Contrato de compraventa entre particulares: ¿qué debe incluir el acuerdo?

Respuesta corta: En las compras entre particulares, normalmente se aplica la Ley de Compraventa. Dado que la ley es dispositiva, el acuerdo entre las partes tiene una gran importancia. Por lo tanto, un contrato de compraventa por escrito debe describir claramente el objeto, el precio, el estado, los defectos conocidos, el pago y el momento de la entrega de la propiedad.

¿Cuándo se aplica la Ley de Compraventa?

La Ley de Compraventa se aplica, entre otras cosas, a la compra de bienes muebles entre particulares. Si el vendedor es una empresa y el comprador es un consumidor, normalmente se aplica la Ley de Compraventa de Consumo, que otorga al consumidor derechos imperativos.

¿Qué debe contener el contrato de compraventa?

• datos del comprador y del vendedor
• descripción precisa de la propiedad
• número de serie, número de registro u otra identificación cuando exista
• precio de compra y método de pago
• pago inicial si se utiliza
• fecha y lugar de entrega
• estado y defectos conocidos
• accesorios incluidos
• cualquier garantía o condición especial

El "estado actual" no exime de toda responsabilidad

Aunque un artículo se venda en el estado en que se encuentra, según la Ley de Compraventa puede ser defectuoso en ciertas situaciones, por ejemplo, si no coincide con la información facilitada por el vendedor o si está en un estado considerablemente peor de lo que el comprador podría haber esperado razonablemente.

Examen del comprador

El comprador puede perder la oportunidad de invocar defectos que conocía o que debería haber notado durante un examen. Por lo tanto, en el caso de propiedades más costosas, es aconsejable documentar tanto el examen como la información proporcionada por el vendedor.

Entrega y riesgo

Determine cuándo debe entregarse la propiedad y cuándo debe realizarse el pago. Si la transacción se lleva a cabo en una fecha posterior, el contrato también debe especificar quién asume el riesgo si la propiedad se daña antes de la entrega.

Errores comunes

• se escribe solo un recibo sin condiciones
• el objeto está mal identificado
• las promesas verbales no se ponen por escrito
• los defectos conocidos no se documentan
• las condiciones del pago inicial no están claras

Vea el contrato de compraventa general de Mallbutiken.

Para la compra de vehículos, existe una guía más detallada sobre contratos de compraventa, estado actual y deudas relacionadas con el vehículo.

FAQ

¿Existe un derecho de desistimiento de 14 días entre particulares?

No, no como regla general de ley. Sin embargo, se puede acordar un derecho de desistimiento específico.

¿Es válida una compra verbal?

Muchas compras pueden ser válidas verbalmente, pero un contrato escrito reduce los problemas de prueba.

¿Puede el vendedor escribir "no se aceptan devoluciones"?

Las partes tienen una gran libertad contractual, pero tal condición no resuelve automáticamente todas las cuestiones sobre defectos según la Ley de Compraventa.

El artículo contiene información general y no sustituye al asesoramiento jurídico.