Comptabilisation du fermage – TVA, coûts et exemples 2026
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Données vérifiées le 2 octobre 2026.
La comptabilisation d'un bail dépend de l'activité, du contrat et du type de concession. Un loyer de bail courant est normalement comptabilisé comme une charge sur la période à laquelle il se rapporte, mais le traitement de la TVA ne peut être généralisé.
Principe comptable de base
Si l'entreprise paie un loyer pour l'utilisation d'un terrain, cette redevance est normalement une charge d'exploitation. Si un montant important est versé à l'avance, une périodisation peut être nécessaire afin que la charge soit imputée à la bonne période comptable.
TVA – règle générale et exceptions importantes
La concession de baux et autres droits sur des biens immobiliers est, par principe, exonérée de TVA. La loi sur la TVA contient toutefois des exceptions importantes. Par exemple, les droits de bail agricole, de chasse, de pêche et de pâturage sont expressément des concessions imposables.
| Exemple | Analyse de la TVA |
|---|---|
| Concession courante de terrain couverte par l'exonération immobilière | Normalement aucune TVA. |
| Bail agricole | Imposable conformément aux exceptions à l'exonération prévues par la loi sur la TVA. |
| Chasse, pêche ou pâturage | Une assujettissement à la TVA peut s'appliquer expressément. |
Exemple comptable simple
Si une entreprise paie 12 000 SEK de loyer de bail hors taxes pour une année, la charge est comptabilisée sur l'année. Si le montant total est payé à l'avance avant le début de l'exercice comptable, une charge constatée d'avance devra peut-être être comptabilisée, puis passée en charges au fur et à mesure.
Si la concession est soumise à la TVA, la TVA déductible est également comptabilisée, à condition que l'activité donne droit à déduction. Le compte exact dépend du plan comptable et de l'organisation comptable de l'entreprise.
À vérifier avant la comptabilisation
- Quel est le type de bail et de concession concerné ?
- La facture inclut-elle ou exclut-elle la TVA ?
- Le paiement concerne-t-il plusieurs périodes ?
- Existe-t-il des rémunérations distinctes pour d'autres services ou droits ?
Consultez également le guide principal sur les contrats de bail.
Pour la classification juridique derrière la facture, voir aussi les règles du Code foncier sur le bail.
