FAQ sur les actes de donation – 15 questions fréquentes et erreurs à éviter
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Informations vérifiées : 1er octobre 2026
Voici des réponses courtes aux questions les plus fréquentes concernant les actes de donation – et les erreurs pouvant avoir les plus lourdes conséquences juridiques.
1. Toute donation doit-elle faire l'objet d'un acte écrit ?
Non. Il n'existe pas d'exigence générale d'écrit pour toutes les donations. Cependant, les biens immobiliers et les parts de copropriété (bostadsrätt) sont soumis à des exigences de forme spécifiques. Pour l'argent et les autres biens meubles, l'acte de donation est souvent utilisé à des fins de preuve et pour définir les conditions.
2. Une promesse orale de donation est-elle contraignante en présence de témoins ?
Pas en règle générale. La loi sur les donations définit des modalités spécifiques selon lesquelles une promesse de don de biens meubles peut prendre effet avant que la donation ne soit réalisée. Le fait que des personnes aient entendu une promesse ne suffit pas, en soi, comme forme universellement contraignante.
3. Quand une donation en numéraire est-elle réalisée ?
Pour l'argent et les biens meubles, la loi sur les donations stipule que la donation est réalisée lorsque l'objet promis entre en la possession du bénéficiaire. Des règles spécifiques s'appliquent aux fonds bancaires et à certains autres actifs.
4. Un acte de donation doit-il être authentifié par des témoins ?
Pas en général. Pour les donations immobilières, le Lantmäteriet exige que la signature du donateur soit attestée par deux personnes pour la procédure d'inscription au registre foncier (lagfart). Un acte de donation classique pour de l'argent n'a aucune exigence de témoin correspondante.
5. Le bénéficiaire doit-il signer dans le cas d'une donation immobilière ?
Oui. Le Lantmäteriet précise que le donateur et le bénéficiaire doivent tous deux signer l'acte de donation.
6. Dans quel délai la demande d'inscription au registre foncier doit-elle être déposée ?
Toute personne recevant un bien immobilier ou un droit de superficie en donation doit solliciter l'inscription au registre foncier (lagfart) ou l'enregistrement dans les trois mois suivant l'acquisition.
7. Une donation immobilière peut-elle déclencher des droits de timbre ?
Oui. Si le bénéficiaire reprend des emprunts ou verse une compensation, des droits de timbre peuvent être exigibles. Le Lantmäteriet indique que la donation devient soumise aux droits de timbre lorsque le montant des prêts/compensations atteint au moins 85 pour cent de la valeur cadastrale de l'année précédente.
8. Une donation constitue-t-elle un revenu imposable ?
Une véritable donation sans contrepartie est exonérée d'impôt pour le bénéficiaire conformément à la loi sur l'impôt sur le revenu. Si le transfert est en réalité une rémunération pour un travail ou une autre prestation, il peut toutefois être imposable.
9. Un don aux enfants est-il automatiquement une avance sur héritage ?
La règle principale est oui lorsque le bénéficiaire est un héritier direct, sauf si le donateur en a disposé autrement ou si les circonstances démontrent une intention différente. Un acte de donation clair peut donc prévenir d'éventuels conflits successoraux.
10. Puis-je stipuler que la donation ne sera pas une avance sur héritage ?
Oui. Pour une donation à un héritier direct, le donateur peut préciser que le don ne doit pas être déduit en tant qu'avance sur héritage.
11. Un bien donné peut-il être rendu propre (enskild egendom) ?
Oui, si la donation provient d'une personne autre que le conjoint du bénéficiaire, le donateur peut stipuler que le bien fera partie des biens propres du bénéficiaire. Cette condition doit être écrite et claire.
12. Un conjoint peut-il faire une donation à l'autre tout en la rendant propre ?
Pas via le même type de condition de donation qu'un donateur tiers. Si des conjoints souhaitent rendre un bien propre, ils utilisent normalement un contrat de mariage.
13. Une donation entre conjoints doit-elle être enregistrée ?
Une donation peut devenir valide entre les époux par sa simple exécution, mais l'enregistrement auprès de l'Agence fiscale (Skatteverket) est en règle générale nécessaire pour que la donation soit opposable aux créanciers du donateur. Une donation immobilière entre conjoints doit être enregistrée auprès de l'Agence fiscale avant la demande d'inscription au registre foncier.
14. Puis-je stipuler que la donation ne pourra jamais être saisie ?
Soyez prudent. Une condition dans un acte de donation ne crée pas automatiquement une protection générale contre la saisie ou la faillite. La protection contre les créanciers et l'interdiction d'aliénation sont des questions juridiques distinctes.
15. Le donateur peut-il simplement reprendre une donation effectuée ?
Non, pas simplement parce qu'il le regrette. Une révocation peut dépendre de conditions spécifiques, de motifs de nullité ou de règles liées au bien en question, mais il n'existe pas de droit de révocation libre et général pour les donations réalisées.
8 erreurs courantes
- Utiliser le même modèle pour un bien immobilier et pour de l'argent.
- Oublier la désignation cadastrale ou la part cédée.
- Ne pas distinguer une donation d'un prêt.
- Ne pas préciser si un don aux enfants doit être une avance sur héritage.
- Rédiger incorrectement la mention « biens propres » lors d'une donation entre conjoints.
- Omettre l'inscription au registre foncier ou l'adhésion à une association.
- Confondre le seuil de 85 % pour les droits de timbre avec le principe de prépondérance de l'impôt sur le revenu.
- Croire que l'enregistrement auprès d'une autorité signifie que toutes les conditions de droit civil ont été approuvées.
Consultez le guide principal sur les actes de donation et ce que dit la loi sur les donations contraignantes.
Argent – 29 kr · Biens meubles – 49 kr · Copropriété – 49 kr · Bien immobilier – 49 kr.
