¿Qué contrato de alquiler debo elegir? Vivienda, local comercial, subarriendo y casa de vacaciones

Verificado: 1 de octubre de 2026 · Legislación sueca de arrendamientos

No existe una única plantilla estándar que se adapte a todos los alquileres. El contrato correcto depende de si alquila una vivienda común, un alquiler subarrendado (andrahandsuthyrning), una villa o propiedad cooperativa de propiedad privada, un local, una habitación o una vivienda vacacional.

Contrato de alquiler de vivienda

Se utiliza cuando se cede una vivienda a cambio de un alquiler y se aplica el capítulo 12 del Código de Tierras. El contrato debe regular la vivienda, el alquiler, la duración del contrato, el pago, lo que incluye, la obligación de cuidado y el aviso de rescisión.

Contrato de subarriendo para vivienda de alquiler

Cuando un inquilino principal subalquila el apartamento para un uso independiente, normalmente se requiere el consentimiento del propietario o la autorización de la junta de alquileres (hyresnämnden). El inquilino principal sigue siendo responsable frente a su arrendador.

Alquiler privado de villa o vivienda cooperativa

Para los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2026, puede aplicarse la ley de alquiler privado (2026:772) cuando una persona física o una herencia alquila una casa o parte de ella para fines residenciales y no existe ninguna excepción que afecte al alquiler. La ley no se aplica, por ejemplo, si el arrendador posee la vivienda en régimen de alquiler (hyresrätt) o si la cesión se destina a fines vacacionales.

Los contratos celebrados bajo la ley anterior antes del 1 de julio de 2026 seguirán rigiéndose por las normas de 2012.

Contrato de alquiler de local

El alquiler de locales tiene una mayor libertad contractual que el alquiler de viviendas, pero al mismo tiempo reglas formales estrictas para el aviso de rescisión y la modificación de condiciones. El derecho de posesión indirecto puede tener una gran importancia económica después de más de nueve meses de relación de alquiler.

Ser un inquilino no es lo mismo que el subarriendo

Si el arrendador sigue viviendo en el lugar y la otra persona no dispone de la vivienda de forma independiente, normalmente se trata de un inquilino (inneboende), no de un subarriendo. En el caso de viviendas de alquiler, por lo general no se necesita la autorización del propietario, pero la cesión no debe ocurrir en una medida tal que el propietario no pueda razonablemente tener que aceptarla.

Alquiler vacacional y a corto plazo

La duración del contrato no determina por sí sola qué marco normativo se aplica. Un alquiler de una semana puede juzgarse legalmente de forma distinta según si la cesión es por vacaciones/ocio, alojamiento temporal o una actividad de tipo hotelero. Lea la guía sobre alquileres a corto plazo.

Arrendamiento (Arrende) – separado del alquiler

Si la cesión se refiere principalmente a un terreno, pueden aplicarse las normas sobre arrendamiento en lugar del alquiler. El arrendamiento (arrende) se divide, entre otros, en arrendamiento agrícola, residencial, de instalaciones y de terrenos para otros usos (lägenhetsarrende).

Fuentes

• Código de Tierras (Jordabalken)
• Ley de alquiler privado (2026:772)