Contrato de arras: ¿qué se aplica en el caso de coches, barcos, caballos, perros y bienes inmuebles?

Respuesta corta: La señal (o arras) es un pago parcial que se utiliza a menudo para demostrar la seriedad de una transacción. Un contrato de señal debe especificar a qué compra se refiere el pago, el importe, cuándo debe realizarse el pago final y qué sucede si la compra no se lleva a cabo. Las normas varían según lo que se esté comprando.

La señal no es lo mismo que una «penalización» automática

No se puede asumir que el vendedor siempre se quede con la señal si el comprador se arrepiente, ni que el comprador siempre la recupere. El resultado depende del contrato principal, el motivo por el cual la transacción no se completa y la legislación aplicable.

¿Qué debe incluir el contrato?

• comprador y vendedor
• descripción clara del objeto
• precio de venta
• importe de la señal
• fecha y método de pago
• fecha para el pago final y la entrega
• posibles condiciones, por ejemplo, inspección o financiación
• qué sucede en caso de incumplimiento del contrato
• cuándo debe devolverse la señal

Automóviles, embarcaciones y otros bienes muebles

En las compras entre particulares, a menudo se aplica la ley de compraventa. La señal debe estar vinculada a un contrato de compraventa claro para que las partes sepan si el acuerdo ya es vinculante y cuáles son las consecuencias de un incumplimiento contractual.

Perros y caballos

En la compra de animales, el contrato también debe tratar la identificación, la inspección veterinaria, el estado de salud conocido y las condiciones para que la transacción sea definitiva. La señal no debe manejarse como un pago independiente sin conexión con estas condiciones.

Propiedad inmobiliaria: requisitos formales especiales

La compra de bienes inmuebles está sujeta a los requisitos formales del código de tierras (jordabalken). Un contrato de señal por separado no sustituye a un contrato de compraventa adecuado para el inmueble. Si un agente inmobiliario mantiene la señal en una cuenta de fondos de clientes, se puede utilizar un contrato de depósito específico.

Errores comunes

• se paga la señal sin identificar el objeto
• no se especifica una fecha límite
• faltan las condiciones de reembolso
• las partes tienen creencias diferentes sobre si la compra ya es vinculante
• se intenta hacer vinculante la compra de un inmueble solo con la señal

Consulte el contrato de señal general de Mallbutiken. También existen plantillas adaptadas para automóviles, embarcaciones, caballos, perros e inmuebles.

FAQ

¿De cuánto debe ser la señal?

No existe un porcentaje general que se adapte a todas las compras privadas. El importe debe ser razonable en relación con la transacción.

¿Puede el vendedor quedarse siempre con la señal?

No. Depende del contrato y de las circunstancias por las cuales no se completa la compra.

¿Es la señal lo mismo que un depósito?

No. La señal es normalmente una parte del precio de compra, mientras que el depósito puede mantenerse por separado a la espera de que se cumplan ciertas condiciones.

El artículo constituye información general y no sustituye el asesoramiento jurídico.