Loyer raisonnable pour une résidence secondaire – comment le montant du loyer est-il évalué ?
Partager
Informations vérifiées le 2 octobre 2026.
Lorsqu'une personne possède une maison de vacances mais loue le terrain, il s'agit souvent d'un bail à usage d'habitation (bostadsarrende). Il n'existe pas de pourcentage national simple pour définir le montant du loyer. Lors de la révision des conditions, le loyer doit être raisonnable et correspondre à la valeur du terrain loué.
Quand s'agit-il d'un bail à usage d'habitation ?
Un bail à usage d'habitation existe lorsque du terrain est loué à d'autres fins que l'agriculture et que le preneur a le droit de construire ou de conserver une maison utilisée à des fins d'habitation. Une maison de vacances sur un terrain loué en est un exemple courant.
Comment déterminer un loyer raisonnable ?
Lors de l'examen de nouvelles conditions, on évalue entre autres la valeur du terrain loué, le contenu du contrat et les circonstances environnantes. Il n'existe donc pas de formule générale telle que « X pour cent de la valeur fiscale ». Des comparaisons avec des baux similaires peuvent être pertinentes.
Le loyer peut-il être augmenté à tout moment ?
Non. Les modifications de loyer doivent être gérées dans le cadre des règles du contrat et du Code foncier (jordabalken) concernant la modification des conditions et la résiliation. Si les parties ne parviennent pas à un accord, la question peut, sous certaines conditions, être examinée par la commission des baux (arrendenämnden).
Que devrait prévoir le contrat ?
- l'étendue exacte de la zone louée,
- le loyer et la période de paiement,
- l'indexation ou tout autre modèle de régulation,
- la durée du bail et la résiliation,
- les bâtiments, l'entretien et l'assurance,
- la cession et le droit au maintien dans les lieux.
Consultez également le guide sur le droit au maintien dans les lieux et la construction sur terrain d'autrui.
