Bâtiment sur terrain d'autrui – que faire lorsque la maison est située sur un terrain loué ?
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Informations vérifiées le 2 octobre 2026.
Un bâtiment sur terrain d'autrui est un bâtiment qui appartient à une personne différente de celle qui possède le terrain. Un exemple courant est une maison de vacances appartenant au locataire, tandis que le terrain appartient au propriétaire foncier.
La maison et le terrain ont des propriétaires différents
L'administration fiscale suédoise (Skatteverket) traite une petite maison sur terrain d'autrui et le terrain loué comme des entités distinctes lorsqu'ils ont des propriétaires différents. Dans cette situation, le bâtiment est considéré comme un bien meuble au sens civil, tandis que le terrain appartient au propriétaire foncier.
Quel type de bail s'applique ?
Si le terrain est loué pour permettre au locataire d'ériger ou de conserver une maison d'habitation et que l'objectif principal est le logement, il s'agit normalement d'un bail résidentiel (bostadsarrende). Cette classification détermine les règles applicables concernant, entre autres, la durée du contrat, le préavis et le droit au maintien dans les lieux.
Que se passe-t-il lors de la vente ou de la donation de la maison ?
Un changement de propriétaire du bâtiment sur terrain d'autrui doit être documenté clairement. L'administration fiscale indique que le changement de propriétaire doit être signalé afin que le registre de l'évaluation foncière puisse être mis à jour. Le contrat de bail doit également être vérifié, car le droit de céder le bail n'est pas le même que le droit de céder le bâtiment lui-même.
Taxe foncière
Le propriétaire d'une petite maison sur terrain d'autrui peut être tenu de payer la taxe foncière communale pour le bâtiment, tandis que le propriétaire foncier est responsable de la taxe foncière du terrain loué, selon les règles de l'administration fiscale.
Le contrat devrait régler en particulier
- qui possède les bâtiments existants et nouveaux,
- l'entretien et l'assurance,
- ce qui se passe à la fin du contrat,
- la cession du bâtiment et du droit au bail,
- l'indemnisation des investissements,
- la redevance et le droit au maintien dans les lieux.
Lisez également le loyer raisonnable pour une maison de vacances.
