes privativos o anticipo de herencia.
Plantilla en Word/PDF – 49 SEK.
Donación entre cónyuges
Los cónyuges pueden hacerse donaciones, pero el Código de Matrimonio contiene normas especiales. La donación se vuelve válida entre los cónyuges cuando se han seguido las normas de perfeccionamiento en general o cuando la donación se registra. Para que la donación sea, por norma general, válida frente a los acreedores del donante, se requiere su registro en la Agencia Tributaria (Skatteverket).
En el caso de donación de inmuebles entre cónyuges, el documento debe registrarse primero en la Agencia Tributaria y después utilizarse para la solicitud de inscripción de dominio en el Catastro.
Donación a hijos u otro heredero
Las normas del Código de Sucesiones sobre anticipos de herencia distinguen entre herederos forzosos y otros herederos. La donación a un hijo se presume, por regla general, como anticipo de herencia, a menos que se haya prescrito lo contrario o la intención haya sido claramente otra. Para otros herederos, el descuento solo se realiza si se ha prescrito o debe suponerse que así se pretendía.
Tres preguntas antes de elegir una plantilla
- ¿Qué tipo de bien es? Determina los requisitos formales.
- ¿Existen condiciones? Por ejemplo, bien privativo o anticipo de herencia.
- ¿Se requiere una gestión ante autoridades? Inscripción de dominio, afiliación a asociación de vivienda o registro de donación entre cónyuges.
Para una revisión más amplia, consulte Gåvobrev – Guía completa 2026.
